6樓盤3個開盤售罄/和平路東通CBD明天開工/尷尬的黃河大橋/萬科大都會/帝華國際金融中心/綠地CBD住宅/長清兩項目規劃動態

6個樓盤3個開盤售罄

上周，濟南共有6個樓盤加推新產品。整體而言，東部熱點樓盤銷售情況較好；西部斷貨情況下，也出現開盤即售罄；南部高價樓盤、北部位置較偏的樓盤未能做到開盤即售罄。

上周有3個樓盤開盤即售罄，均價都在1.5萬元/平以下。

這三個樓盤是：碧桂園鳳凰城，在章丘聖井片區，價格8800-9300元左右，高層產品，推出房源188套；綠地城，唐冶片區，價格11999元/平，高層產品，推出124套；財富壹號，在西部二環西路以西、經十西路以南，高層 產品，價格1.45萬元左右，共推出房源512套。

另外，有3個樓盤開盤去化率不足70%。

其中，綠地國際城，在濟南南部，售價1.85萬元，推出房源120套，當天銷售80套。加州啟城，在濟南北部，售價1.3萬至1.4萬，推出房源256套，當天銷售133套。海信九麓府，在濟南西北，價格9700元，當天推出房源264套，銷售180套。

看圖：

和平路東通CBD明天開工

長清黃河大橋建成卻不能通車

去年以來，濟南的交通建設飛速前進。上周，有多個交通項目取得進展。其中，有喜有憂。

先說一個好消息：從經七路、泉城廣場、濼源大街、和平路向東，未來將直通CBD。這是和平路打通后的藍圖。

和平路向東延伸的工程，將在9月12日、也就是明天全面動工。看一下它的大概路線圖：

另一個消息，劉長山路要打通了：我們此前已經聊過——打通劉長山路的拆遷，已經展開了。

這條路很重要，媒體稱之為與「第二條經十路」。

但遺憾的是：很多媒體報道時都說它將在年底前通車，但忽略了一條重要信息：鐵路段暫時不能打通。這樣的話，劉長山路依然是個斷頭路。

濟南時報的報道提到了這一點：

劉長山路西延長線二期工程市中段的項目負責人告訴記者，目前施工人員和設備都已經進場，將配合拆遷進度分段施工。「整個項目施工總長為3567米，規劃為雙向六車道。」負責人介紹，目前出台的規劃方案將採用下穿鐵路的方式進行施工。除下穿鐵路路段外，劉長山路西延二期工程將在今年年底建成通車。

鐵路段暫時不能打通情有可原。畢竟，涉及跨越鐵路的工程，施工的時間窗口比較少，需要鐵路部門來定，協調難度比較大。

另一個比較受關注的項目是長清黃河大橋。

8日上午，濟南長清黃河公路大橋如期完工，實現交工驗收。這條路被稱為是濟南通往德州、聊城的「西南大門」。

讓人無語的是，橋通了，但大橋東端起點處的道路連接線(省道S105濟南長清段和長清區中川街新建及改擴建段)未能同步完成，致使大橋建成后的通車時間預計拖延至15個月後。

這個事兒被媒體報道之後，長清相關部門已經對外表示，要在45天內貫通一條應急道路，解決長清黃河大橋的下橋問題。

除了長清黃河大橋，齊河黃河大橋也有點尷尬。

據了解，35米寬的齊河黃河大橋已經建設完工，有望在10月份通車。目前，齊河境內的連接線工程已經率先修建。但是，在濟南境內，大橋連接濟南主城區必經的濟齊路京福高速以西路段，依然是只有14米寬的雙向兩車道。

濟齊路，顧名思義，是濟南到齊河的道路，已經通車多年，跨黃河現在需要走黃河浮橋。走過那段路的小夥伴一定體會很深：齊河段修得很好，濟南段的路況卻很一般。身為一個省城人，老尷尬了。

萬科大都會/帝華國際金融中心/等

規劃動態

最後，來看上周的規劃動態。

上周的規劃信息顯示，平安CBD住宅項目確定將由萬科操盤，案名萬科大都會（詳情點這裡）。另外，帝華國際金融中心、綠地CBD住宅項目、中弘鵲山項目、西客站新城領寓項目、保利以及盛利的長清項目也有一些規劃動態。

A、工程規劃批后公示

一、綠地CBD住宅

綠地CBD住宅項目的新地塊，與奧體西路相鄰。地塊容積率2.3，在綠地CBD住宅項目中屬於比較低的了。它的產品，會以十四五層的產品為主。

B、工程規劃批前公示

一、帝華金融中心

帝華在唐冶的項目，拿地好多年了，不知道這次是不是要真動。這是一塊商辦用地，位置在經十東路以北、唐冶中路以東，是唐冶片區很好的位置，預計未來產品會有商業、商務、公寓等。

二、中弘鵲山雅苑四區

中弘在黃河北的住宅項目，低密度產品，容積率只有1.85，產品以小高層為主。

三、新城.領寓

這個項目我們之前聊過（新城收購西客站商辦項目！詳情點這裡），是新城在西客站片區收購的公寓項目。產品為3棟32層、1棟28層的公寓樓，另外還會開發一些2層至3層的沿街商業。

C、土地規劃批后公示

一、保利長清海子窪

這是保利今年在長清拿下的海子窪地塊。由於土地溢價率超過150%，未來需要竣工驗收后現房銷售，短期內不會入市了。

這個項目包括兩個地塊。D2地塊：

D3地塊：

二、盛利大柿子園A1地塊

這個跟保利的土地是同一天摘牌的，溢價率同樣較高，需要現房銷售。開發商盛利置業是安徽盛安慶市的一家房地產企業。

D、土地規劃批前公示

一、萬科大都會

平安在CBD拿下的土地，確定一部分將由萬科操盤了。本次公示的地塊包括兩個住宅，一個商辦。商辦地塊案名叫做萬科大都會.萬公館，住宅就叫萬科大都會。

之前我們聊過，萬科大都會住宅的容積率很低。B1地塊是1.56,B2地塊是1.13。但是，它們的限高都很高，兩個分別是不高於100米、不高於80米。更多產品信息，看後期公示吧。

B1地塊：

B2地塊：

萬公館地塊：

二、中央商務區控制中心

濟南城投的項目，商業商務性質，需要配建一處建築面積1800平米的控制中心。

三、匡山村城中村改造保障用地

這個是城中村改造保障用地，性質是商辦用地，位置在二環西以東、濟齊路以北。