假結婚/假離婚買房看起來很美 但這些風險你都知道嗎？

。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。離婚買房「套路」不靈了，

結婚買房的「套路」又來了？

近期央視財經報道，一中介小伙為了幫客戶買房，已經結了四次婚，其中歲數最大的客戶已經70多歲。房子交易過戶后，然後再離婚，中介凈身出戶。

中介也許只會告訴你套路，但是我們要告訴你的是風險！

我們今天通過那些慘重的案例，採訪專業的律師，讓正在權衡房事和婚姻大事的人好好掂量掂量。

風險一：

可能隨時面臨政策忽變的風險

這是一個真實的案例：

王先生和妻子於五年前在朝陽區購置了一居室，今年王先生決定賣掉一居室，在海淀區入手一套75平的學區房，為孩子未來入學創造條件。

現房賣掉，400萬，扣除未還貸款，約350萬，再加上這些年積攢的150萬，手中剛好500萬。而那棟75平的學區房，入價900萬，其間差價400萬。

但是3月17日，北京的「認房又認貸」政策空降，王先生賣掉的房子尚未還清貸款，再買學區房就成為了二套房，首付80%，也就是720萬，比準備的500萬還差220萬。

對此，中介給出了「假離婚」的建議，賣掉的一居室過戶給王先生，離婚後，王先生的妻子就自動獲得了首套房優惠資格，只需35%的首付即可。

但是剛離婚還沒等辦理購房手續，3月24日，北京又連夜出台了新的限購政策，離婚離婚1年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

王先生一家手握500萬，但是卻無家可歸。

王先生的遭遇並不是個例。在樓市調控升級的背景下，通過假離婚購房可能會隨時面臨政策變化的風險。

針對假離婚現象，除了北京以外，早在去年下半年，深圳出台的「本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房」，就被業內人士認為這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

而就在不久前，廣州出台的限購政策也明確提到「本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房」，和深圳出台的政策如出一轍，都是為了堵住假離婚購房的漏洞。

但是面對房價暴漲的誘惑，假離婚買房和假結婚買房的漏洞真的有被堵死嗎？

專家說法：

北京某律師事務所婚姻法方面的律師向i財君表示：

實際上由於結婚、離婚自由，北京出台的政策並沒有將假離婚購房的漏洞真正堵死，只是將離婚的時間延長，增加了購房的成本和門檻，使得假離婚買房需要付出的成本更高。

再比如，上海的限購政策指出，外地人在上海買房，必須連續繳納5年的社保或者個稅，如果是和上海戶籍居民結婚，而且雙方名下在上海都沒有房產，那麼可以以家庭為單位購買兩套房。

這裡上海戶籍，成為攻克二房的最大漏洞，前文提到的一些上海戶籍的中介，為了幫客戶買房，用自己的婚姻作為籌碼，與客戶結婚。

風險二：

面臨著人財兩失的法律風險

9塊錢就能買到幾百萬元投資的敲門磚，這筆賬誰不會算？

只要感情好、心在一起，又豈需用一紙婚書來保障？

但事實真的是這樣嗎？

這也是一個真實發生案例：

李先生和王女士於2008年結婚，婚後育有一女且已到上學年齡，夫妻倆迫切的想要在北京海淀區購買一套學區房，但因此前已在北京有了兩套住房，按照政策規定，買學區房受到限制，因此，妻子提出「假離婚」的計劃來規避限購政策。

今年2月份，夫妻雙方簽署了《離婚協議》，並辦理了離婚登記手續，之後李先生借錢在海淀區貸款購買了學區房，但萬萬沒想到，當李先生要求與妻子復婚時不僅被拒，還被趕出了家門。

李先生認為前妻故意欺騙他讓其放棄兩套房產，以欺詐罪訴至法院；王女士則表示，兩人於2010年就已分居，夫妻感情早已破裂，並不是為了買學區房而離婚。

專家說法：

北京大成律師事務所房地產方面的律師湯曉勤向i財君表示：

對於單純的購房來說，這種行為實際上是一種欺騙行為，如果被發現，會被取消購房資格。對於個人來說，可能會引發夫妻雙方財產的分割問題，例如本來雙方共有財產，假離婚判決給一方，假戲真做時另一方會要求重新分割財產。

因為假離婚、假結婚是一種以合法形式規避政策的手段，如果查實是應當取消其資格，但比較難查實，取證較難。

事實上，法律上並無「假離婚」一說，凡是出於自願並辦完合法手續的都是真離婚。當初為了簡化手續並造成名下無房的事實而選擇凈身出戶的一方，一旦另一方本就另有所圖或者見異思遷，自己就不得不承擔弄假成真、人財兩空的風險。

假離婚購房有風險，假結婚購房也須謹慎。

首先，如果雙方辦理的是真的結婚證，則購房行為發生在婚後，理論上應屬於夫妻共同財產，若離婚時對方提出分割財產的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。

其次，我們國家《婚姻法》明確規定婚姻自由，如果結婚購房后，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的，不僅浪費時間金錢，同時也會給當事人的生活造成極大的負面影響。

統籌：穎

i財君：姣爺、姍妹