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陣地 | 租個房子就落戶,一線城市根本沒戲!

陣地 | 租個房子就落戶,一線城市根本沒戲!

文/原石

租房不要急著大躍進

來自丁祖昱評樓市

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我的一個女性朋友,突然有了長租房子的打算。

她的單位在靜安,她想租在南京西路一帶,這樣她可以迎著明媚的陽光走路去上班,作為海歸中的一份子,她對生活方式的追求比一般人要多一些要求,比如,最好每天早晨要吃到烤蓬鬆的麵包。

租房子和買房子的區別原來很大,在剛剛過去的一個月里,租賃市場發展是目前樓市最大的熱點。

越來越多的消息顯示,租房客和買房人有可能享受同等的權益。

租房就能落戶?

最新的消息顯示。江蘇省無錫市對外公布其戶籍改革新舉措,增設租賃住宅落戶政策。有媒體記者梳理髮現,「租房落戶」政策已在全國多個城市落地。

記者在統計后發現,已經有31省份已出台戶籍制度改革方案。

以無錫舉例,新的戶籍制度改革新政進行解讀。此次改革的一大亮點,便是增設租賃住宅落戶政策。

具體看,凡在無錫市租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅,同時具備參加無錫市城鎮社會保險、申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年(宜興為均滿三年)條件的,准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

早在2014年,國務院就發布《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,要求各地根據意見要求,抓緊出台本地區具體可操作的戶籍制度改革措施。

這一意見區分城市規模提出了不同的落戶要求,包括全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件和嚴格控制特大城市人口規模。

今年以來,常州、珠海等城市也通過修改地方法規的方式進一步放寬落戶門檻,並對租房群體敞開落戶的大門。

是的,租房就有條件落戶,這是真的。

北上廣落戶難,同權難

跟這些二線城市相比,北上廣的落戶政策依舊十分嚴格,不論是買房或者租房,短時間內能在這類特大型城市落戶,依然是大多數人遙不可及的夢想。

我的另外一個朋友,最近把戶口遷到了南京,她是研究所學歷,能在很多個城市中快速落戶,但是這樣的條件,一旦碰到上海或北京,依舊十分艱難。

北京和上海都是實行的打分制。簡單地說就是,總積分達到規定分值的人員可在北京或上海申請辦理常住戶口。

當上海積分落戶政策推出時,網友們曾驚呼「好難」。當北京的《管理辦法》出台,同樣,許多網友都認為條件十分苛刻。

在積分落戶申請條件方面,持有當地居住證是北上廣深津等城市積分落戶的硬性要求。

目前各地居住證辦理條件相對比較寬鬆,另外,北京、深圳、廣州、天津四地居住證入戶條件中對持有居住證的年限沒有要求,相比之下,上海在居住證方面的要求比較高,要求持有上海居住證滿7年,積分滿120分才可以申請上海戶口。這也就意味著,在上海,拿到居住證滿7年後,才可參加積分落戶。

這類超大城市對人口規模控制十分嚴格,以上海為例,需要守住常住人口規模,就是把常住人口不超過2500萬作為長期調控目標。

本世紀以來,上海常住人口激增800多萬,從2000年1608萬人,增加到2014年底的2425.68萬人。這其中,戶籍常住人口1429.26萬人,外來常住人口996.42萬人。

2500萬是一個長期調控目標,所以,想通過租房在北上廣深等超大型或者特大型城市馬上落戶的,基本上是一個美好的夢想,這類城市通常對城市人口都會控制,有一個中長期的目標。

在北京上海這樣的一線城市,想通過租房就實現完全同權的,幾乎是不可能的夢想。

租房"大躍進"

7月24日下午2點,上海兩塊「租賃用地」低價轉讓給了上海市的兩家區屬國有企業!

這兩幅地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城,採取「只租不售」模式,項目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。

這標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。正是那句熟知的話,「房子是用來住的,不是用來炒的」。

而整個「十三五」期間,上海住房用地供應共5500公頃,其中,租賃住房用地1700公頃。經初步測算,可提供住房約170萬套,其中租賃住房約70萬套。

也就是說,未來市場化的租賃市場也將會迅速形成。從某種程度上來說,未來是租賃住房的全新時代也並不為過。這個供應量,比很多人想象中要多得多。

近年來,上海已經開始推動「租售並舉」模式,比如,2016年上海出讓的周浦、泗涇、嘉定新城地塊,都附加了「15%面積、自持70年」的約束條件。

顯然,首批兩幅租賃住房用地只是個開始,上海還將陸續公告出讓若干批次的租賃住房用地,以增加租賃住房供應。

如果租賃住房能夠大面積建設和推廣,承租人權益得到保障,願意租房的人多了,蜂擁而至去買房的就少了,高房價也將得到遏制。

從上海推出兩塊純租賃用地,再到廣州所謂的租售同權,再到住建部推出12個試點城市大力發展租賃市場,租賃「大躍進」正在路上!

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