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多城房價越限越漲,已沒人相信調控...

多城房價越限越漲,已沒人相信調控...

有位經濟學家在解釋非理性行為的時候,曾講過這樣一個故事:

30多年前,我在東北林區工作。有一天,當地商店的經理來找我說:「咱們店裡的白糖賣不出去,眼看快到夏天了,再賣不出去要變質。你是學經濟的,能不能給想個辦法?」

我知道,雖然當年物質短缺,但林業局用木材換了不少白糖,而當地人吃糖並不多。

我想了想之後,告訴他,你在商店門口貼個告示,寫上「本店新進白糖一批,每戶限購兩斤,憑本購買,欲購從速,過期不候」。

告示貼上之後不久,白糖就賣完了,甚至還有人求他多批幾斤。

這個行為經濟學的案例,道出了限購的本質。

任志強:調控,只會讓房價更加暴漲

前面的文章里,我們就有說到,任大炮在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討,他的核心論斷是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。

▲ 任總還從從供應和需求兩個方面佐證了他的觀點:

❶ 供應端:土地供應已經連續兩年下滑

❷ 需求端:一線城市人口還將繼續飆升

歷史見證 限購意味著房價上漲

限購令不止一次出現,但房價呢?2016年9月底,也是北京領銜出台了一系列限購措施,各地紛紛跟進,結果如何呢?統計了幾個數字,下面是4個城市在不同時期的平均房價:

城市2016年10月2016年11月2017年2月
北京5611658339 62414
深圳482134721749108
廈門376013687639832
南京253762471025414
越限越買 多城房價漲得驚人

中介說,車多路少才限行,人多房少才限號,被購房者看成至理名言。因為過去多年調控的結果是越調越漲,如今,已經沒人再相信政府的調控能力!

多城房價繼續漲

石家莊:限購后依然瘋漲,整夜排隊購房的人依然很多。

廣州:中心學區房暴漲,連邊遠的番禺房源也少。二月中旬廣州錦城花園88平的賣了680萬,昨天中介說簽約了一個88平的820萬,目前沒有盤放出來。(廣州限購之前惜售嚴重,好地段房源緊缺。限購后心理預期不同,長線仍看漲,緊缺房源出貨很快秒殺。)

增城是因為不在限購範圍之內所以大漲,沒有廣州房票的都去增城買。

成交數據來源:指數研究院 陽光家緣 房天下數據監控中心整理 CREIS中指數據

天津:因為沒有大的政策出來,市場非常火爆。

青島:3月15日限購后還在漲,據青島萬達內部人士說,所有工程暫停,捂房,黃島要漲到6萬,膠州賣的連房毛都看不到,去年九月看辛家莊單價1.7萬,現在3.2萬了;去年八月安子碼頭海信陽光里才八千呢,現在奔兩萬去了。

南京:由於限價,新房價格比二手房低點,但沒關係買不到,現在流行從中介買房票,

杭州:3月初加碼了限購政策,但沒用,一手新盤需要搶。原因兩個:一是麵粉貴過麵包。二是政府壓制樓盤網簽價格,導致一手價格甚至低於二手房價格。

杭州蕭山區:新盤,濱江房產江南之星,12月開盤均價2.4萬,前幾天開盤均價2.7萬,今天去問了說5月開盤均價2.8或2.9萬。

杭州上城區一個高檔樓盤,說8月才開盤,2月份去問6.5萬,現在問說要7至8萬。

濟南:房價還在漲,因為開發商開盤少了,政府不賣地了。

成都:成都漲得最厲害的城南版塊,中德英倫聯邦16年初7000多,現在17000都買不到了。限購感覺對房價根本沒任何影響,該漲還是漲,只是竄升的速度放緩了。

武漢:進入2017年武漢樓盤開盤有一個較為顯著的規律:單價2萬以下的盤幾乎全日光。

南通:這兩天學區房基本跳漲10萬,小戶型直接漲20萬,68平方前兩天67萬,今天95萬凈拿。

金華:因為有十幾個城中村要拆遷,大家認為,這些城中村的居民肯定要在金華市區買房的 ,拆遷戶手裡不差錢

嘉興:市區去年3月到9月均價由7000漲到10000,12月3號限購以後價格穩了一段時間,但過完年後又開始瘋漲,現在市區價格在13000元/平米左右,好地段學區房價格在15000以上,3月21號嘉興又限貸,外地首套30%提高到50%,但最近價格沒有任何鬆動。

滄州:今天去看新盤,榮盛芳菲苑,上周1.4w,如今沒有低於1.7的了基本上1.8以上。

還多個城市反映,現在新盤幾乎無房可賣,既使有也被中介拿去,普通人根本買不到。二手市場水漲船高,房東坐地起價的情況很多。

限購加碼就好像人都想上北大清華,但是北大清華提供的學位有限,此時正確的做法是修更多更好的大學,而不是強行把優秀的考生趕走。所以限購只能暫時抑制購房需求,而難以阻止房價繼續上漲。

————素材來源:地產人智庫(ID:dcrwit)綜合自融360專欄「房價越限越漲,已沒人相信調控,最後的瘋狂打了誰的臉?」等文章。

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