樂聊房事丨一線城市限購來襲，三線城市（常德）房價是漲還是跌？

賺錢的速度，永遠趕不上房價上漲的速度。去年以來，為了控制房價過快上漲，包括湖南省會長沙在內的諸多一二線城市先後實施「限購令」。受到一二線城市房價高、限購等影響，不少人將目光延伸到熱門三線城市，三線樓市如今已成為開發商競相逐鹿的對象。

三線城市房價上漲是大勢所趨？

有人認為，一二線城市的限購對於三線城市來說是機遇，限購會讓不少想在一二線城市買房卻受限的人選擇在三線城市置業，屆時三線城市房產供不應求必定會導致房價上漲。

上海新蘭德證券投資諮詢顧問有限公司投資顧問劉哲分析稱，市場的信號很明確。很多在北上廣深上班的，他會思考到底在北上廣深買房還是在老家買房，對很多剛需來說，一旦發現在一線城市的購買力無法達到，在三線城市必須先買一套房。另外從銷售數據上來看，從去年開始，排名第一的已經到了恆大，恆大地產大量的房子不在一線城市市中心，一大部分都處於三線城市。

正因如此，交行金融研究中心研究員夏丹分析稱，三線城市房價升溫，除了寬鬆政策環境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調控后外溢的需求。

三線城市房價下跌是必然結果？

有些人則認為，過往幾年，流入人口明顯小於流出人口的三線城市，在土地財政的刺激下，供了太多的地，蓋了太多的房，在巨大的庫存壓力下，進一步的降價走量是開發商的必由之路。所以，2017年三線城市房價還將繼續保持低迷。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，目前廣大三線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題。「三線城市熱衷於建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進很慢，人口導入也比較慢，這就造成短期樓市庫存消化困難。」

克而瑞信息集團研究中心副總經理林波也分析稱，三線城市大多數是外來務工人口佔比較高，城市常住人口普遍低於戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對較小。另外，經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜，因此大多城市房地產市場待售存量一直處於增長之中，整體風險較高。

以上觀點各有各的道理，那麼你認為作為三線城市的常德，未來房價到底是漲還是跌呢？