石家莊房價連漲！樓市限購正在逼近「新四區」!

今年3月17日，石家莊連夜出台限購。說是「限購」似乎不太準確，更準確的應該是「部分限購」，因為此次限購只是對主城區限購，對以欒城、藁城、正定和鹿泉為代表的「新四區」並沒有限。業內專家預測：只對主城區限購，而不限「新四區」，會激活「新四區」的房地產市場，預計「新四區」房價將經歷一番上漲。那麼限購過去一個多月了，專家的神預測真的實現了嗎？「新四區」的樓市目前發展成了什麼樣？

正定：客流量明顯增大，房源出現稀缺

為了解限購對正定新區的影響，小編特地實地走訪了正定新區幾個項目。在圍繞著中華北大街沿線包括江南鴻郡、紫金藍灣、北景尚城上乘之城等幾個正定新區的樓盤進行採訪時，大多數售樓部置業顧問都表示，京津冀一體化的影響加上不限購，諮詢購房的人群相較限購之前，均有了很大提升。正定新區本來就是極富升值潛力的寶地，對眾多購房者有吸引力，再加上限購這把火的刺激，人數是只增不減。

小編了解到，正定新區的房價在限購期間有所增長。限購前，周邊這些項目的諮詢均價都還在4500元/平-6600元/平，限購後周邊區的房價都有了不同程度的上漲，最高漲幅在2200元/平。正定新區房價目前保持在10000元/平左右。

雖然正定新區有許多品牌房企（諸如石家莊寶能中心、眾美鳳凰府、正定天山熙湖等）入駐，但目前呈現的確實房源緊俏的局面。據了解，正定以及新區樓盤項目大約在40個左右，但目前大部分項目已被搶購一空，只有19個樓盤在售，其餘項目處在諮詢中。在走訪正定新區的過程中，一些熱盤大盤均已經售完，如旅投福美十號院、正定天山熙湖等項目，後期或有新的房源推出；正定天山熙湖一期也已經售完，2期預計2017年下半年推售新房源。

欒城：房價上調，投資客增加

限購政策一出，欒城房價出現了小幅上漲。小編實地探訪了解到，目前欒城在售項目10個左右，其中年前欒城常春藤項目每平成交價還在七千多，年後限購之後成交價在每平1萬元以上。淳茂公園城年前每平成交價在5000多，而上星期每平成交價在8000多。

另外欒城區購房客群也發生了很大變化，由之前的剛需置業者為主轉到了投資購房為主。小編在走訪欒城區樓盤項目了解到，從2013年的欒城縣改區，國家二胎政策放開之後這裡的房價就已呈漲價趨勢，特別是在這次限購出台而欒城不限購后，諮詢和購買欒城樓盤項目的石家莊市民也多了起來，且以投資客居多，這也一定程度上說明了主城區限購確實刺激了欒城區的樓市發展，隨著欒城區與主城區融合度的提升和一些項目品質的提升，這裡樓盤的居住價值和投資價值正在顯現。

藁城：新房項目10多個，房價水平或將破萬

石家莊藁城區的新房樓盤項目有10個左右，主要分佈在藁城區的東邊和南邊。小編了解到，保利東郡小區在去年12月份售罄的住宅成交價在九千七左右，而上個月就已經售罄的公寓項目產品昌盛新天地，最後的成交均價也在9700元/平。此外，頤璟華苑等其他項目價格均在9000檔的行列。從整個市場來看，目前藁城區的房價整體已經在九千以上，在不久的將來或將破萬。

經小編走訪藁城區10個樓盤項目，發現兩室房源成為稀缺品。有兩室房源的僅為紫御瀾灣項目，佔據整個市場舞台焦點的則是130平米以上的大三室戶型。究其原因，除了國家放寬的二胎政策，還與項目的營銷策略有關。

此外，限購后，來藁城諮詢的石家莊市民多了起來，並以投資為主。客群結構上的變化，從一定程度上反映了限購帶來的影響。

鹿泉：400來電榜佔據榜首，多個央企大盤入駐

我們知道，限購政策的出台，對於不在「限購」範圍內的「新四區」樓市興起起到了很大的推動作用，目前許多購房者也開始對「新四區」的樓盤給予了更多關注，而關注最多的還是鹿泉區的樓盤。

自限購以來，鹿泉區有3個盤佔據排行榜前十，而其中的萬合名著還佔據了來電量的榜首。

之前，就有保利地產、恆大地產等品牌地產入駐鹿泉，現在則有綠城集團的「綠城·西山桃花源」，榮盛發展已經通過股權收購，在鹿泉區拿下了面積超過1000畝土地的消息，今年4月中旬先後砸實。隨著榮盛抱犢寨·阿爾卡迪亞項目展廳的對外開放，這一整體坐落於鹿泉區卧佛山前的高端項目也更加受人關注。鹿泉區這個曾經被低估的「價值窪地」，未來的潛力及居住水平將來會令人刮目相看。

樓市限購逼近「新四區"

伴隨著「新四區」的火熱，許多人就開始擔心，照這樣的速度，石家莊市「新四區」的樓市遲早會被限購！那麼「新四區」的樓盤到底會不會限購呢？

專家指出，從目前的發展情況來看，石家莊「新四區」樓市的整體發展還算是比較正常，但房價卻是一個勁兒往上竄，一些樓盤價格已經逼近主城區的房價，長此以往如果不進行嚴格的調控的話，房價還有可能繼續攀升。如果真的到了這一步，那麼對於「新四區」樓市的限購或將很快到來。

短時間內指望房價下降可能是不現實的，但最終我們能將「新四區」的房價控制在合理的區間。前景機構副總經理張輝認為，購房者的需求是階梯型的，因此樓市供給也應該是階梯型的。城市核心區、二環周邊、三環、新四區等區域應該按照相應的經濟、產業等特點對房地產供給進行調控，應該控制階梯型供應。或許這不失為解決這一問題的一招妙棋。