6月房價數據：北京上海還在降，三線城市有所抬頭

國家統計局日前發布的數據顯示，6月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，比上月減少3個；二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落，而三線城市房價上漲數量較多。

6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。在一線城市中，北京新建商品住宅價格環比降幅最大，為0.4%，上海環比下降0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評道，全國70城房價指數在今年上半年總體呈現了持續降溫的態勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，比如說限購限貸、認房又認貸等政策下，房地產市場降溫態勢明顯，但仍需警惕部分城市房價上漲過快的情況。

京滬房價環比下降 三線城市有所抬頭

▲數據來源 國家統計局

從同比數據來看，6月份15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比數據來看，15個城市中有9個城市新建商品住宅價格下降或持平；其餘6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。

70個大中城市中，一二線城市房價6月同比漲幅連續回落。據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

▲圖片源自網路

此外，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。在一線城市中，北京新建商品住宅價格環比降幅最大，為0.4%；另外上海環比下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，從當前城市分類來看，一二線城市房價相對穩定，即漲幅數據總體持平。而對於三線城市來說，雖然環比漲幅有所收窄，但同比漲幅依然是偏大的。這種偏大有兩個方面含義：第一是對比歷史數據，三線城市房價同比漲幅較大；第二是對比一二線城市，三線城市的房價正不斷向一二線城市靠近。「所以管控三線城市的房價同比數據很關鍵。」

６月份，70個城市中房價上漲的數量有所增加。嚴躍進認為，這說明在調控政策下還是有部分城市房價在抬頭，這與部分三四線城市房價上漲過快是有關的。

從房價漲幅排名來看，三四線城市房價上漲幅度依然較大。從新建商品住宅房價指數環比增幅來看，洛陽、蚌埠、北海三個城市房價上漲較快。嚴躍進分析，此類城市屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市，洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在最近幾個月開始起步。從新建商品住宅房價指數環比跌幅來看，三亞、北京和無錫三個城市跌幅較大。嚴躍進認為是因為此類城市政策管控較為嚴厲，所以跌幅會比較明顯，「這也充分說明了政策管控的有效性」。

因此，從穩定房地產市場價格的角度出發，後續對於房價上漲城市數量增多的現象值得警惕。需要注意不同城市房價變化的不同趨勢，並結合當地實際情況進行政策調整。另外，嚴躍進提出，近期一些熱點和非熱點三線城市主要是地級市，房價也有炒作現象，需要積極管控。

7月17日國家統計局公布了宏觀經濟「半年報」，其中房地產市場的表現與去年相比出現了收縮。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，房價去年年底在一線城市、今年年初在二線城市均出現了高增長，但是近幾個月趨於平穩狀態，增長幅度放緩，這與調控政策的轉變有關。

顧雲昌表示，目前這一輪房地產調控政策最大的亮點是差異化調控，因城施策。房地產市場具有極大的地區差異性，高房價地區需要降房價，政策需要控制交易，減少需求，尤其是炒房需求；而土地供應過多的地區需要去庫存，政策則需要從控制土地供應入手。「的房地產市場是東邊日出西邊雨，之所以東邊日出是因為土地供給不足，而西邊雨因為土地供應過量，是土地資源的錯配造成房地產市場這種嚴重的不平衡」。所以，房地產市場的問題也需要通過供給側改革來解決。

▲圖片源自網路

今年4月初住建部和國土資源部聯合出台的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，即是明確了在土地供應方面因城施策的數量性標準，標明了按照各地庫存的大小來供應土地，這在房地產市場引起了很大的改變。顧雲昌表示，從需求側到供給側的改革，再到因城施策的差異化政策，表明對於房地產市場的調控越來越精準化了，這對於房價今後長期保持平穩發展是有利的。

原創文章 歡迎分享

2017綠色發展論壇-綠色企業排行

樂視：成則「賈布斯」 敗則龐氏騙局？

千億小龍蝦產業鏈咋「吃出來」的…

A股納入MSCI最全科普貼

證監會揭秘漲停板出貨騙局

過去一年各行業最有錢的人是誰？

圖解 | 期權到底咋回事？