『地產金融說』房價下跌、成交量連創新低 這僅僅只是個開始！

「深圳房價環比九連跌」

「北京上半年新房交易量創新低 二手房跌近谷底」

「南京上半年新房成交量同比降五成」

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2017年已經過去了一半，自從去年國家提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這一定位后，所有的房地產市場都在圍繞著這個定位而展開，尤其是住房的回歸和炒房者的漸退將成為未來市場的主題。在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，各城市房價下跌，成交量連創新低的新聞也隨之鋪面而來。那麼目前樓市情況到底如何？未來走勢又是怎樣的呢？

北京、南京上半年新房交易大幅降低

據統計，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。北京新房網簽量，創下歷史新低。

有業內人士認為，上半年北京新房市場交易量的大幅下滑，既有市場規律因素，也有政策調控因素，兩種力量聯合作用下，促使北京新房市場交易規模進一步萎縮。

今年上半年，南京市共成交新房3.73萬套，去年同期為7.59萬套，同比下降50%，這一成交套數也創下2011年以來（上半年）新低。根據6月份的新房成交情況來看，由於低價樓盤銷售較多，可以預料南京新房價格將會連續第七個月下跌。

對於南京樓市未來走向，大多數業內人士認為，從新房價格環比連續下跌來看，南京市政府調控樓市的決心不會改變，限購、限售、限價政策不會鬆動，可以預期未來較長時期內仍將保持穩中回落的態勢。

深圳房價環比九連跌

7月1日，深圳市規土委發布的6月份房價數據顯示，當月房價為54492元/平方米，較5月份微幅下滑。至此，深圳房價已經出現連續9個月環比下跌。深圳房價的這種變化對於全國房地產調控有著非同一般的意義。

深圳房價環比九連跌說明目前房地產調控的定位是準確的，各地、各部門圍繞「房子是用來住的、不是用來炒的」這一理念推出了金融、土地、財稅、投資、立法等綜合措施，並著手加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產基礎性制度和長效機制。

二手房網簽不斷下滑

據偉業我愛我家集團市場研究院提供的一組數據顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網簽量為2039套，環比第23周下降5.8%。七日網簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網簽量都在450套以下。另據亞豪君岳會統計數據顯示，截至6月25日，6月北京商品住宅共實現成交1611套，環比減少22%，同比更是出現53%的減少。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，面對史無前例的政策調控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴厲政策的調控下，市場交易量的降溫還會繼續，但降幅將逐步收窄。亞豪機構市場總監郭毅分析，去年開始，商辦類產品已佔據樓市半壁江山，純商品住宅成交份額已極度收縮。去年「9·30」新政以及今年「3·17」新政，已然對住宅成交產生了直接影響，北京市場處於進一步收縮當中。

中介閉店潮再現 大批中小房企將面臨生死挑戰

此前二手房市場已經讓中介倒逼業主調低價格的現象很普遍了，中介關門更是家常便飯，並不是說你乾的不好，而是市場真的變了，過去那一套不行了。最近三個月，某位中介一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數的經紀人和中介門店。一些經紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今落至幾千元的「保本兒」工資，有的只有2000元。

對開發商和中介不是好事，對購房者卻是利好。如今鄭州的融創已經開始主動調價了，雖然誠意在我看來還遠遠不夠，但是卻是開發商主動應對挑戰的具體表現。大開發商尚且為著資金的周轉而讓步，更不用說一些中小房企了。

業主主動下調掛牌價 欲加速成交

開發商已經有的扛不住了，中介也在開始倒逼業主調低價格了。整個的市場如果不再下行就沒有天理了。這種下行不是說大家傳的猛落，而是一個穩步回歸的過程。

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，業主選擇下調掛牌價的房源佔到近六成。下調幅度超過100萬的佔5%左右，在這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

隨著政策的持續，人們對市場的預期開始轉變，房價下調的心理也在不斷蔓延，降價開始向中小戶型、普通住宅轉移。在政策的不懈調控之下，房價的回調已經由個案發展成為了趨勢，並讓改善群體從中受益。

房價下跌才剛剛開始 剛需購房者將迎新利好

自3月17日深化樓市調控以來，從交易數據上逐步可以反映出熱點一二線城市因調控發生的變化：網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。

從整體數據表現看，一二線城市已經出現環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。分析認為，當前調控環境仍然從緊，樓市調整才剛剛開始。

除了市場環境改變外，炒房者也會退出，市場的凈化本身對購房者是一大利好，加上大城市住房市場的加大供應力度更為住房壓力減輕了很大的負擔。但這需要一個過程。另外住房租賃市場也會更加完善，剛需能買就買，買不起就租也會更加有保障，不要急，以後租房跟買房一樣都會享受到該有的權益。當然，這仍然不要著急，當下著急的是賣房者急於出手的房子。

當前的房地產調控走在正確的道路上，既抑制了房地產泡沫，又沒有出現大起大落。未來，隨著這些調控手段的優化升級，一個健康平穩發展的房地產市場就將呈現在世人面前。