全國樓市綜述：國內樓市明顯退燒 二手房價初現拐點

綜述：成交量逐月回落，房價出現下跌

世聯EVS監測數據顯示，6月份北京、上海、深圳、天津、蘇州、東莞等熱點城市同時調整，全國46座重點城市存量住宅均價為26,338元/㎡，環比下跌0.4%，為近一年以來的首次下跌，此前瘋狂的住宅市場得到初步抑制。

調控政策持續發酵，重點城市存量住宅成交面積逐月降低，三線城市成交全面回落。6月份成交面積環比下降15.9%（其中一線城市下降13.1%，二線城市下降19.0%，三線城市下降10.4%）。

世聯EVS監測數據顯示，重點城市存量住宅價格6月份環比上漲的有33座（比上月減少1座），下降的城市有12座，持平的城市有1座。

住宅價格環比漲幅居前的城市有寧波（4.4%）、杭州（4.0%）、西安（3.6%）、海口（3.2%）及南寧（3.0%）。環比下跌的城市有北京（-2.8%）、東莞（-1.7%）、大連（-1.5%）、天津（-1.4%）及溫州（-1.2%）。

重點城市存量住宅價格6月份同比上漲的達42座（與上月持平），下跌的城市有4座。

住宅價格同比漲幅居前的城市有石家莊（74.0%）、中山（54.4%）、鄭州（49.1%）、武漢（44.2%）及濟南（41.1%）。同比下跌的4座城市分別為溫州（-5.8%）、大連（-5.3%）、蘇州（-4.7%）及深圳（-4.6%）。

上半年各類調控政策主要針對前期房價上漲過快的一線城市和部分熱點二線城市，世聯EVS監測數據顯示，5、6月份熱點城市房價漲幅明顯放緩，而在去庫存持續推進下，三線城市的存量住宅成交價格上漲仍較快。2016年全球房價漲幅第一的合肥，上半年樓市迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂，價量持續回落，較具代表性。

上半年住宅價格環比漲幅居前的城市有佛山（31.6%）、石家莊（31.4%）、杭州（28.0%）、常州（25.5%）及濟南（24.6%）。上半年住宅價格環比下跌及持平的城市有溫州（-3.9%）、合肥（-1.9%）、蘇州（-1.0%）及大連（0.0%）。

上半年起關鍵作用的是部分熱點地區所呈現出「限購、限貸、限價、限售、限商」的「五限一體」樓市調控政策，而6月份政策出台數量明顯減少。未來半年，起關鍵作用的因素，將轉變為貨幣信貸與流動性緊縮。

繼5月一線城市房貸利率的大幅上揚之後，6月二線城市也迎來了房貸利率的全面收緊，預計下半年樓市貨幣信貸與流動性進一步收緊，引導市場回歸理性。「房子是用來住的，不是用來炒的」，中央釋放出重要信號。伴隨史上最嚴限制政策持續發酵，在金融去槓桿大環境下，下半年重點城市成交量將趨勢性回落，住宅市場將逐步降溫，進入盤整期。（ShiLianAppraisal），看清樓市真相）

EVS數據大公開：全國代表城市存量房價變化

我是小尾巴：本文數據來源於世聯EVS個貸管家，目前已覆蓋全國近200個城市，30萬樓盤，合計8000萬房號，累計案例總量超過十億條，權威、快捷、1秒精準估價，為銀行、金融機構、企業、政府部門、投資及研究機構提供全國房地產估值數據及諮詢服務，攜手EVS，與您共同走進業務數據化時代。

▎世聯評估深圳原創，若需引用或轉載，請註明作者及來源。