廣州樓市新政效果初現：市區樓市退燒 增城從化升溫

「如果不是樓市新政的出台，我可能還會過一段時間再買房，繼續考慮下樓盤周邊的環境。」在廣州樓市新政出台的第二天，高先生就買下了第一次接觸的樓盤。剛剛過去的周末，不少市民像高先生一樣加快了為「房」奔走的步伐。

3月17日深夜，廣州緊隨北京出台樓市調控新政，也將房產限購政策升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》內容，此次廣州樓市新政的「猛葯」包括：社保繳費年限由3年改為5年，單身限購一套，同時執行認房又認貸。增城、從化仍未納入限購範圍，繼續執行此前的政策。

周末兩天的市場表現說明，「猛葯」開始顯現效用。房地產中介機構里因社保繳費年限問題不能購房的客戶增多，增城、從化樓盤看房的客戶增多……專家認為：如此大力度的調控政策，有利於抑制廣州房價過熱。

市場直擊

首付預算一夜漲50萬元

「我連續繳納社保剛好滿3年，如果這次沒有趕在新政前簽約的話又要再等上兩年了。」17日下午8時，吳先生聯繫好中介到地產公司進行了網簽。眼看著自己在廣州將擁有購房資格的吳先生，去年就開始看房，「我前前後後挑了不下50套房，後來看著這個房喜歡，馬上就定下來了。」

但像吳先生這樣在新政出台前完成購房手續的非戶籍買家還是少數。海珠區昌崗的鏈家地產中介小林告訴記者，受新政影響，因社保年限問題不能購房的客戶，一下多了很多。

擁有廣州戶口的劉先生沒有戶籍的「困擾」，卻開始為首付發愁。「最近漲那麼瘋，樓市新政算是意料之中吧，但沒想到我們賣一買一換房的也被限了。」劉先生感慨說。劉先生2012年在廣州購入一套一房一廳的小戶型自住。去年下半年，他將自己名下的房產在中介掛牌出售，計劃置換一套三房。

劉先生說，自己跟女友準備今年結婚，因為雙方各有一套小戶型房產，考慮婚後面臨限購，所以就想賣掉自己的房子換套三房作為婚房。3月17日，劉先生剛做完賣房的網簽，當晚去看一套想買的二手房，看完房剛回到家，就看到了新政出台的消息。

「我賣掉的小戶型實收150萬元，想買那套總價大概500萬元，本來首付剛好夠，結果現在一下子要多出50萬！」劉先生說，按原政策，自己只要還清首套房貸，再買首付最低只要三成，而廣州樓市新政出台後，他如不賣房，還清首套房貸后再買二套房的首付最低需要五成，賣掉首套並還清房貸，再買的首付也提高到了四成。

在吳先生欣喜、劉先生擔憂的同時，還未買房的李女士心裡卻安穩了些。3月開始加入看房大軍的李女士，在看完一套30平米卻需要150萬元的房之後打消了買房的念頭，「這次新政出來之後，感覺買房的事情可以稍微緩一下了。」

樓市風向

增城從化不限購區域升溫

「如果不是樓市新政的出台，我可能還會過一段時間再買房。」18日，高先生簽訂了增城石塘某樓盤的認購書。此前一個月，高先生幾乎每個周末都在廣州周邊各個樓盤看房，樓市新政出台後，已無購買資格的高先生最終選擇了非限購區域的增城樓盤。

當天上午，高先生上午8時就出門，經歷了3個多小時的車程來到了位於增城石塘的樓盤。「到了這個樓盤之後才發現這麼遠，而且樓盤附近還很荒涼。」但令高先生意外的是售樓中心展示大廳的8張桌子已經坐滿，展廳外也有人在討論購買樓盤的事宜，儘管是第一次接觸的樓盤，但看好增城樓市走勢，最終高先生還是簽訂了認購書。

「增城、從化本來就是廣州樓市的價格『窪地』，此次成為非限購區后，其房價會進入上升渠道，」在同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，隨著樓市新政的政策效應，廣州的房價可能會出現結構性下降。

合富房地產市場研究部顧問黎文江認為，新政之後部分有購房剛需的外地人將會轉移到增城、從化乃至佛山、清遠買房。儘管這兩天，增城、從化出現了供不應求的情況，但是有政府預售指導價的控制，非限購區域的房價最終會趨於平穩。市區由於土地成本和勞動力成本的制約，即使施行了新政，供應商也會按照原有房價來，未來走勢有待觀望，但交易量預計會減少。

「由於大型品質小區多，二手房單價較高，首付一提高，市場一下就冷清了。」長期負責天河公園—員村板塊的合富地產中介陳經理透露，受新政影響，大部分改善型需求的客戶一下感覺首付壓力很大。

而二手房中介謝先生髮現，樓市新政出台後的這兩天，出現了二手房供應減少的情況，甚至房源都會被房主收回。「原本擁有兩套房以上的家庭，現在售賣之後將不能再買新房，而房產是很好的保值產品，變現對他們來說意義不大，所以他們現在是持觀望的態度。」

專家觀點

成交量或下降房價趨向穩定

對於這個周末大家刷屏討論的樓市新政，業內人士與專家依然比較「冷靜」。「廣州樓市新政出現並不意外，去年下半年開始廣州的房價上漲了10%，這是發燒前提前吃片阿司匹林，抑制房價過熱。」廣東中原房地產項目部總經理黃韜說。

廣州市社會科學院高級研究員彭澎也指出，目前全國一線城市基本都已經出台了樓市調控的政策，廣州由於之前房價相對較低，所以出台調控政策的時間已經相對較晚。

新的樓市政策會產生怎樣的影響？黃韜預計本月的客戶量可能會減20%，「一方面是因為不符合廣州樓市新政標準卡下來的客戶；另一方面是投資客戶，他們會轉向觀望態度。」黃韜說。

更多人關心的房價會有怎樣的走向？「廣州樓市新政才施行，其未來走向暫時看不清楚，比較肯定的是成交量會下降。這兩天，增城、從化出現了供不應求的情況，但是有政府預售指導價的控制，價格也會平穩。」在黎文江看來，供求關係對房價的影響最大，4、5月份樓盤供給上去後房價會進一步穩定。

彭澎也認為，這次樓市新政對於控制購買力起到了一定作用，短期之內房價會受到抑制。但他也指出在使用限購、限貸政策調控樓市的同時，也需要更多的頂層設計，「從過往的經驗看，北京和上海前一輪的調控后，房價在經歷一年的下降后，第二年又反彈。」

彭澎建議，首先，可以進一步強化「房地產稅」的思路，爭取在「十三五」期間出台；第二，房地產相關的立法建議應該儘快向公眾公布，徵求更多的意見，並起到指引作用；第三，地方政府不能過度依賴土地增加財政收入，從而加大力度調整經濟結構；第四，引導民間資本的投資不要「避實就虛」，只投向房地產領域。記者 李丹 傅鵬 陳思勤