一枝獨秀到航母級項目起航 昆明草海片區迎開發高峰

區位：昆明草海片區

片區交通：片區東起西華路、西壩河，西至碧雞路，北以碧雞路、二環南路為界，南接南繞城隧道，陸地面積8.73平方公里，水面約4.46平方公里，是滇池治理與保護的核心區域。

生長點：草海片區定位為昆明花園品質的「城市客廳」，代表了昆明的城市品質。草海未來城、草海萬達城兩個大型綜合體項目將成片區「大配套」。

規劃結構：「一帶、兩灣、兩區」。是現代新昆明「一湖四片」，環滇發展的重要組成部分。

一年以上區內開發商和項目：綠地·海珀瀾庭。

新進開發商及項目：萬達（草海萬達城）、雲南城投集團和萬科（草海未來城）

置業和投資價值預判：大品牌房企參與開發，超大型項目即將啟動，加之政府層面的推動，未來的草海片區升值潛力和投資價值將逐步顯現。

推薦項目：綠地·海珀瀾庭

可期待項目：即將推進建設的草海萬達城、草海未來城；中海、北大資源等房企意向項目。

2013年6月，草海片區土地迎來第一個買家——綠地集團先後兩次斥資19億元在草海拿地，落地開發綠地·海珀瀾庭項目。但在此之後長達近四年時間，草海片區再無土地成交，儘管草海五號片區的232畝別墅用地幾度亮相進行土地推介，仍慘遭流拍，至今未出讓成功，截止目前，草海片區也僅有海珀瀾庭一個項目在建。

而就是這樣一個似乎並不受關注的區域在今年卻受到了不同以往的關注。根據日前昆明市政府透露的消息，要加快推進萬達草海萬達城、省城投和萬科合作的草海未來城項目落地，爭取今年5月份開工。這也意味著萬達、萬科、省城投集團將加盟草海片區開發。

從綠地海珀瀾庭項目的一枝獨秀到萬達、城投、萬科等房企接連進入，萬達城和草海未來城兩個航母級項目相繼推進，草海片區無疑將迎來新一輪開發熱潮，曾經的地產開發「冷門」區域儼然已經華麗轉身，成為昆明繼滇池會展中心片區、巫家壩片區、東白沙河片區之後的又一房地產開發熱門區域。

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草海片區規劃

萬達、萬科、城投加盟草海

2大航母級項目將啟動

根據西山區政府網站日前發布的消息，2017年計劃推進包括萬達草海項目、省城投和萬科草海片區建設項目等219個項目建設。其中，萬達草海片區文化旅遊項目，計劃總投資400億元，2017年計劃投資100億元打造文化旅遊和商業綜合體。省城投和萬科草海片區建設項目，計劃投資300億元，2017年計劃投資60億元建設包括電影樂園、水樂園、商業購物中心、旅遊小鎮、精品酒店、配套地產的商業綜合體。

從消息來看，萬達草海片區的文化旅遊項目就是此前萬達計劃建設的草海萬達城項目。而省城投集團和萬科草海片區建設項目，則是草海未來城項目，該項目最早由雲南城投集團負責開發，從目前來看，萬科已經確定加盟項目，與雲南城投集團共同推進草海未來城項目。

無獨有偶，在3月27日舉行的昆明市第十四屆人民政府第一次全會上，市委副書記、市長王喜良，明確提出要加快推進萬科文化旅遊城、滇池未來城項目落地，爭取5月份開工，這也意味著這兩個投資超百億的項目都將在今年5月啟動建設，這也是這兩個項目的開工具體日期被首次提上日程。而根據日前相關部門透露的消息，有關部門和萬達集團多次接洽，已形成初步意向，草海片區正抓緊推進土地整理等前期準備工作，項目預計今年上半年開工，這也再次印證了草海萬達城即將啟動建設的事實。

事實上，一直以來，草海萬達城和草海未來城兩個項目就頗受關注，並被作為重大項目，被列為省政府重點建設項目。

今年年初，雲南省人民政府辦公廳公布的2017年重點督查的20項重大建設項目中，昆明草海片區萬達城和昆明草海未來城兩個項目作為2017年的重點旅遊文化建設項目列入其中，2017年計劃完成投資200億元以上推進草海萬達城、草海未來城等項目建設。

政府層面接二連三的動作，無一不在昭示草海片區這兩個超大型項目建設將推上日程，而這兩個總投資700億元，佔地數千畝的「航母級」項目啟動開發無疑將推動草海片區形成大規模開發，推動草海片區建設。

根據相關資料，草海萬達城佔地面積數千畝，總建築面積約150萬平方米；而草海未來城項目位於草海東岸，佔地面積3655畝。雖目前兩個項目暫無官方的準確數據，但按照項目定位和規劃來粗略估計，兩個項目佔地面積將在5000畝以上，而這樣的大體量項目開發啟動，也將使得草海片區駛入快速開發軌道，大房企加盟，無疑將吸引更多房企和項目跟風落地，形成區域規模化開發，而依託這兩個大體量旅遊文化綜合體、商業綜合體項目，草海片區商業配套將全面升級，這也將成為未來吸引更多項目落地的籌碼。

政府牽頭護航

加速推進草海片區開發

如果說，草海萬達城、草海未來城是因為大體量和大房企而備受關注，那政府層面對於草海片區開發動作頻頻，則為草海片區開發加碼，為更多房企的進駐提供保障，草海片區迎來開發熱潮也只是時間問題。

早在2016年昆明市政府工作報告中就提出，要加快草海、巫家壩等重點片區規劃開發建設，在隨後的多次政府會議上，也多次提到要全面推進草海等重點片區的規劃設計、開發建設等工作。

按照規劃，草海片區東至西壩河、西至成昆跌路、南至南繞城高速規劃路、北至二環南路，總面積約11.15平方公里。由六個開發地塊和三個安置地塊組成，需拆遷各類建（構）築物約610萬平方米、徵用土地約15517.05畝，其中計劃建設濕地、綠地7425畝。

如此大體量的規劃用地，加之現階段的開發「空白」，也意味著未來的草海片區，將具備更大的開發潛能，大體量的可供開發用地將為房企提供更大的施展規劃和開發空間，對於房企來說，草海片區的吸引力不可小覷。

草海大壩

而關於草海片區的土地一級開發整理工作還在加速，去年8月啟動的昆明主城區60個商鋪交易市場疏解搬遷工作中，草海北片區的7個市場就列入了征遷騰退範圍，7個市場疏解完成將為草海片區帶來更多可供開發用地，加速片區開發進程；而有著昆明旅遊觀鷗地標之稱的草海大壩也將啟動為期7個月的封閉施工，改造完成，將使得草海北片區的整體形象得到顯著提升，吸引更多關注。

同時，按照《草海北片區綜合整治三年行動計劃(2016—2018年)》，昆明市計劃通過3年時間，基本實現生態環境好轉；通過招商引資，基本完成城市新區打造；全面完成片區土地征轉用報批及征地拆遷工作；全面妥善安置被拆遷戶；全面完成片區主幹路網及配套地下管網為主的市政基礎設施建設；生態環境建設及滇池保護治理項目初見成效；全面開展土地招商引資工作；全面啟動片區地塊開發建設，部分項目投入運營，最終將草海片區打造成融時尚、文化、生態為一體的昆明「城市客廳」。這也意味著在未來幾年時間內，草海北片區將迎來全面升級，片區品質將得到顯著提升。

雖然，目前來看草海片區尚未啟動大規模的開發改造，片區也僅有綠地海珀瀾庭一個項目落成，但可以確定的是，隨著今年草海萬達城、草海未來城兩個項目的啟動，以及草海片區土地一級開發的加速，草海片區將吸引更多房企關注，迎來新一輪的開發熱潮。