定了！黃岩天長南路D地塊房屋徵收補償方案！

定了！定了！

黃岩天長南路區塊（D地塊）舊城改建項目

房屋徵收補償方案出爐！

天長南路區塊（D地塊）舊城改建房屋徵收範圍圖

衛星圖上灰暗密集的黃岩舊城

徵收範圍

東至書香園，南至雙桂路，西至天長南路，北至青年路。

具體以2017年4月18 日黃岩區人民政府公告的徵收範圍圖為準。徵收範圍內涉及181戶、房屋建築面積約2.8萬平方米。

徵收簽約效力、期限

在協議簽約期限內，簽約戶數達到應簽戶數95%以上（含95%）比例時，徵收補償協議生效；在簽約期限內，簽約戶數未達到應簽戶數95%比例的，房屋徵收決定效力終止。

簽約期限為45天，搬遷期限為30天，具體起止日期由房屋徵收部門另行公告。

房屋徵收補償方式

房屋的徵收補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋徵收評估辦法》評估確定。

房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定；在徵收決定公告之日起十日內協商不成的，由房屋徵收部門採取搖號、抽籤等隨機方式，從報名的具備相應資格的房地產價格評估機構中確定，但參加隨機確定的房地產價格評估機構不得少於三家。

預測國有出讓用地上被徵收房屋和房屋裝飾裝修及附屬物比准價格為：

一、被徵收住宅房屋預評估比准價格：9276元/平方米；

二、被徵收一層商業用房預評估比准價格：

天長南路（雙桂路口至青年路）30884元/平方米

雙桂路 14258元/平方米

青年路（天長路口至書香園）38050元/平方米

前巷 13058元/平方米

三、被徵收二層商業用房預評估比准價格：

天長南路（雙桂路口至青年路） 13231元/平方米

青年路（天長路口至書香園） 14221元/平方米

徵收住宅用房的，被徵收人可以選擇產權調換、貨幣補償或者市場化安置（房票安置）；徵收商業用房的，被徵收人可以選擇產權調換或者貨幣補償；徵收除商業用房外的非住宅用房，實行貨幣補償；被徵收人在簽訂補償協議時應選定補償方式。

房屋產權調換與安置結算

徵收住宅房屋，被徵收人選擇房屋產權調換的，房屋徵收實施單位按被徵收房屋建築面積1:1.4的比例進行安置。

考慮到容積率變更因素，

一層平房在被徵收房屋建築面積上再增加安置面積35%、

二層樓房在被徵收房屋建築面積上再增加安置面積30%、

三層樓房在被徵收房屋建築面積上再增加安置面積20%、

四層及四層以上樓房在被徵收房屋建築面積上再增加安置面積15%。

產權調換房屋套型建築面積範圍：小套60—80平方米中間值70平方米、中套80—100平方米中間值90平方米、大套100—120平方米中間值110平方米、特大套120—140平方米中間值130平方米

選擇市場化安置「房票」結算安置的，按照《黃岩區住宅房屋徵收市場化安置實施辦法（試行）》（黃政辦發〔2015〕127號）、《黃岩區住宅房屋徵收市場化安置「房票」結算辦法（試行）》（黃政辦發〔2016〕58號）予以辦理結算。

搬遷和臨時安置過渡費補償

搬遷費按被徵收房屋建築面積13元/平方米計算，單戶搬遷費低於1300元的按1300元計算；

選擇產權調換的搬遷費按兩次計發；

選擇貨幣補償的搬遷費按一次計發。

臨時安置過渡費

徵收住宅房屋，被徵收人選擇產權調換的，臨時周轉用房由被徵收人自行解決，徵收實施單位給予臨時安置過渡費。

被徵收房屋的臨時安置過渡費，按被徵收房屋建築面積每月13元/平方米標準計算，臨時安置過渡費自搬遷騰房之日付至安置房交付后6個月。

停產停業損失補償費

徵收非住宅房屋，被徵收人選擇產權調換，臨時周轉用房由被徵收人自行解決的，停產停業期限內每月按照被徵收房屋評估價4‰的標準。

其中底層臨街商業用房停產停業期限內每月按照被徵收房屋評估價6‰的標準，支付停產停業損失補償費。

停產停業期限按照實際過渡期限計算。

住宅產權調換房屋回購：選擇住宅房屋產權調換的，被徵收人在收到徵收人擇房通知之日起五個工作日內，書面提出申請要求徵收人回購的，徵收人應按產權調換房屋面積（按本方案第十四條第（二）款規定的套型中間值面積計算）11858元/平方米（國有出讓用地上價格）、11502元/平方米（國有划拔用地上價格）予以回購，並在簽訂回購協議之日起三十日內付清回購房款。

徵收補償簽約和搬遷騰空房屋的獎勵

房屋簽約獎

被徵收人在規定時間第1-15天簽訂房屋徵收補償協議的，按被徵收房屋建築面積200元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對徵收住宅房屋的，在應安置面積範圍以內的評估結算價再給予15%的優惠獎勵；徵收商業用房的，在與被徵收房屋建築面積相等的安置面積範圍以內的評估價再給予2%的優惠獎勵。

被徵收人在規定時間第16-45天簽訂房屋徵收補償協議的，按被徵收房屋建築面積100元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對徵收住宅房屋的，在應安置面積範圍以內的評估結算價再給予15%的優惠獎勵；徵收商業用房的，在與被徵收房屋建築面積相等的安置面積範圍以內的評估價再給予2%的優惠獎勵。

搬遷獎

被徵收人在規定時間內搬遷騰空房屋並交付拆除的，按被徵收房屋建築面積100元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對徵收住宅房屋的，在應安置面積範圍以內的評估結算價再給予5%的優惠獎勵；徵收商業用房的，在與被徵收房屋建築面積相等的安置面積範圍以內的評估價再給予1%的優惠獎勵。

加快舊城改建提升城市形象

-END-

《黃岩區天長南路區塊（D地塊）舊城改建項目房屋徵收補償方案》

全文

請點擊閱讀原文