豪宅7折，優惠千萬，2017李嘉誠開始大甩賣！

春節剛過，香港首富李嘉誠給房奴們送紅包了。

李嘉誠旗下長江實業在香港推出折價樓盤，部分套型優惠力度高達30%！香港的房產動輒以數百萬、上千萬港元計，30%的優惠意味著可以節省下至少上百萬港元的支出。

他為什麼會給出如此大的折扣？

▲圖片來源：視覺

重稅壓制樓市需求，香港開發商有點急

世界上房價最難負擔的城市是哪個？不是美洲的中心紐約，也不是歐洲的中心倫敦，而是亞洲的中心香港。根據美國市場研究機構Demographia最新公布的2017年度國際房價負擔能力調查，香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。

這份調查顯示，2016年香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，即一個香港家庭需要不吃不喝18年才能買上一套房。不過這一數值較2015年的19倍有所好轉。2015年該數值創下有調查以來的紀錄（12年）。

▲房價負擔排名（最高的綠色線即為香港 數據來源：Demographia）

為了抑制高昂的房價，去年11月4日，香港特區政府祭出了打擊樓市炒作之風的大殺招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

綜合計算，新的稅率出台前，非香港戶籍買家的印花稅稅率在23.5%~43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之後，內地買家的印花稅稅率提升至30%~50%。也就是說，一套1000萬港元的房產，最高稅費可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也有300萬港元！具體的繳納範圍，取決於賣家持有物業的期限（期限不同，額外印花稅在10%~20%之間，持有期限越長，費率越低）。

在出台這一重磅殺招后首個交易日（2016年11月7日），以房地產發家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家均未能倖免，旗下地產股集體跳水，跌幅均超過6%。

最高優惠近千萬港元，李嘉誠加速套現

既然是重稅導致樓市需求下降，如果將購房者的部分稅負改為由開發商承擔，那樓盤的銷量豈不會更快？李嘉誠的長江實業就是這麼做的——其推出的特價樓盤名叫「意花園」，長江實業將代繳全部買家印花稅(BSD，15%)和從價印花稅(AVD，15%)，優惠力度達到30%。

▲香港樓市從價印花稅

長實地產安排了4種付款方式，100%從價印花稅和買方印花稅付款計劃即是其中一種。此外，購買指定「獨立屋大家族」，買家還可以額外獲得成交金額1%的現金回贈。

長江實業代繳30%印花稅的項目指定只適用於選購米萊諾大道的8套，平均單價達到20萬港元。

以153平方米、總價超3000萬港元的米萊諾大道5號樓為例，合約所列樓價扣除代繳及回贈款后，明面優惠最高可達近1000萬港元。

其實，長江實業大幅降價銷售並不罕見。2015年4月，長江實業以8折優惠促銷香港將軍澳日出康城的一個樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元；2014年，李嘉誠也曾推出折價樓盤，位於香港島北角的DIVA，以買房人統一享受減免25%的優惠吸引購房者，導致這一樓盤比同地段其他開發商樓盤每平方英尺便宜2萬多港元。