買房時千萬要小心，這幾類房子辦不了房產證！

  房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證對購房者的重要性不言而喻，這關乎到以後自己的居住權益、落戶、孩子上學等問題，是維護自己權益最重要的憑證。

  一般情況下，只要通過正規途徑購買沒有問題的房子都能夠取得房產證，但是，總會有一些購房者不小心買到出現問題的房產，導致後期房產證的辦理出現問題。如果房子沒有房產證，則意味著房子的產權存在問題，後期一旦出現問題，房主的合法權益得不到保障。所以主編和大家聊聊有哪幾類房子可能不能辦理房產證。

  小產權房

  小產權房是一種俗稱，是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，在法律規定中，是禁止流傳的。因為其產權證是由鄉鎮政府發的，也稱為「鄉產權房」，但沒有國家發的土地使用權證和預售許可證，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

  集資房

  集資房是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。

  如果員工想對集資房進行轉讓，就要先取得合法的房屋所有權證書，而且需要經過產權共有人的單位同意。需要注意的是，單位是有優先購買權利的。所以如果你要買集資房，要了解賣方個人是否已經取得房產證，這樣才會保險一些。

  開發商出現問題的房產

  常見的問題有開發商五證不齊全、項目驗收不合格、違規建房、經營不善，導致資金斷鏈等，這樣的情況多出現在一些小開發商身上。所以買房時盡量選擇大開發商，或者考察清楚該開發商的實力，切記好好看看五證是否齊全。

  被抵押、查封的房產

  在二手房交易過程中，如果房子已經被抵押、查封的房產，交易是沒有房產證的。所以，在合同前一定要親自去房產交易中心、不動產中心做產權調查，確認房子和土地處於無抵押、無查封狀態。

  在新房的交易過程中，房子被抵押和查封大多是因為開發商的資金出現了問題，用房子作抵押從銀行借錢，然後將房子賣給購房者，這種房子也是不能辦理房產證的。

  未滿5年的經濟適用房

  經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。

  未滿3年的動遷房

  拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房的權利人是開發商，沒有個人房產證，部分城市規定拆遷安置房未滿三年的不能轉讓、買賣。根據法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。所以，動遷房買賣，尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風險。

  購房者自身原因

  主要有兩個原因，一是買房時沒有交或少交相關稅收項目，會導致房產證無法辦理，但這些稅收在後期是可以補的；二是在限購城市買房時，購房者為了應付政策，購買新房，採用假離婚、辦假證等方法，一旦在新房買賣交易中，被查出來，將無法獲得房本。

  結語：買房是大事，一定要謹慎，這些房子即使交了錢也可能辦不了房產證。沒有房產證的房子平時住著倒還沒什麼，一旦涉及到權益的問題，處理起來就比較麻煩了。