穩中有進 億達中國加速全國布局

8月16日下午，億達（3639.HK）在香港召開2017年上半年業績發布會。2017年上半年，億達錄得收入為人民幣30.44億元，較去年同期增加7.5%，其中商務園區配套住宅、寫字樓及獨立住宅銷售收入同比增長15.8%至人民幣25.28億元；商務園運營管理收入同比增長29.5%至人民幣3574萬元；物業管理收入同比增長22.4%至人民幣1.72億元；毛利潤率為28.4%；歸屬本公司股東的凈利潤為人民幣2.03億元。

億達執行董事兼CEO姜修文先生在發布會上表示，上半年億達各項工作推進順利，成效斐然。「為推進戰略目標實現，億達上半年做了很多堅實的工作」，經濟觀察研究院院長新望向記者證實了這一點。

公開資料顯示，2017年上半年，億達商務園區委託運營管理業務覆蓋面進一步擴大、運營面積持續提升，與長沙、合肥等多個城市政府簽訂戰略合作或投資合作協議，為年內實現新增土地和項目儲備奠定良好基礎。此外，全國園區新增世界500強及行業百強共6家，新增商務園區委託運營項目6個，新增運營面積51.1萬平方米。通過服務品質升級、物管增值服務拓展及人力資源增值服務落地，為園內客戶提供360°全方位服務解決方案。

「上半年，通過與控股股東全面管理體系對接，億達的財務管理能力、管理效率，融資能力和投資決策能力得到了顯著的提升。各項財務指標穩中向好，凈負債率持續降低，有效利息成本下降到7%以下。4月，億達首次成功發行3億美元3年期優先票據，票面利率6.95%，獲7.88倍認購，體現了資本市場對億達信用水平和未來發展的樂觀展望，為億達經營發展打通了重要的資本通道「，億達cfo馬蘭女士向記者介紹。

中原地產首席分析師張大偉近期曾指出，2017年上半年，為應對三大都市圈和中心二線城市的過快上漲，熱點城市採取「四限」調控手段，輔以金融體系的去槓桿化，房地產市場逐步趨於穩定。在這樣的背景下，像億達這樣依靠運營和服務能力的專業型房地產企業，更能贏得政府和市場的青睞，在中長期具備更好發展潛力。

同期，國內各城市的產業升級和都市圈內及區域間的產業轉移趨勢更加明顯，電子信息、健康醫療、智能製造等產業成為經濟增長熱點。特別是二線城市對發展以上產業的訴求更加明確，各地均繼續加大對於科技研發、金融業、人才發展的投入，這將大力推升各行業對商務園區辦公空間的需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進近期在另一場合也表示，2017年上半年，國家正式提出「特色小鎮「概念與指引，各地積極響應、大力推廣，將房地產市場進一步向持有、運營，最終實現區域價值提升的方向推進。對於億達這樣的商務園區運營商而言，這無疑將是一大利好。

在談到下半年展望時，姜修文告訴記者，基於良好的經濟、行業發展勢頭和多項政策利好，億達將堅持「領先的商務園區運營商」的企業定位，繼續踐行「以輕帶重、輕重並舉、以重促輕」的全國化布局發展戰略，在前期已經通過運營服務輸出進入的城市同步開展輕、重資產拓展。加快在戰略合作的省份與重點城市獲取產城綜合開發項目，並在適合區域開展一級土地片區開發PPP模式，獲取「資本收益+土地溢價收益+項目開發及運營收益」。億達亦將抓住房地產市場整體趨勢帶來的兼并收購機會，擇機拓展重資產項目，業態包括商務園綜合開發、獨立辦公物業、獨立住宅物業及城市綜合體項目。總結起來，就是立足核心競爭力，通過與控股股東各項資源全面嫁接，優化融資渠道、獲取開發資源、提升運營能力；在項目層面與資源型企業合資合作，優勢互補、開拓市場，整體實現業務增長期資源儲備。

「億達不僅是集聚高端產業的平台和載體，並且將自身定位為商務園區開發和運營服務的引領者，輕重資產並舉全國多點布局，實現園區開發、園區運營、園區建造和物業管理四大業務齊頭並進，表明了其對長期發展的重視與信心」，嚴躍進表示。

時值房地產報創刊25周年，將在北京隆重舉行「房地產界榮譽殿堂暨房地產報創刊25周年慶典活動」。活動內容包括專版報道、論壇演講、項目推介、智庫服務、彙編資料、視頻節目及全媒體傳播等等。此次活動還將評選出「房地產界改革創新25年榮譽殿堂 ·典範項目、典範企業、榮譽人物」。

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