房企交出亮眼半年報，A股港股房地產股走勢冰火兩重天，原因是？

自去年下半年以來，全國多個重點城市重新開啟或者強力升級限購政策。今年上半年，這些嚴厲的措施未見任何鬆動。然而即便如此，各大房企上半年的銷售金額依然大幅增長，半年報財務數據十分亮眼。

近期，房地產政策再次密集發布，「租購同權」、「共有產權」等話題引來熱議，但這同樣沒有影響各大房企對全年業績的信心，紛紛大幅上調年度銷售目標。

房企交出亮眼半年報

以當前已經披露中期業績的情況來看，房企上半年業績亮眼，尤其是知名房企。

萬科8月24日晚間公布了2017年半年度報告，上半年萬科實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；營業收入698.1億元，同比下降6.66%；凈利潤73.03億元，同比增長36.47%；基本每股收益為0.66元，去年同期為0.48元。

作為老牌的龍頭房企，萬科保持了穩健的增長態勢，銷售金額和凈利潤大幅增長。萬科營業收入下降的原因是上半年竣工面積減少，結算規模較去年同期略有下降。但是，萬科大部分竣工項目大部分集中在下半年，萬科董秘朱旭表示全年的結算規模依然有保障。

其他A股上市的房企中，華夏幸福上半年營業收入222.59億元，同比增長26%；凈利潤53.67億元，同比增長36%。

榮盛發展營收134.16億元，同比增長18%；凈利潤16.85億元，同比增長29%。

招商蛇口凈利潤下滑了9%，但上半年實現簽約銷售額537億元，同比增長74%，簽約銷售面積288萬平方米，同比增加48%。

在香港上市的內房股，上半年的經營業績表現更為優異。

稍早之前，碧桂園發布了中期業績，上半年實現總收入約為777.4億元，同比增長約35.5%；公司股東應占利潤約為75億元，同比增長39.2%；派發中期股息每股15.02分，比上年同期增長了1.1倍。今年上半年，碧桂園共實現合同銷售金額約2889億元，合同銷售面積約3226萬平方米，同比分別顯著增長131%和106%。

富力地產上半年銷售金額增長了30%，至388億元。

海外發展的房地產合約銷售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%。

龍湖地產銷售926.3億元，是上年同期的1.4倍。

此外，尚未披露中期業績的恆大、融創，稍早之前也發出了業績預喜的公告。恆大預計今年上半年的凈利潤為去年同期的3倍左右，經過計算約為213.8億元。融創預計上半年收入較去年同期增長約25%左右，毛利增長約80%左右，凈利潤為去年同期的15倍以上。

A股港股表現迥異

同樣擁有不俗的業績表現，A股上市房企今年以來在二級市場的表現卻遠遠遜色於香港上市的內房股。一個可能的原因是，A股市場擔心全面收緊的房地產政策會影響了房企的預期業績，而港股市場看中的是優秀的經營表現已經對股價形成有力的支撐。

今年以來，港股市場的內房股大幅飆漲。恆大今年以來上漲了3.5倍，融創上漲2.2倍，萬達酒店發展上漲1.5倍，碧桂園1.4倍，雅居樂集團1.3倍，龍湖地產、富力地產、佳兆業集團今年以來的漲幅也都超過了90%，時代地產、綠城、建業地產等的漲幅超過60%。

反觀A股上市房企，整體表現不佳。今年以來，同花順房地產開發板塊指數的跌幅接近7%，1月中旬及4~5月份還曾兩度遭遇大幅下挫，近期處於震蕩之勢。

具體到個股，表現最好的是涉及雄安新區概念的房地產開發企業，如金隅股份、華夏幸福、榮盛發展，今年以來的漲幅分別約為55%、35%、33%，與港股市場漲幅居前的內房股相距甚遠。A股市場上其他有代表性的房企今年以來表現分化：萬科A上漲約12%，招商蛇口漲約15%，金融街漲約15%，世茂股份下跌約27%，渝開發下跌超過30%等。

正是由於兩地上市房企今年以來股價表現迥異，房企總市值的格局已經發生顯著變化。如今，恆大的總市值已經逼近萬科，日前還曾一度超越，碧桂園的總市值也高過了招商蛇口、保利地產。當前，萬科總市值為2532億元，恆大總市值為2477億元，碧桂園為1821億元，招商蛇口、保利地產分別為1510億元和1201億元。