【地產札記】十年之約

買了房還要等到不動產權證達到10年才能出讓，這在房地產史上可以說是絕無僅有。

眼下，正在打一場驚心動魄的「炒房狙擊戰」。

各地紛紛出台限購政策，全面圍剿炒房行為。限貸、限價早已不是調控房價的新鮮招數，如今有不少城市開啟創新模式——限售！作為首個開始「限售」城市廈門，已帶領著30個城市陸續進入大本營了。

所謂限售，就是規定了對於賣出時間的限制，表面上看來是凍結了流動性，從供給的角度來說，斬斷房地產市場的部分供給，從出口凍結了房地產二手房的供應，讓資金流動性降低，從而抑制房地產熱度。

時下，四個一線城市中，北京和廣州都動用了限售政策，引起業內一片「嘩然」。 作為全國樓市調控最嚴格的城市北京規定，企業購買商品住房需滿3年及以上才能上市交易。緊隨其後的廣州，對於居民家庭新購買的住房(含二手房)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓。

這對於炒房者來說，無疑是再一次的致命性打擊，但與此同時，剛需購房者卻能免遭限購政策的一刀切的誤傷。

一線城市生活難，連著周邊的環京津、環上海、環廣深區域的眾多城市也不能倖免，都先後下達了「因城施策」的房地產調控措施。環北京的保定，承德，高碑店；環上海的杭州，揚州，杭州，啟東，常州，嘉興；環廣深的珠海、惠州、東莞無一例外，都沒逃限售的魔爪。

其中，河北保定市打敗北上廣深四個一線城市，奪下史上最嚴的房地產調控政策寶座。近期在一宗宅地出讓中規定，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。一保定市民在網上發帖稱：「若是此政策推廣到全國，所有的炒房客都將哭暈在廁所吧。」

若政策的真能得到全國推廣，或許也並不是一件壞事，相較於一刀切的限購，限貸政策，起碼環京津，環上海、環廣深區地區打拚的剛需客群體，還能有機會買得起房。

但這項政策對於炒房者，或許就不那麼待見了。「10年內不得買賣的土拍政策發布，成為全國對住宅限售時間最長的政策。」中原地產市場分析師盧文曦說道。

樓市組合拳不斷加強，炒房盛宴即將成為過去，那些還想要繼續炒房思維的人，在這場並不會「贏」的賭局裡，何必還要沉迷。

從環首都、環廈門，環雄安的全面限購，到5月10日，海南，三亞，海口環海南島的接連調控。一個又一個原本不限售的區域，在全國炒房客齊心協力的基礎上通通 「淪陷」，未來或許還會有更多的城市加入。

從一二線城市，到三四線。放眼全國，限售的城市越來越多，限售的城市覆蓋面越來越廣都有所涉及。經濟參考報報道，截止到22日，全國已有30個城市實施樓市此措施。甚至不常出現在眾人視線里的地級縣閩侯縣，都因為二線城市福州市外擴而招致大批購房者。

微博里不少網友調侃@白字黑字微博留言：本輪炒房運動真的結束了！入場晚的朋友，別想著進場了。

此外，更有@櫻之風微博笑道：「國家的政策真好！炒房投機者自己裝的高大上，請你們含著淚咽下去。」

國家在一步步地升級的自己的調控政策，限購、限貸、限價、限售四大「王炸」被換著花樣，用於打壓炒房一族，可謂良苦用心，炒房者是時候從盆滿缽滿的幻想中清醒過來了。

「限」字當頭的房地產調控下，不要永遠都寄希望於看到房價上漲，投資樓市就一定能得到回報。

在「四限+兩調（調土地、調貨幣）」的影響下，房地產市場穩定發展的趨勢形成，未來通過政策防止房地產市場的價格與居民收入背離成為必然，房地產投機時代已經過去，居住將會是房地產新主題。