深圳新房量價齊跌！有片區二手房價下調18.3%！

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宏觀上，房地產貸款增速有所放緩，同時對外投資更顯審慎；政策上「租購併舉」將有利於房地產市場長效機制的建立。

上周新房2項目開盤，開盤銷售率不到30%，一手住宅成交量價齊跌，市場觀望情緒尚待解決。

二手方面，經理指數與報價指數雙雙下滑，但經理人對市場仍然抱有信心，業主方面信心有所減弱。

宏觀政策

人民幣貸款餘額增速回落1.9個百分點；

房地產對外投資同比下降8成以上；

「租購併舉」有利於房地產市場長效機制的建立；

6月份一二線城市房價同比漲幅繼續回落。

土地成交

上周無土地交易，本周預計將有一宗位於光明新區的工業用地交易。

批售情況

上周1項目獲得批售。

開盤檢測

上周2項目開盤。

一二手住宅成交周走勢

上周新房成交397套，環比↓26.1%；面積共計37887平,環比↓-28.2%;

成交均價環比↓8.9% ，為49393元/平。

一手住宅成交 TOP10

07.17-07.23

二手住宅成交周走勢

全市成交套1321，環比↓ 13.21%；成交面積11.2萬㎡，環比↓ 12.51%。

成交均價環比↑ 0.23%，為54353元/平。

一二手月度走勢

截止7月23日，7月全市一手住宅累計成交1735套，成交均價54249元/平；

二手住宅累計成交4221套，成交均價54353元/平。

一手商辦成交周走勢

一手商業成交156套，共1.07萬平，套數環比↓ 22.77%，面積環比↓ 11.31%；

一手辦公成交98套，共0.59萬平，套數環比↓ 69.47%，面積環比↓ 80.37%。

二手商辦成交周走勢

二手商業成交104套，共計7665平，套數環比↓ 18.11%，面積環比↑9.68%；

二手辦公成交23套，共計2286平，套數環比↑4.55%，面積環比↓ 11.16%。

經理指數

上周深圳中原經理指數54.43%，環比下降2.99%。

經理指數雖然較上周稍有下滑，但依然維持在榮枯線以上4個百分點，經理人對後市依然抱有信心。

報價指數

上周深圳中原報價指數37.36%，環比下跌3.4%，同比下跌0.65%。

近期業主報價有所下滑，對市場信心稍有回落。

各區報價和報價調整情況

從區域看，第29周福田報價依然上升，其餘六區報價連續三周下滑；

其中羅湖，南山本周跌幅最大達1.4%。

從報價變動的區間來看，下跌區間依然佔比最大；

其中位於下跌區間為-5%~-1%的盤源佔大多數。

各片區業主報價跌幅榜

市場預期

房企資金面趨緊，對外投資也更加審慎，樓市正在回歸理性。「租購併舉」的提出將有利於緩解熱點城市房地產市場住房緊張問題。

新房上周僅有1個項目獲得批售，但七月擬入市樓盤較多，後期開盤或將帶動新房成交好轉。

經理指數與報價指數雖然雙雙下滑，但深圳樓市具有一定強有力的因素在支撐。在沒有新政的刺激下，後市預計仍然以穩定為主。