重磅！嶗山區將啟動山東頭、朱家窪社區改造，系青島最值錢城中村

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8月7日上午，嶗山區城市管理執法部門會同相關街道和部門聯合執法，依法拆除金嶺山北麓區域部分違法建築群1000餘平方米。由此，嶗山區全面啟動針對金嶺山區域15萬平方米違法建築拆除攻堅戰。

同時，也為所處該區域的山東頭、朱家窪社區的改造工作打響了「第一槍」。據嶗山區2017年城建規劃顯示，嶗山區將適時啟動朱家窪、山東頭社區改造，全力推進嶗山灣國際生態健康城規劃建設。

而山東頭、朱家窪社區所處的位置不但毗鄰青島金家嶺金融新區，而且周邊擁有青島二中、青大東校區以及青科大，可以說這裡是青島「最值錢城中村」！未來該區域拆違、改造后，將迎來怎樣的巨變？而位於嶗山區中心城區核心地帶的金嶺山，又將如何規劃？

嶗山區啟動金嶺山拆違

涉及15萬平米建築群

8月7日上午，嶗山區城市管理執法部門會同相關街道和部門聯合執法，依法拆除金嶺山北麓區域部分違法建築群千餘平方米。由此，嶗山區全面啟動針對金嶺山區域15萬平方米違法建築的拆除攻堅戰。

金嶺山位於嶗山區中心城區核心地帶，是青島金家嶺金融新區的生態內核和地標性山體，據摸底統計，金嶺山周邊共有違法建築136處，佔地面積約172700平方米。

據悉，這裡的違法建築、圈地種菜、非法養殖等現象嚴重破壞了金嶺山的山體和植被，對金嶺山生態公園建設構成阻礙。

金嶺山公園規劃效果圖

為了保護金嶺山生態環境惠及居民，嶗山區將金嶺山生態公園建設作為為民辦實事的重點項目，先後列入嶗山區第十二次黨代會2017年目標任務、區委常委會2017年工作要點、「雙包雙促」重點項目、城鄉環境綜合整治行動目標和「美麗嶗山」行動目標。

在8月3日嶗山區環境保護突出問題綜合整治攻堅動員大會上，區委書記江敦濤強調，要集中力量抓好違法建設治理行動，在拆除存量、遏制增量、問責追責上堅決有力，始終對違法建設保持高壓態勢。以最堅決的態度、最嚴厲的措施、最有效的辦法，切實解決好環境突出問題。

拆違現場

截至目前，已有部分違法建設的業主明確表示同意搬離並陸續自行拆除，區相關部門安排人員、車輛、機械為租戶和當事人提供服務，已拆除違法建築約4500平方米。

山東頭、朱家窪社區改造

進入嶗山城建規劃

據嶗山區2017年城建規劃顯示，嶗山區將適時啟動朱家窪、山東頭社區改造，推進嶗山灣國際生態健康城規劃建設。對此，嶗山區委常委、副區長楊聚鈞透露了規劃的具體實施進度和今年的計劃，包括兩大社區的拆遷改造的具體細節。

今年，嶗山將持續優化「一主兩輔、三帶相融、四區聯動、山海田園」的空間布局和規劃體系。完成健康城核心區、沙子口南等4片區控規編製工作。其中，位於金家嶺金融區核心區域的山東頭、朱家窪社區成為重中之重。

金嶺山周邊的城中村，與現代化的高樓群格格不入。

金嶺山周邊違法建設問題由來已久，嚴重阻礙嶗山主城區發展。近年來，隨著各類違法建築增多，嚴重破壞了金嶺山的生態環境，同時造成用電、用火、治安、食品安全等嚴重的安全隱患，居民意見大，影響惡劣，普遍對社區改造的願望強烈。

對此，楊區長表示，政府高度重視以上社區的整村改造工作。

關於朱家窪社區改造：前期，朱家窪社區整村改造規劃設計方案已經市城規委會議批准。今年5月，已完成了社區整村改造相關協議的簽訂工作，為下一步整村改造打下了良好基礎。目前，開發單位正在根據城規委意見進行進一步優化，區、街正在積極做好前期準備工作，力爭在年底前啟動整村改造。

關於山東頭社區村莊改造：在2016年11月，山東頭社區整村改造概念規劃已通過市城規委會議批准，今年以來，嶗山區相關部門和社區正在根據城規委意見進行進一步優化，下一步將提報規劃專題會議進一步研究通過，力爭在年底前啟動整村改造工作。

青島最值錢的城中村

山東頭、朱家窪社區所處的金嶺山區域，地處是嶗山主城區核心位置。近年來，隨著城區建設提速與金家嶺金融新區的崛起，讓這裡與城區風貌格格不入，且積攢的環境問題越來越多，拆遷改造迫在眉睫。

青島二中

金獅廣場

再看周邊配套設施建設可謂奢華不已。教育方面，青大東校區、青科大、青島二中、合肥路國小、 實驗國中嶗山分校等學校皆坐落於此，基建方面，生活配套設施齊全，轄區內金獅廣場、利群金鼎廣場、麗達購物中心林立，是良好的宜居之地。

而山東頭、朱家窪社區所處的金嶺山區域恰好處在這一區域的中心，地理位置極佳，可謂是青島目前最值錢的城中村。

改造前做足鋪墊

「金家嶺街道」現世

今年4月，嶗山區召開調整中韓街道行政區劃工作會議，將原中韓街道辦事處一分為二，分設為金家嶺街道辦事處和中韓街道辦事處，並正式授牌。本次嶗山區行政區劃調整是為加快城市化和現代化進程的客觀需要。

金家嶺街道、中韓街道的正式成立，形成雙街共治的新格局。有利於中心城區社會治理的創新和加強，有利於中心城區的城市化推進和城市品質提升，有利於中心城區產業發展環境的優化提升。

根據《青島市人民政府關於調整中韓街道辦事處行政區劃的批複》，金家嶺街道辦事處管轄範圍，將遼陽東路以南，沙子口街道辦事處以西，原中韓街道辦事處的山東頭、朱家窪等28個社區居委會劃歸金家嶺街道辦事處。註定了未來金嶺山區域的核心定位。

改造金嶺山區域，不但是城區環境、風貌的需要，而且對金家嶺金融新區的快速發展起到至關重要的作用。隨著金家嶺金融新區發展質量、體量與速度的提升，規模需要進一步升級、擴容。拆違改造此區域乃大勢所趨，從而創造更加適合築巢引鳳宜居宜業的環境。