五象山到底有什麼價值？值不值得買？

根據樓市成交數據和市場熱度來看，五象核心板塊已經趕超埌東鳳嶺，成為眾多購房者置業首選。那麼，在五象核心板塊中新崛起的五象山究竟有何魅力，為何眾多購房者對這一板塊趨之若鶩？克而瑞從數據角度挖掘五象山價值：

【關鍵詞】： 佔地15平方公里

五象山板塊，佔地面積約15平方公里，範圍大致包括了銀海大道以東、五象大道以南、平樂大道以西及玉洞大道以北的區域，地理位置十分優越。其中，五象嶺森林公園的規劃總面積約8.94平方公里，是青秀山的2倍多，與青秀山風景區隔江相望。

【關鍵詞】：一江、一山、一湖

五象山板塊，位於城市的核心位置，除了擁有獨特稀缺的山景，同時還擁抱湖景、江景。這裡，以五象山為依託，北臨邕江，南面為五象湖公園，居住價值十分優越，是南寧市十分罕見的同時坐擁山、江、湖的板塊，是城市中心真正離塵不離城的板塊。

【關鍵詞】：森林覆蓋率高達87%

在現代都市人越來越注重健康與養生的時代，親近自然，回歸寧靜成為了很多人的願望。五象山森林公園森林覆蓋率高達87%，板塊負氧離子含量豐富。按照預估板塊面積計算，五象山板塊的森林覆蓋率也高達66%，高於南寧目前的綠化率約為40%的水平。

【關鍵詞】：11個重大公益項目

五象山板塊的範圍包含了五象新區重點板塊之一——自治區重大公益性項目板塊，規劃重大公益項目有11個：自治區行政中心、廣西規劃館、政務服務中心、南寧市綜合檔案館、廣西銅鼓博物館、廣西壯錦博物館、廣西美術館、廣西書法館、陽大陽藝術館、篆刻館、南寧市青少年活動中心。

【關鍵詞】：8所優質學校

教育資源方面，目前為止，五象山板塊可享受五象新區大配套，共8所優質學校資源。其中，南寧三中五象新校區、濱湖路國小五象校區、五象新區第一實驗國小等重點學校已建成招生，進一步為孩子們提供優質的教育，南寧十四中五象國中部、南寧四中五象校區、南寧一中等學校也將陸續建成開學。

【關鍵詞】：五條主幹道、3大捷運、15個捷運站點

交通方面，五象山板塊路網發達，平樂大道、玉象路、銀海大道、五象大道、玉洞大道等五條主幹道貫穿。捷運2、3、4號線縱橫環繞，周邊總計捷運站點15個，目前捷運線路陸續開工建設，未來捷運出行將更為便利，可快速到達城市的各個區域。

【關鍵詞】：6大代表項目

隨著眾多大牌房企的進駐，五象山板塊樓市逐漸形成。目前，板塊內代表性樓盤有：合景香悅四季、恆大綠洲、恆大御景、萬科金域中央、盛邦瓏湖、五象麗景等。其中，上市樓盤近期開盤均取得不錯的銷售成績，其稀缺價值成為眾多購房者出手的理由，五象核心區山居物業的稀缺價值正被越來越多的購房者認識。而本次亮相的合景香悅四季，作為合景泰富地產重點打造的項目，將創建一個更適合居住的半山低密度小區。

【關鍵詞】45萬㎡伴山低密住區

近期亮相的五象山居大城——合景·香悅四季可謂是樓市熱點項目，其與五象嶺森林公園僅300米之隔，南面還可遠眺五象湖公園，景觀資源豐富。項目佔地152畝，總建築面積45萬平方米，由16棟高層和12棟聯排別墅組成，總戶數為2700戶。

同時，項目還配備了約4200㎡的運動娛樂型社群會所，規劃有室內游泳池、複合籃球場、健身房和兒童玩樂區等，充分豐富未來業主的休閑日常。此外，項目規劃有12班的國際雙語幼稚園、臨街商業、鄰里超市等，足夠滿足居住於此的日常所需。

【克而瑞觀點】

基於以上關鍵詞，我們認為：

（一） 五象山板塊將成為南寧樓市版圖中重要的板塊

「南寧重點向南」 概念一經提出，五象新區便迎來了前所未有的發展態勢。其中，五象湖板塊在2016年已經進入了價值的爆發期，我們認為，對於與五象湖享有同樣資源，更有山景優勢的五象山板塊，2017年可以說是爆發期前的黎明。

五象山板塊，位於城市的核心位置，戰略地位十分重要。這裡，北臨邕江，周邊更有五象嶺森林公園、五象湖公園、總部基地等圍繞，居住環境進一步提升，樓市價值也將提高。隨著五象山板塊的市政工程、道路交通、捷運配套、教育配套、商業配套等設施的不斷完善及推進，受到了開發商和置業及投資者的青睞。鳥擇林而棲，人擇善而居，隨著五象新區區域功能的不斷完善，五象山板塊將成為南寧樓市版圖中重要的板塊。

（二）五象山板塊成為青秀山板塊后另一個稀缺的山居板塊，山景樓盤極度稀缺

南寧城市中心僅有兩大「綠肺」，其中的青秀山周邊地產開發已進入成熟期，幾乎無新盤供應，而對於五象嶺森林公園周邊的樓盤來說，則剛開始進入開發的「黃金期」，因其資山居資源的稀缺性，來自於自治區重大公益項目的重要性，以及配套的高能級，這裡，必將成為下購房者搶佔的一個樓市熱點。

但值得提醒的是，我們預估，真正能夠靠山觀景的樓盤很少，和青秀山周邊一樣，五象山板塊真正的山景樓盤其實少之又少，必須珍惜。