惠州房地產「麵粉比麵包貴」時代將至！

2017上半年，惠州土地市場驟然升溫。全國百強房企搶灘惠州，掀起土地市場上前所未有的搶地局面。

惠州上半年出讓73塊經營用地，總金額75.98億元。二手土地市場上，碧桂園等全國百強房企，更是把樓麵價推到了8000元/平方米之高。加上建安成本等固定開發支出，房地產業內人士大呼，惠州房地產市場，麵粉貴過麵包的時代，就要到了。

那麼，粵港澳大灣區時代，面對麵粉比麵包貴的惠州，購房者該如何選擇？惠州置業，在2107年比以往任何時候，都考驗置業者眼光。

惠州土地市場溫度驟然升高

2017上半年，市場中的競爭格局瞬息萬變，同時惠州房企陣容不斷豐富。全國百強房企、百億房企等開發企業紛紛把拿地目光聚焦在惠州，扎堆爭奪、搶灘這個城市土地資源，掀起了土地市場上前所未有的搶地潮。

房企看好惠州房產市場，增強房企拿地的信心。作為行業源頭，現今惠州土地交易市場溫度驟然升高。過去一年，地麵價從一兩千，迅速躥升到五六千，地價漲幅甚至超過了房價。

伴隨著熱度的持續，惠州土地市場2017上半年交出了75.98億元的耀眼成績單，多項數據打破歷史記錄。

據統計，2017年上半年全市共計出讓73塊經營用地，其中22塊產生溢價，共計成交面積達181.9萬㎡，平均地價則去到4176.02元。各類數據與去年同期相比，均是呈幾何倍數上漲。

二手土地市場上，外來大鱷鯨吞之下，擁有大量歷史地塊的本土小開發商或賣地或被併購，批量出局。 碧桂園等全國百強房企，更是把樓麵價推到了8000元/平方米之高。

土地市場從來是房地產行業的風向標，土地成本加上建安成本等開發專業鏈條上的固定開發支出，惠州房地產市場，麵粉貴過麵包的時代，就要到了……

這是一個人們不願意看到，但正在發生的事實。

珠三角普遍限購，大量資金湧入惠州

土地市場的火爆，根源在於粵港澳大灣區規劃之下，惠州城市地位迅速提高。

今年全國「兩會」，「粵港澳大灣區城市群」被正式寫進政府工作報告，由此進入國家「頂層設計」。

2017年7月1日，國家發改委和香港、澳門兩大特別行政區及廣東省政府，正式簽署了粵港澳大灣區框架協議。

粵港澳大灣區利好，令地處粵港澳大灣區區域樞紐的惠州，城市價值凸顯，迎來巨大的發展機遇。

在北上廣深等一線城市土地市場，基本形成壟斷之後。全國資本，尤其是開發商群體，都在關注無限大價值和潛力的惠州。對惠州長線看好的預期，令房企攜大量資本進入惠州拿地。

2017年，惠州已成為行業龍頭，以及上升期的百強房企必爭之地。

另外在買方市場上，由於珠三角廣州、中山、江門、珠海等城市普「限購」。僅有惠州還在堅持不限購限貸的友好政策條件。珠三角的資金就像是一股洪水，幾乎只剩下惠州這一個泄洪的出口。

大量此前準備在深圳、東莞的置業者轉入惠州，資金迅速湧入，自然有了引爆惠州樓市的動力。

據房天下的數據，目前有意願在惠州置業的購房者中，7成以上來自外地，其中45%以上是深圳客。需求大量湧入惠州，惠州成為名副其實的深圳熱錢泄洪口。

不論土地市場，還是購房置業者，都前所未有地關注惠州。大量資金在今年上半年湧入這個城市，資金湧入的直接結果就是，進一步推高城市土地價值，及未來的房產價值。

新形勢極度考驗置業者選房眼光

一邊是惠州土地、房產市場，資本湧入的熱潮，一邊是深圳、東莞等周邊城市，樓市在政策調控之下明顯降溫。

惠州限價政策，成功抑制了房價源自市場動力的自然上升，又製造了一個難得的入市機會。

那麼有意在惠州置業的購房者，該如何選擇資產，才能在粵港澳大灣區時代，找到最安全穩健，又極其具有升值潛力的物業呢？

粵港澳大灣區，令城市界限消失，人口流動加速。地處深莞惠三城交界處，黃金位置，兼具建築品質和全方位生活配套的大型社區，成為資深置業者首選。尤其是未來有城際軌道交通接駁的核心位置，更是在麵粉高過麵包的時代，註定是穩健升值和高品質生活的稀缺資產。

昊翔源·壹城中心二期

粵港澳大灣區人居領航形態

位於深莞惠三城生活黃金中心位置的昊翔源壹城中心，所處的惠州仲愷陳江五一大道，是550萬㎡五一中央商務生活區的心臟位置，也是仲愷高新區的核心，經濟地位相當於南山之於深圳。

除了獨一無二的城際生活圈中心位置，昊翔源壹城中心享受10分鐘惠城成熟生活圈繁華配套，擬規劃為集金融、購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑於一體的大型城市綜合體。其囊括約20萬m2商業中心+風情街區超大型複合商業，還將斥巨資打造國際五彩園林、「黃金大道」。

項目落成之後，將升級區域城市面貌，以超百萬超級城市體之姿，打造仲愷具有粵港澳大灣區人居未來品質感的產品標杆。