中輝煌地產解讀：河南未來新建商品房需成品交付，房價會繼續漲嗎？

近日，河南省住房和城鄉建設廳、財政廳、國土資源廳、科學技術廳、國家稅務局、地方稅務局等6廳局單位聯合人民銀行鄭州中心支行共同印發了《關於加快發展成品住宅的指導意見》(簡稱《意見》)。

《意見》要求，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；而從2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅)。《意見》還要求新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建築的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。

為了鼓勵發展成品住宅，《意見》對於參與成品住宅的房地產企業予以政策支持，比如：實際裝修成本可按規定在稅前扣除；對採用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免；成品住宅示範項目優先推薦參加人居環境獎、魯班獎、優質工程獎等評選活動；對採用裝配式建造方式建設的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金等措施。

作為洛陽知名房地產開發企業，中輝煌地產一直致力於打造高端、品質樓盤。其投資開發的中南廣場項目就是洛陽高新區新的城市綜合體，中南廣場小區採用大組團、小社區圍合式布局，同時引入的園林霧森系統、家用新風系統等先進建築理念；採用九禾景觀設計和綠城物業服務，打造舒適宜居的戶型和西班牙風情商業街等等，這些都是中輝煌地產「品質先行」理念的良好體現。中輝煌地產認為：此次《意見》的出台，對開發商而言是個變革提升的機遇，對購房者同樣也是一個利好，而未來或將對河南地產界帶來積極的影響。

什麼是成品住宅？成品住宅有哪些特點？

成品住宅也可以叫「全裝修房」，是按照一體化實施，完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備，已具備使用功能的新建住宅。強調的是居住功能，它跟「精裝房」還是有所不同的。

成品住宅具有一體化設計、土建裝修一體化施工的顯著特點。一體化設計是指：建築設計與室內裝修設計同時設計、統一出圖，建築和室內裝修專業協調結構、給排水、暖通、燃氣、電氣、智能化等各個專業，細化建築物的使用功能，完成從建築整體到建築局部(室內)的設計。主要可以解決毛坯+裝修帶來的一系列設計問題，對建築結構、設備管線綜合、裝修起到統一協調，為住宅建築的標準化奠定基礎；土建裝修一體化施工是指：裝修與土建、建築設備施工同步，解決毛坯+裝修的施工工藝問題，保證結構安全、節能減排，減少施工過程中的施工變更、簽證，在施工過程中對質量通病進行防治。

成品住宅和精裝修住宅的區別是什麼？

「成品住宅」強調的是基本居住功能，也就是說房子交房時是成品，必須可以直接拎包入住，未來還會有交付標準，這個標準是最低限度。而「精裝房」要求不一，有的開發商裝的好一些，有的裝的差一些，強調的是裝修標準，或者從某種程度上講，精裝房是成品住宅的豪華版，體現個性化和品質化的高層級要求。

舉例來說，就像買手機一樣，我們買的是成品，它必須具備通話、簡訊等基礎功能，而精裝房就類似於在具備基本通話功能以後，還有高清雙攝像頭、Retina屏幕、雙卡雙待、內置豐富遊戲軟體、流暢操作系統、個性化配件等附加功能。成品住宅滿足的是居住需求，而精裝住宅則可以讓居住更加舒適、人性化。

成品住宅要求建築在設計之初就和裝修設計同步進行。「建築、裝修一體化設計」要求在初步方案設計階段就要考慮裝修方案，在施工圖設計階段，裝修設計必須和建築、結構、水、暖、電、燃氣等專業設計同步完成。通過標準化，促進內裝工業化發展，提高部品化率、設施成品化率。成品住宅是房屋交鑰匙前，所有功能空間全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，可以實現基本的居住功能。

為什麼要大力推廣成品住宅模式？

數據顯示：自2015年開始，河南省成品住宅建設市場蓬勃發展，經過兩年的發展，河南省成品住宅的發展取得階段性成果。

2015年，鄭州成品住宅開發企業不足5家，在售樓盤不超10個，體量不足100萬平方米。2016年，鄭州成品住宅開發企業發展到近10家，在售樓盤近20個，體量近200萬平方米。2017年，鄭州成品住宅開發企業已達20家，在售樓盤超過40個，預計成品住宅開發體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發面積是兩年前的12倍。而在緊鄰鄭州的河南第二大城市——洛陽，未來也將迎來「成品房時代」！

商品住宅以毛坯房形式交房后，業主往往還要面臨裝修的問題，這期間會產生大量的建築垃圾、粉塵及噪音污染，既不利於住宅建設品質的提升，也不利於建築節能減排和城市環境保護，此外對於業主而言，毛坯房的裝修也是一筆不小的開支。而實施「成品房」政策之後，則會很大程度上解決這些問題，一方面可以給業主省下一筆開支，此外這種模式的推廣也可以有效節省建築材料、減少建築垃圾、降低雜訊粉塵污染，同時也可以提高住宅性能、保證建築結構，對城市的節能環保建設意義重大。

其實在南方的一些大城市，在房地產領域，成品房已基本取代了毛坯房進入人們的生活，開發商通過這種交房模式交付給業主，而在河南，我們也將迎來房子全裝修成品住宅時代。今後成品房將越來越多，衛生間、廚房、牆面、地板、門窗全都裝好，業主再也不用為裝修而操心，真正實現拎包入住。

全面推行成品住宅后 是否會拉高房價？

業內人士指出：全部推行成品住宅后，房價組成結構增加了裝修裝配成本，所以，形式上房價一定會推高。」 宋向清表示，但成品住宅的裝修裝配是批量進行的，統一設計，統一施工，統一採購，與消費者買下毛坯房后自行裝修裝配相比，成本降低，如果按照個人購買毛坯房價格加自行裝修價格合併計算，則成品住宅整體價格應該低於毛坯房加裝修價格。

由此來看，推行成品住宅后，房價可能會略有提高，但對於消費者來說也更為划算了。

比如一套房子毛坯房是100萬元，裝修花20萬，全下來就120萬，而成品房有可能為110萬甚至為105萬元。因為它採用的集成化模式，一體化設計、集中採購、集中施工，會極大地節約成本。

洛陽中南廣場

中南廣場，由中輝煌·地產下屬全資子公司河南中新南置業有限公司斥資20億元開發，總佔地10萬㎡，共23棟高層建築，其中住宅22棟，寫字樓1棟，項目外圍打造洛陽高新區首個歐式風情商業街。

項目特色：四位一體

四位是集歐派時尚建築風格、西班牙風情商業街、科技生態人居理念、綠城物業幸福服務為核心，一體是大組團、小社區環繞模式，努力打造洛陽高新區最具特色時尚新鮮宜居社區。

項目位置：洛陽市高新區河洛路與豐潤東路交匯處

項目戶型： 81㎡舒適二室、97㎡宜居三室、119㎡幸福三室

項目投資商：中輝煌·地產

項目開發商：河南中新南置業有限公司