史上最嚴！開發區今日掛牌出讓兩宗住宅地塊 最高限價11250元/平

今日，南通市國土局掛牌出讓了兩宗住宅用地，全部位於經濟開發區，將於6月16日開拍，這也是開發區今年第一次掛牌出讓土地，總佔地面積達到了28萬方，並且兩宗地塊均要搭配商業。

出讓時間如下：

地塊位置圖

亮點：

• 第一次限價土拍，溢價不超50%

• 48個月內全部竣工

• 如果超出限價，將進行搖號

四、其他要求

（一）R17006地塊競得人須按以下要求實施項目建設：

1.競得人須在競買成交后5個工作日（2017年6月28日）內向南通市經濟技術開發區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣5400萬元（開工保證金人民幣1200萬元、竣工保證金人民幣1200萬元、裝配式建築保證金人民幣3000萬元，聯繫人：朱學萍，聯繫電話：83590158、13862958561），並持商業自持承諾書向南通市經濟技術開發區管理委員會提出書面申請（聯繫人：方平;聯繫電話：83598829、13615209832）。競得人須在競買成交后7個工作日（2017年6月30日）內完成資格審查，領取《成交確認書》，在資格審查時須提交房地產開發資質證明、商業自持承諾書、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書、南通市經濟技術開發區管理委員會出具的意見和南通市經濟技術開發區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

2.競得人在約定交地后12個月內開工建設（辦結施工許可證和樁基開工），南通市經濟技術開發區管理委員會確認后一周內退還開工保證金（不計利息）；若未按期開工，則開工保證金不予退還。競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，南通市經濟技術開發區行政審批局、南通市經濟技術開發區房產管理局在辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可手續時，首次批准建築面積不得少於宗地總建築面積的30%。競得人在約定交地后48個月內全部竣工，並通過規劃、建設、消防等相關部門驗收備案，南通市經濟技術開發區管理委員會書面確認后一周內退還竣工保證金（不計利息）；若未按期竣工，則竣工保證金不予退還。競得人須通過建設部門關於裝配式建築驗收，若驗收合格，南通市經濟技術開發區管理委員會確認后一周內退還裝配式建築保證金（不計利息）；若未驗收合格，則裝配式建築保證金不予退還。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會負責落實，南通市行政審批局和南通市住房保障和房產管理局負責監督。

3.①綠色建築星級：一星及以上。②建築節能標準：65%。③建築產業現代化：該地塊應採用裝配式建築技術建設，採用裝配式建築技術的房屋總面積不少於總建築面積的30%，裝配式建築單體主體結構裝配率不低於25%，全裝修成品住房建築面積不低於總建築面積的40%。④給水、排水：項目應建設完善通暢的排水（雨、污水）管網，住宅樓前後均需設置污水管道，場地排水管網建設應當採用雨污分流技術，雨、污水排口需徵求市政排水部門意見。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市城鄉建設局負責監督。

（二）R17007地塊競得人須按以下要求實施項目建設：

1.競得人須在競買成交后5個工作日（2017年6月28日）內向南通市經濟技術開發區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣4300萬元（開工保證金人民幣1000萬元、竣工保證金人民幣800萬元、綠色建築星級保證金人民幣1000萬元、裝配式建築保證金人民幣1500萬元，聯繫人：朱學萍，聯繫電話：83590158、13862958561），並持商業自持承諾書向南通市經濟技術開發區管理委員會提出書面申請（聯繫人：方平;聯繫電話：83598829、13615209832）。競得人須在競買成交后7個工作日（2017年6月30日）內完成資格審查，領取《成交確認書》，在資格審查時須提交房地產開發資質證明、商業自持承諾書、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書、南通市經濟技術開發區管理委員會出具的意見和南通市經濟技術開發區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

2.競得人在約定交地后12個月內開工建設（辦結施工許可證和樁基開工），南通市經濟技術開發區管理委員會確認后一周內退還開工保證金（不計利息）；若未按期開工，則開工保證金不予退還。競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，南通市經濟技術開發區行政審批局、南通市經濟技術開發區房產管理局在辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可手續時，首次批准建築面積不得少於宗地總建築面積的30%。競得人在約定交地后48個月內全部竣工，並通過規劃、建設、消防等相關部門驗收備案，南通市經濟技術開發區管理委員會書面確認后一周內退還竣工保證金（不計利息）；若未按期竣工，則竣工保證金不予退還。競得人須通過建設部門關於綠色建築星級、裝配式建築驗收，若驗收合格，南通市經濟技術開發區管理委員會確認后一周內退還綠色建築星級、裝配式建築保證金（不計利息）；若未驗收合格，則綠色建築星級、裝配式建築保證金不予退還。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會負責落實，南通市行政審批局和南通市住房保障和房產管理局負責監督。

3.①綠色建築星級：二星及以上，其中三星級示範區建築面積不小於3000平方米，其餘為二星建築。②建築節能標準：65%。③建築產業現代化：該地塊應採用裝配式建築技術建設，採用裝配式建築技術的房屋總面積不少於總建築面積的30%，裝配式建築單體主體結構裝配率不低於25%，全裝修成品住房建築面積不低於總建築面積的40%。④給水、排水：項目應建設完善通暢的排水（雨、污水）管網，住宅樓前後均需設置污水管道，場地排水管網建設應當採用雨污分流技術，雨、污水排口需徵求市政排水部門意見。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市城鄉建設局負責監督。

（三）上述兩宗地塊競得人須按以下要求實施項目建設：

1.競得人如為南通市經濟技術開發區外註冊企業，則需在南通市經濟技術開發區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間，新公司股權不得擅自轉讓。以上條款由南通市經濟技術開發區行政審批局負責落實，南通市經濟技術開發區管理委員會負責監督。

2.競得人須持本地塊不低於60%的地上商業建築，進行統一經營管理，不得分割銷售，由南通市經濟技術開發區管理委員會負責落實，南通市住房保障和房產管理局和南通市國土資源局負責監督。

3.涉及商業房屋的設計、審批、建設和銷售管理按照《市政府關於進一步加強市區商業房地產項目管理的意見》（通政發[2014]64號）執行。

4.新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》（通政規[2013]6號）執行。

5.地塊內停車要求須按照《南通市區建設項目配套停車設施易地建設管理意見（試行）》（通規發[2015]58號）執行，由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市規劃局負責監督。

6.該地塊商品住房價格按照《市政府關於進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》（通政發[2017]4號）實行價格備案。

7.按照《市政府關於<南通市城市人民防空工程規劃（2013-2020）>的批複》（通政復[2014]53號）要求，修建防空地下室，如本地塊內不宜建設，則在領取建設工程規劃許可證時辦理異地建設手續，由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市民防局負責監督。

五、特別提醒：網上交易報價分競買報價和限時競價兩個階段，在競買報價期間，每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度，經有效報價後方可參與限時競價(詳見《南通市區（不含通州區）經營性用地網上掛牌出讓須知》)。在限時競價期間，地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位（含報最高限價的競買人）接受最高限價，並要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價（競買成交時間以現場搖號確認時間為準）。所有接受最高限價的競買人須持《國有建設用地使用權網上交易現場資格審查通知書》、所有報名資料原件及複印件，於限時競價結束次日起2個工作日（ 2017年6月20日）內到南通市公共資源交易中心四樓窗口進行資格審查。取得搖號資格的競買人須於限時競價結束次日起第3個工作日（2017年6月21日）到南通市公共資源交易中心五樓第一開標室按出讓地塊順序分別進入搖號程序。