農村拆遷：被徵收人有哪些權利和義務？哪些拆遷是「不合法」的？

近年來，隨著城鎮一體化進程加快，農村土地房屋拆遷是必然。但是不少被拆遷人卻不清楚自己有哪些權利和義務，也不知道哪些拆遷是不合法的。這就導致在拆遷過程中農民與政府發生糾紛，也導致不少農民對拆遷心有餘悸。而2017年農村拆遷新規下半年將開始執行，以下3種拆遷行為被禁止：

1、農村拆遷前，無公告明示

很多農村地區拆遷前，農民對自己拆遷后的安置、補償等問題都是不明不白的。安置問題，有的開發商採取先拆后建，導致很多農民無家可歸；補償就更離譜了，打著政府的名義，隨便給點錢堵住農民的嘴，更有甚者，胡編亂造說你家的房屋是違建，依法拆除不予補償！

針對上述情況，下半年開始，凡是要涉及拆遷，徵用土地的，都必須提前公示拆遷公告，如安置、補償方式等一些列細節，如在拆遷前沒有任何公示和溝通，農民有權拒絕拆遷。

2、先拆后建、先拆後補

先拆后建，指的是先把農民的房屋拆掉，再解決農民的安置住房；先拆後補，指的是把農民的房子拆了后，再補償農民相關損失。不過無論是先拆后建、還是先拆後補，兩者都是無良開發商為了最大化自身利益而實施的！

為了確保農民後續的生活保障問題，下半年開始，關於安置補償問題，一律實行先建后拆、先補后拆。不能只要土地不要農民，因此要先安置好自己、並談好補償條件給予一定的補償后再進行拆遷，這樣農戶的利益才有保障。

3、暴力強拆

暴力拆遷嚴重危害拆遷戶的利益，傷害政府與民眾之間的感情，因此從下半年開始，如果真有個別的單位和個人不顧農民的反對，強行拆遷的，農民可以向相關部門反映，情節嚴重的，還要追究其法律責任。

可以通過以下兩種途徑予以解決。

（1）向拆遷主管部門舉報，要求查處。

（2）依法向人民法院提起訴訟。

法律依據：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十四條的規定，拆遷人、接受委託的拆遷單位在實施拆遷中採用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，並依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

關於禁止暴利拆遷就是要給農民保障，農民也要隨時關注下農村拆遷狀況，遇到有損農民切身利益的要及時反映！

被徵收人在徵收過程中有哪些權利和義務？

1、權利

（1）知情權：①被徵收房屋權屬調查結果、②確定評估機構、③補償方案和修改意見、④房屋徵收決定、⑤房屋補償決定、⑥分戶補償情況、⑦審計結果；

（2）選擇權：①選擇評估機構的權利，協商選定、投票選定、隨機選定②貨幣補償和產權調換選擇；

（3）參與權：①對徵收補償方案提出意見、②對分戶初步評估結果提出意見；

（4）救濟權：①對評估結果可以申請複核和申請專家委員會鑒定、②對政府作出的徵收決定可以提起複議或訴訟、③對政府作出的補償決定可以提起複議或訴訟。

2、義務

（1）配合房屋徵收部門進行調查登記；

（2）不得在徵收範圍內實施不當增加補償費用的活動；

（3）簽訂補償安置協議；

（4）協議簽訂后及時騰空房屋。