李滄桃園社區低密地塊299輪觸發熔斷 明日線下競房價

8月14日，主城區土拍第三波來襲。李滄區黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區S2－4地塊青島市國土資源和房屋管理局進行網上拍賣。土拍共吸引了30家參與競拍。最終，經過299輪競價，樓板價為11000元/㎡時，因達到最高限價而被出讓人收回。據出讓文件，當樓板價超越8000元/㎡時，地塊需進行現房銷售。

此外，參與限價競價單位於8月15日9時30分前到達青島市公共資源交易大廳土地交易窗口提交資料，出讓人審核競買人提交的資料，現場進行競商品住房銷售價格。

土拍從一開始就火藥味十足，第48輪時樓板價突破8000元/㎡，地塊進入現房銷售。第218輪時，樓板價突破10000元/㎡。土拍進行到299輪時，因達到最高限價而觸發熔斷，轉入線下競商品房售價。

據公示，土地出讓面積16695.2平方米，容積率1.19；建築密度26%，總建面19878.74㎡，競買保證金11927.244萬元，起拍價6000元/㎡。

出讓條件：

1、土地出讓價款繳納要求和房屋銷售條件：在拍賣成交后，已交納的競買保證金轉為土地出讓價款，定金數額為土地出讓價款總額的20%，若競買保證金不足此金額的，競得人須於《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂當日交清差額。

競買保證金轉出讓價款手續的辦理，最遲不得超過《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂當日。未按時足額支付定金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。

2、土地成交樓面地價在8000元/平方米（含8000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款；

土地成交樓面地價在8000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10日內付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產首次登記證明后，方能銷售（即現房銷售）；

3、分攤土地面積10180平方米的國有建設用地使用權劃撥給李滄區虎山路街道辦事處上王埠社區居民委員會，用於建設上王埠社區居民安置用房，土地用途為城鎮住宅。

安置用房位於青規規審字〔2014〕42號規劃方案S2-4地塊東側1、2、3、4號樓，由S2-4地塊的競得人按代建協議建設，並在建成后移交給李滄區虎山路街道辦事處上王埠社區居民委員會。

4、人防設施調查和保護意見：根據青島市人民防空辦公室《關於確定位於李滄區部分儲備地塊內人防意見的復函》（青人防函字〔2015〕26號），該地塊內無人防工程，但地塊內有可能存在無資料的早期人防工程或戰備工程，為確保建設安全，若在施工中發現類似人防工程跡象，應及時報告當地人防主管部門。

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