海南：商品房預售要價格備案 銷售價不得高於備案價

發展網（高楊） 據海南省物價局消息，4月20日海南省物價局發布公告顯示，今後全省商品住房預售時價格必須向所在地價格主管部門申報價格備案。

據了解，根據《海南省人民政府辦公室廳關於繼續深入開展房地產市場專項整治工作的通知》(瓊府辦函〔2017〕117號)文件精神，《海南省物價局關於印發<海南省商品房銷售明碼標價規定實施細則(試行)>的通知》(瓊價價檢〔2011〕195號)要求，各市縣從事房地產開發經營的企業，在辦理商品住房預售許可證或現房銷售時，應當向所在地價格主管部門申報價格備案。

價格備案不僅適用新建商品房價格，商品房經營者銷售二手商品房也應當按照相應規定申報價格。價格申報時需提供：

(一)開發經營企業資質證書和相關證照;

(二)商品房預售方案、預(銷)售房屋分層平面圖;

(三)前期物業委託服務合同;

(四)法律法規規定的其他材料。

通知要求，各市縣價格主管部門對備案資料審核齊全后，對於首次申報的商品住房價格應當綜合考慮周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發成本等因素，指導企業科學合理定價，防止虛高申報價格。資料不齊全或申報價格虛高的，應當明確告知並退回重新申報。

房地產開發經營企業應當合理確定並申報商品住房價格。經價格主管部門備案后，商品房銷售必須實行明碼標價，嚴格執行「一套一標」，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易。實際銷售價格不得高於申報價格，如需重新調高的必須重新申報價格備案，防止隨意漲價行為。

通知強調，各市縣價格主管部門全面準確地採集反映房地產供求結構價格的各類即時信息，通過信息披露，及時向企業、消費者提供各類信息數據服務，引導市場理性消費，發揮市場的自我調節作用。各級價格主管部門要加大執法監督檢查力度，對商品住房開發、經營過程中違反《價格法》等法律法規的價格違法行為依法予以查處，維護房地產市場正常的價格秩序。