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期房拍賣=期房買賣嗎? 法院拍賣房還有多少我們不熟的套路呢

期房拍賣=期房買賣嗎? 法院拍賣房還有多少我們不熟的套路呢

小編在淘寶網司法拍賣頻道上,看到了這麼一則拍賣信息:拍賣尹琴所有的位於杭州市蕭山區北干街道江南國際城12幢1603室的房產。

面積87.64平方米,起拍價在150萬,最終成交價269萬元。而原購房者在外省刑事羈押,房屋未辦理房屋所有權證,未辦理國有土地使用權證;且該房屋尚未交付,仍在建。

樓盤仍然在建尚未交付,小編妥妥的覺得這是一手期房啊,一切都是期房的標準,產權很清晰,過戶入住很方便,一手房省掉了很多麻煩。

但是小編本著實事求是的態度諮詢了本次司法拍賣的杭州市蕭山區人民法院的高法官:未交付的期房拍賣,法院可以直接更名,還是需要交兩次稅費(抵押人的稅費也由現買家承擔)?

高法官告訴我們說:相當於二手房。

二手房?!豈不是要二次過戶?具體的流程是怎樣的?

拍賣成交后本院依法出具拍賣確權裁定書、協助執行通知書、成交確認書,需要原主權人提供辦理產權證時需要的相關資料,如預售發票、合同、初始登記等。先辦理原產權人的產權登記,再過戶到自己名下。相當於一次新房加上二手房的買賣。

並且高法官明確表示需要繳納兩次稅即使不考慮稅費麻煩的交易流程,那麼存不存在其他的風險問題呢?有的。

拍賣下方寫的公告與須知寫明了:

因原購房者在外省刑事羈押,在辦理產權過程中尚需的預售發票、合同、初始登記等相關材料由買受人自行負責,如果缺失,可能出現產權登記或過戶出現問題,如因資料不全導致過戶不能風險自負。

小編並同時諮詢了相關房產部門的人員,從他們得到了一致的說法。

此外,雖然淘寶司法競拍上有房產註明是可貸款的,但是這套房子不能貸款!

據本網統計,江南國際城近兩個月成交均價在26414元,而本次拍賣單價經小編計算,在不算上稅費的情況下是30639元左右,而法院拍賣房源是不限購的,您覺得這套房子到底是划算還是不划算呢?

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