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近期租房行業發生的事，都和你有關

2021/12/25

湖北：個人出租住房收入減半徵收個稅

4月6日，湖北省政府辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，《意見》提出，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規定扣除。

四川：公寓可作為獨立行業註冊申請

4月19日，成都市政府發布《加快培育和發展住房租賃市場若干措施的通知》。在通知中明確指出，將大力培育和發展住房租賃市場，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變，同時，根據企業申請，在企業名稱中增加「公寓」，經營範圍中增加「房屋租賃」和「長租公寓」的行業表述。

成都：嚴禁商業、辦公類項目改居住用途

4月21日，成都市房產管理局、成都市規劃管理局、成都市國土資源局、成都市建委聯合發出《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁商業、辦公類項目改變為居住用途。

上海：「N+1」政策有效期延長，隔斷繼續合法

近日，上海市人民政府辦公廳發布延長《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見》的通知，有效期延至2019年2月28日。這意味著上海「N+1」將繼續合法！

上海：寶山嚴查「非改居」，千家公寓榜上有名

4月27日，《寶山區「非改居」處置實施意見（試行）》紅頭文件正式發布，千家公寓榜上有名，這意味著上海寶山區的大規模治理風暴正式來襲。

上海：用地出讓管理限制，建設公寓難度大

4月21日上海政府公開了紅頭文件《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》。文件中規定辦公用地的出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地出讓合同中未經約定，不得建設公寓式酒店；辦公、商業可售部分以層為單元進行銷售。商業、辦公、商品住宅自持面積不得整體、分割轉讓。受讓人因自身原因未按時開發建設，造成土地閑置；擅自改變土地用途和建設條件，違法情節嚴重、拒不整改、拒不接受處罰的，出讓人有權解除合同，收回土地使用權。

北京：擴大租賃住房賦權

北京首次發布未來五年住宅用地供應計劃。計劃明確，未來五年北京市計劃供應住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。業內人士分析，計劃再次強調了「促進完善購租並舉的住房體系，實現住有所居」；在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達到歷史最高。不僅如此，新政還提到：「同時，研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。」

北京：自持年限與土地出讓年限一致為70年

4月14日，北京住建委發北京住建委發布《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，文中規定：，一是規定自持年限與土地出讓年限一致，就是70年，表明這類房產性質是只能出租、不得買賣，即便企業重組、股權變動原因整體轉讓后，仍應繼續用於出租。二是轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，並應繼續用於出租。三是企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修。

北京：最嚴新規，禁止產業用地擅自改居住

4月19日上午，市規劃國土委會同市住房城鄉建設委、市發展改革委、市地稅局、市工商局聯合發布《關於進一步加強產業項目管理的通知》，嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，未經批准不得轉讓和分割銷售。這一則政策發布，對開發商拿地更改土地用途做長租公寓等等有了嚴格限制！

住建部：鼓勵廠房改公寓，按年繳納土地收益

4月1日，住建部發文《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,其中第六條指出：增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。

住建部：2017年全國將新分配公租房200萬套

4月27日，住房和城鄉建設部表示，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內完成公租房新增分配200萬套。住建部要求各地採取有力措施，加強公租房配套基礎設施建設和公共服務，加快在建公租房項目竣工，儘快形成有效供應;加快公租房分配進度，使保障對象儘早入住，確保完成目標任務。

美麗屋與芝麻信用達成合作

4月21日，美麗屋宣布入駐支付寶－芝麻信用租房平台。支付寶用戶只需登錄支付寶，即可在「我的」一欄中尋找到芝麻信用，進行授權。芝麻分超過600的用戶，通過支付寶租房，即可享受租金月付的服務。

麥家公寓與美的集團簽署戰略合作協議

4月6日下午，麥家公寓與美的集團簽署戰略合作協議，正式確立美的集團為麥家公寓空調、洗衣機、電冰箱、熱水器等室內家用電器供應商。麥家公寓CEO曾添接受記者採訪時表示，此次簽約，雙方不僅達成了電器供應方面的合作，還為後續的電器智能化、雲平台數據等合作打下良好的基礎。

麥家公寓牽手麥馳物聯開啟智能生活

4月14日，麥家公寓與專業的智慧社區綜合服務提供商——麥馳物聯(股票代碼835012)達成戰略合作，雙方就智能門禁採購和技術平台對接等方面達成合作意向，麥家公寓將接入麥馳公司的相關雲平台門禁產品，並在深圳、杭州確立物業試點，展開全面合作。至此，智能門鎖與智能家居系統在麥家公寓形成了完美連接，再加上麥家一直以來所實行的智能安防系統，帶給租客的超前的智能化體驗，讓租客彷彿生活在未來一般，從而實現智慧社區「三合一」開門（社區門、樓道門、房間門）。

YOU+正式進軍香港市場

4月22日，青年公寓品牌YOU+位於深圳前海夢工廠社區正式開業，同時YOU+還宣布以併購的形式布局香港市場。業內人士表示，YOU+將把戰略區域從北上廣深等內地一線城市擴大到港澳台，甚至有可能拓展到更廣闊的海外市場。

綠地集團宣布進軍公寓領域

4月25日，綠地控股發布2016年年報及2017年一季報，標明綠地計劃全面鋪開長租公寓、服務式公寓等運營型產品，從而各項主要經濟指標力爭實現10%-15%的目標增長。

貝客公寓新產品落戶北京

貝客品牌堅持強化社群文化建設，紫竹橋店的鄰里中心，在原有功能基礎上，增加了戶外休閑庭院、陽光書吧等新配套功能。和南京、蘇州、上海的貝客各門店一樣，年均50場主題社交活動已然成為貝客的社群標配，紫竹橋店自本次開業后，也會定期開展如：培訓課堂、體育競賽、遠足旅遊、美食美味、健康文藝等系列的社交活動，讓會員們隨時隨地擁有豐富多彩的社交娛樂生活。

貝客攜手摩拜打造腳踏車主題公寓

4月8日，貝客摩拜腳踏車開啟了共享腳踏車品牌與長租公寓跨界主題合作，雙方在北京貝客立水橋店發布了兩款以腳踏車作為主題的公寓戶型——摩拜貝客主題公寓，該房間融入了腳踏車、運動元素的設計理念。

前海深港青年夢工場YOU+青年創業社區開業

前海深港青年夢工場是深圳市首批「雙創示範基地」，將建設成為國際知名、國內領先的創業孵化平台和具有國際影響力的創新創業中心。此次夢工場YOU+項目與國際知名設計公司MAT Office合作以「天工開物」為主題的設計理念進行打造，共分為四種戶型，其中19平米（有陽台）的房間42間，36.5平米（有陽台）的房間7間，36.5平米（有陽台）的房間5間，還有3間34平米（有陽台）的房間。所有房間均為精裝直接實現拎包式入駐。

北京首家加入金鑰匙國際聯盟服務式公寓

2017年4月19日，寓居-遠洋公館加入金鑰匙國際聯盟授牌儀式隆重舉行，做為北京首家加入國際金鑰匙聯盟的服務式公寓。寓居-遠洋公館此次加入金鑰匙國際聯盟，得到的不止是一份榮耀，更多的是一份沉甸甸的責任、一種使命。這份責任、這種使命督促著我們向著更高更好看齊，努力做好客戶服務的同時更要創新做到個性化服務。

泊寓與螞蟻金服達成深度合作

4月，依託萬科大品牌的平台優勢，上海泊寓與螞蟻金服、威馬汽車、樂刻等多個品牌達成合作意向，打造上海泊寓品牌聯盟，從找房到入住的各個環節，全方位提升泊寓住戶居住體驗。

思控電氣獲梅花等數千萬元Pre-A融資

服務於公寓管理市場的思控電氣已於近日完成數千萬元Pre-A輪融資。本輪融資由梅花天使領投，尚勢資本、點亮基金、易一天使和泰有投資跟投。的公寓租賃市場規模超萬億元，但是水電等能源管理和使用的規範化亟待加強。思控電氣依託對能源管理和支付的深刻理解，選擇使用一套軟硬體結合的能源管理方案切入公寓管理市場。整套方案包括智能水電錶、智能門鎖、公寓管理軟體等，其中智能水電錶以及雲端數據分析系統已成熟，智能門鎖和公寓管理軟體將於近期推出。CEO邵俊濤表示免費的智能硬體和系統將是思控快速佔領公寓市場的殺手鐧。

租房分期平台樂醒獲3200萬天使投資