解讀2017年京西住宅市場 門頭溝區域表現搶眼

  新浪樂居訊 京西地區一直以來是許多購房者眼中的風水寶地。特別是門頭溝、石景山區以其優質舒適的宜居環境，深受西部購房者喜愛。隨3月新政出台提升了購房門檻，客群需求結構發生明顯變化，且2017年京西新增土地供應量日趨減少，大部分土地實行限價或限定自持比例政策，開發商相互合作形成超大聯合體拿地成為趨勢。

  根據天朗房網2017年樓市最新數據顯示，門頭溝、西城、海淀區、丰台、石景山、房山等六個京西區域供銷存情況如下：

  上圖數據顯示， 門頭溝、房山區的新增供應面積較多，分別為9.73萬㎡和7.25萬㎡， 總佔比77%；房山區的去化情況較好，成交面積26.07萬㎡；從存量角度來看，房山和門頭溝的存量較多，分別為66.65萬㎡和44.79萬㎡，總佔比52%；

  隨新政出台，限價限購限貸政策的不斷施壓，改善型購房者更有機會以心儀的價格，在住宅供應充足的京西市場選擇高品質業態的產品作為置業新選擇。

  根據天朗房網對京西別墅市場現狀的數據統計：

  從京西各區新增別墅供應來看，京西整體新增供應套數57套，面積2.37萬㎡。

  其中，門頭溝新增供應48套，面積1.97萬㎡，佔比83%，這反映出門頭溝市場別墅產品尤為歡迎。就在2017年1月，由龍湖、京投、遠洋、首開、保利聯合體以63.3億拍得的潭柘寺地塊，成為門頭溝總價新地王。據知情人透露，該項目將打造成為總建面超23.8萬㎡的大型低密宜居產品，該地塊很有可能由擅長別墅產品的龍湖地產來操盤。龍湖地產在北京市場曾設計開發包括灧瀾山、頤和原著在內的眾多明星產品，在別墅領域有著較強的把控能力和產品開發能力,若真如此，勢必會對門頭溝區域的高端產品市場帶來一輪新的契機。

  從京西各區別墅成交情況來看，京西共成交255套，成交面積5.28萬㎡。

  其中，門頭溝區成交均價52279元/㎡，總成交面積為1.63萬㎡，佔比30%，為區域最高；石景山區77615元/㎡的成交均價，區域內價格最高，總成交面積為1.33萬㎡。

  綜合以上數據，從新增供應量和成交量來看，門頭溝別墅市場的整體表現搶眼，究其原因，主要因為稀缺的自然與人文資源，日益健全的交通生活配套，昔日價值窪地升 值空間凸顯，相信未來該區域勢必成為京西置業人群的首選。