農村宅基地、耕地，迎來大變革！謹慎不吃虧！

近些年來，房地產行業野蠻生長，房價如過山車般挑動著我們平民百姓的小心臟，「買房了嗎？」幾乎要代替「吃飯了么？」，成了一句流行問候語。現在，在國家政策的頻頻發力下，城市的土地、房價都得以有效控制，房價的增長速度也不再那麼趾高氣揚。

隨著國家對三農的各項政策的支持力度加大，資本已盯上了農村的土地資源，基本上是兩大塊：耕地資源和宅基地資源。於是，出現了大規模的土地流轉，出現了資本與村集體進行的宅基地資源的開發。於是，有人就大放厥詞：「農業是未來的房地產」。

是這樣嗎？

1、關於耕地

就目前來看，土地的規模化經營已成定局，是未來農業發展的必然趨勢。當然，實現的途徑除了最為常見的土地流轉形式外，還有土地託管。為什麼還有託管？一方面是我們老百姓不放心長期把土地流轉出去，避免了土地增值帶來的損失，另一方面，實行土地流轉后，承包商不能獲得相應的收益，甚至出現老闆付不起老百姓的地租，直接玩消失的行為。

2、關於宅基地

2016年，發布了《國務院辦公廳關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》，意見指出，「支持返鄉下鄉人員依託自有和閑置農房院落髮展農家樂。在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。」

於是，很多空心村的宅基地資源被盯上了！

於是，我們看到了林林總總的各種逼格的民宿湧現。

民宿的現狀和未來如何？

送大家兩句話：現狀供大於求和供不應求同時存在；未來必將洗牌！

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