租房市場持續發力 房地產行業新格局初現端倪

上周的房地產市場持續被租房的事兒刷屏，從住建部表態出台法律到各地發力租房市場，整個房地產彷彿一夜之間開啟了發展租賃模式的大潮，但與現實相比，租賃市場與銷售市場分類的行業新格局才剛剛出現端倪，真的要發展起來還需要很長的時間。而與此同時，各個城市的二手房市場卻迎來了低潮，交易量大幅下降、二手房房價下降成為常態。下面，就跟小編一起看看上周的熱點房產新聞吧！

一、房地產模式要有大變化 石家莊很快也要加入這個行列

如果說房價是房地產行業的最終表現形式，那房地產的經營模式則是這個行業的根基，如果經營模式變了，那麼作為表現形式的房價最終也會有變化。在去年國家提倡發展房屋租賃市場后，「租」這個字越來越得到重視，「只租不售」的土地模式也更多的出現，而這就是房地產經營模式的變化。

小編點評：國家層面的提倡效果明顯，住房租賃市場在最近一段時間發展迅猛，從土地出讓到經營企業都在加速布局。

二、住建部又有大動作 將立法明確「租購同權」

據新華網報道，住建部有關負責人稱，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

小編點評：這個消息對租房市場的發展可以說有重大意義，從法律層面對租房權益進行保障，可以讓租房市場沒有法律的後顧之憂。

三、畢業季租房市場回暖 租賃市場迎來發展春天？

每年的6、7、8三個月份，由於畢業生集中進入住房租賃市場，這三個月成為一年當中的租房旺季，租房成交量明顯增加，租金也由降轉升，而且租房者的議價空間也變小了。隨著國家大力發展住房租賃市場，未來這一細分市場將會更加合理完善，但就目前來說，租賃市場的春天還遠沒有到來。

小編點評：每年的這個時候都是租房旺季，因為畢業生的大量進入，導致房源緊張，從目前的市場情況來看，租房市場還有很大的發展空間。

四、「租房」時代將要到來 房地產迎來「后開發時代」

「租售同權」成為近期的一個地產熱詞，不但從中央政策到土地出讓，還有對市場的判斷方面，「租房」時代彷彿真的就要到來了。據經濟之聲《天下財經》報道，買房已經不再是在一線城市居住的唯一選擇，這樣的判斷，來源於去年底中央經濟工作會議堅持「房子是用來住」的明確定位。這一定位在7月24號召開的中央政治局會議上得到進一步確認：「堅持房地產政策的連續性」。

小編點評：租房市場首先是在大城市發起的，從廣州發布「租售同權」的規定以來，這個熱詞可以說席捲了整個房地產市場。

五、石家莊正定新區大動作 河北奧體中心7月30日將正式啟用

石家莊正定新區作為石家莊未來發展的新城，一直廣受關注，無論是正定新區的土拍還是市政規劃的出台，但迄今為止，正定新區所有的市政設施都還處在建設或者規劃階段，但這種狀態馬上就要結束了，因為坐落正定新區的河北奧體中心將在7月30日正式啟用。

小編點評：這個消息對正定新區來說是重大利好，這是在正定新區的市政項目第一個正式啟用的，對於拉動新區與主城區的聯繫將有很大的促進作用。

六、石家莊33家重污染企業退城搬遷 市區土地或將迎來供應高峰

對房企而言，土地是發展的基礎，而對於市區的土地來說，那基本上屬於可遇不可求的，但隨著石家莊城區污染企業退城搬遷工作的加快，石家莊主城區的土地或將會有大的變化，市區土地供應或將出現高峰。

小編點評：石家莊主城區的土地對地產商而言都是必須爭取的土地資源，但石家莊面積重點的老舊廠區成為最大的阻礙，在政府的要求下，企業的搬遷對於市區的土地供應將有重大貢獻。

七、多重壓力使北京樓市成交暴跌 學區房房價下降明顯

北京的房地產市場一直是全國樓市的標杆，而目前的調控政策也大多都是在北京首先施行的，所以目前政策的影響對北京的房地產市場可以說最大。除了嚴厲的調控政策外，七月也是房地產的淡季，這就造成了北京樓市的極速降溫，具體的表現就是二手房成交量暴跌，還有一個表現就是之前大熱的學區房現在降價幅度很大。

小編點評：北京二手房的遇冷可以說是全國二手房市場的一個縮影，尤其是之前熱潮的學區房降幅明顯，這也說明在目前的市場中，學區房的價格水分很大。

八、住建部公示全國第二批特色小鎮 河北省有8個

據住建部7月27日官網公示，為貫徹落實黨中央、國務院關於推進特色小鎮建設的部署，按照《住房城鄉建設部關於保持和彰顯特色小鎮特色若干問題的通知》（建村[2017]144號）和《住房城鄉建設部辦公廳關於做好第二批全國特色小鎮推薦工作的通知》（建辦村函[2017]357號）要求，在各地擇優推薦的基礎上，經現場答辯、專家審查，擬將北京市懷柔區雁棲鎮等276個鎮認定為第二批全國特色小鎮。現將擬公布的名單（見附件）進行公示。

小編點評：特色小鎮也是一個熱點辭彙，從政策到各地的發展意圖都十分明顯，這也是城市化的一種特別方式。

九、套房貸利率上浮成大勢 熱點城市迎零折扣時代

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后，房貸再迎第四次收緊。當前，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至「零折扣」時代。

小編點評：房貸利率可以說深深的影響著購房者的神經，因為這與自己的購房成本息息相關，目前房貸利率上升已成定局，而且房貸審批難度也在加大，未來購房將會有更大壓力。