開春不買房，一年又白忙？ 北京二手房成交開始活躍了

3月4日，北京氣溫難得的回升，北京鏈家地產回龍觀某店的經紀人李軍（化名）早早就來到了店裡，對於他們來說，周末通常是最忙碌的時候。

早上9點半，準備看房的劉思源（化名）急匆匆走進李軍所在的店裡，「首套置業，首付全下來控制在200萬元以內，回龍觀區域離捷運越近越好，優先選滿五唯一的商品房。」在前一天，李軍已經按照劉思源的購房需求，找到了天鑫家園、華龍苑北里共3套合適的房源。

在看完天鑫家園的房子后，劉思源怎麼都沒想到，因為趕了大早，竟成功將房子買下——61平米，385萬，滿五唯一非常符合他的要求。更重要的是，後面排著20多個想看房的人。

「很多報道都說春節后樓市冷淡，但為什麼這兩周看房，中介總告訴我房子已經有人定或者好幾家在談？」劉思源這樣追問記者，所以這次和中介約好看房后，他一大早就趕到了。

北京有千千萬萬個劉思源，一次次在縮短自己的看房次數。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次數為8.4次，每位成交客戶的平均看房次數為3.24次，均出現環比下降。

「看到合適的房子就要立即定下，後面預約看房的人多了，房主就會提價。」在市場火熱時，經紀人都會預先提醒看房者做好心理準備。

事實上，這一周來，記者聽到房東坐地漲價，甚至惜售的例子並不少。

有業內人士向記者表示，2月初，一套具有西城實驗國小名額的房子掛出時，45平米售價380萬元，滿五唯一，當天就有業主想簽約，因為房主要出國而沒有簽約，十天後回國時，房主將掛牌價提高到了405萬元，還是很搶手，3月初房主就將價格調整到420萬元。

我愛我家北緯40度店的韓禮雲（化名）也感受到了二手房價的上漲。目前北緯40度在售的一居室，最低售價也在625萬元，剩下的是總價630萬元、680萬元的一居，而春節前一居總價全部在600萬元以下。

經紀人求房源

在劉思源們忙著搶房的時候，地產經紀人則在愁著找好的房源。在36氪記者最近一周接觸的地產中介里，幾乎都在向記者表示，「不缺買房人，缺的是房源。」而在東城區天壇附近一小區,「求房源」的牌子被鏈家地產經紀人擺放在顯眼的位置。

東城區天壇附近一小區，中介機構將求購房源的牌子，擺在顯眼位置。

北京的二手房源真的如地產中介說的那樣緊缺嗎？

有業內人士向36氪記者建議，要了解市場，可以在鏈家網APP查看3個數據：帶看量、每日成交量以及小區的成交價格。

帶看量代表了市場的活躍度，成交量基本代表了市場的價格走勢。帶看量正常如果低於1.5萬次，就算低迷，正常集中在1.5-3萬次之間。如果過於2萬，基本就算比較活躍。

記者查閱鏈家網數據顯示，從2月20日至3月6日，整體帶看量在逐漸上漲，特別是兩個周末的帶看量均已超過5萬次，有兩個周六甚至超過6萬次。

成交量也已連續兩周上漲。偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第9周（2月27日-3月5日），北京全市二手住宅共網簽3896套，環比第8周增長26.5%。第8周共網簽3080套，環比第7周增加9.5%。

「買家著急置業，主要是預判到未來樓市政策可能繼續收緊，以往經驗3月份是房產政策出台的窗口期，在房價預期上，北京房價雖然控制不漲但也不會跌，成為很多買家趕緊置業的主要心態。」幾位中介人士如是表示。

北京二手房最近半個月帶看量等數據。 數據來源：鏈家網

「對手盤」過後迎來議價周期？

由於交易簽約的滯后性，這半個月來市場的升溫，並未反映在2月份的網簽數據上。

偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月份北京全市二手住宅共網簽12168套，環比1月份下降5.4%,同比減少11.7%，交易量自2016年9月以來逐月下滑，累計降幅已達50.1%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也承認，隨著春節假期的結束和房地產市場本身淡季的過去，2月開始，北京二手住宅市場的活躍度確實在提高，看房量和實際簽約量都比1月份有所上漲。

但是這並不意味著市場的回暖。胡景暉認為，在樓市調控從緊和信貸逐步收緊的市場大背景下，「量跌價穩」仍將是未來樓市的大趨勢。目前的交易量仍舊是去年四季度以來，已基本達成交意向的交易需求的釋放，由於大部分交易需求都是多個家庭相互銜接的換房需求，所以這波「對手盤」的釋放預計還需要2-3個月時間，等這波換房需求釋放之後，北京二手房市場才有望迎來新一輪議價周期，房價才有望迎來由企穩轉為回落的拐點。

「未來二手房價格分化會較為明顯，尤其是調控加碼之後，北京二手房類似學區房以及軌道交通沿線的房屋價格會較為堅挺，而地段較差、年代較久遠的房屋，價格會出現下滑。」亞豪機構市場總監郭毅說道。