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2021/12/25
一二線城市的房價在進一步趨穩。
今日（22日），國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。結果顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降；3個城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現環比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲。
一二線城市基本停漲
記者注意到，房價上漲的城市數量繼續減少。國家統計局數據顯示，1月份新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個；去年12月，價格上漲的城市為46座。觀察近6個月的數據可以發現，1月份房價上漲的城市數量總體處於減少態勢。
同時，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降；3個城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現環比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，一線城市除廣州外全面停漲。15個熱點城市其中深圳、無錫環比下調0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下調。整體來看，可以說是歷史首次。
不過，正如許多網友吐槽的那樣，有一個真相還是讓大家「眼淚掉下來」。過去房價「漲漲漲」時，部分城市單月漲幅能達到3%~5%，而近幾個月開始的「降降降」節奏，跌幅卻通常不到1%，有的僅僅0.1%——換句話說，房價不漲了，甚至降了當然是好事，但對一些有心買房的人來說，降的幅度或許還不夠給力。
以北上廣深四地為例，去年1月以來新建商品住宅價格指數環比（上月=100）漲（跌）幅如下↓
據易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算，1月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍向每日經濟新聞（）記者分析，一線城市調控政策相對較緊，所以近期房價上漲態勢得到了較好抑制，從目前數據來看總體上處於不漲不跌的狀態。
二線城市中，他認為，此前部分熱點城市的房價上漲態勢也得到了抑制，但依然有部分城市處於相對大的上漲態勢，後續還需要積極進行調控。
對於三線城市，他說道，「三類城市中，三線城市的房價增幅最大。三線城市政策總體寬鬆，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。」
「某種程度上也說明，隨著一二線城市調控效應的積極體現，目前對於部分三線城市的房價管控也需要開始強化。」他補充道。
三亞漲幅最大，重慶第二
記者注意到，在70城新建商品住宅價格中，三亞環比漲幅最大，重慶次之。三亞、重慶、九江、西安和揚州五個城市的房價環比增幅最大，包括贛州、宜昌、岳陽、南寧和泉州的增幅也較大，位列前10位。
嚴躍進向記者分析， 三亞一直被購房者看好，整體上來說，三亞房地產市場受季節因素的影響比較大，所以春節前後購房者入市的節奏會加快，房價也會在這個時候快速上漲。
對於重慶，他認為，重慶因為之前購房政策比較寬鬆，在目前各大熱點城市收緊限購的時候，重慶已經成為一個相對優質的購房市場，所以這個時候購房者會加快進入重慶。
張大偉認為，主要原因是三亞的養老及躲霾需求，此外重慶上漲的原因是之前的補漲。
開年以來，重慶再度收緊調控政策，多部門發聲表示堅決遏制「炒房」，未雨綢繆地抑制樓市投機趨勢。
張大偉補充道，重慶房地產市場持續活躍，已連續兩個月，新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時，政府密切關注樓市異動，1月再度收緊調控政策，後續市場走勢取決於政策調控的精準度和實際執行力度。
樓市拐點是否到來？
從業內人士分析來看，1月樓市總體平穩，那麼是不是意味著樓市拐點也將隨之而來？
張大偉分析認為，從最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現，特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。
但浙商銀行經濟分析師楊躍認為，短期內房價企穩甚至下跌並不代表整個市場已經轉向。
一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發商根據市場趨勢主動調整銷售策略外，還有備案價控制下的預售證發放等行政手段影響。後者並不能從根本上解決房地產市場供需矛盾。
另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現了一定的背離，多數一二線城市的二手住宅價格漲幅都高於新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結構化調整。
嚴躍進認為，觀察1月份的70個城市的數據，可以看到房價走勢繼續朝穩健平穩運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。
他補充道，從其他城市來看，熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、海口等城市實際上房價上漲幅度相對大，後續對於此類城市要積極進行關注，防範價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機需求。
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