看這裡！長沙樓市限購限貸，樓市接下來咋走？

3月18日中午，長沙南城某樓盤擁擠的開盤現場，一名來自婁底的張姓購房者，突然被置業顧問告知已失去在長沙的買房資格。

繼3月17日北京、廣州、石家莊、鄭州相繼出台樓市新政后，3月18日，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》主要內容包括：實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管和加大普通商品住房有效供應。限購限貸政策自通知發布之日起執行。

這是繼去年11月25日「長七條」出台以來，長沙市對房地產市場管控的升級版。據不完全統計，自2月28日以來，全國至少有16個城市啟動或升級了限購限貸措施。

限購限購

非長沙市戶籍家庭限購1套

《通知》提出，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長沙限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域）。

《通知》要求，對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

限貸

貸款未還清二套房商貸首付45%

《通知》明確，對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低於30%；擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低於35%；擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低於45%；暫停發放第三套及以上住房的商業貸款。

對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低於20%；擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第二套住房首付比例不低於35%；暫停發放家庭第三套及以上住房公積金貸款。

《通知》還要求繼續開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。另外，國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批，加快項目建設進度，儘快形成市場有效供給。

限簽

即日起至3月20日暫停網簽

記者注意到，3月16日至3月17日，長沙13個樓盤新獲批預售許可證，可見為了平抑價格上漲趨勢，長沙正在加大普通商品住房有效供應。

記者還獲悉，為貫徹落實長沙限購令，長沙市內六區及長沙縣即日起至3月20日暫停網簽。目前所有樓盤的網簽均已被鎖定。

據長沙市住建委的消息，限購限貸之後，長沙限價和限簽仍將繼續。新政后的網簽流程政府還在研究，預計3月20日後公布。另外，近期遷戶口，公安部門不會受理，只受理特殊人才引入等遷入長沙。

影響

市民：首付湊不齊了

長沙新政規定，在限購區域內購買首套商品住房申請商業貸款的，首付比例不低於30%，前一套貸款未結清的，購買第二套商品住房首付比例不低於45%。

「之前還在找人湊首付，突然看到好幾個城市限購，心想著長沙也快了，不知道能不能趕上新政策出台前買到。現在好了，政策來了，買不起了。」長沙限購令出台後，正準備買首套房的90后女青年李萍感嘆。

另一位準備買二套房的市民調侃說，「本來還在考慮，買二套房以後會不會壓力太大影響生活品質，現在好了，不用煩惱了，首付湊不齊了。」

開發商：網簽備案受限

長沙限購令出台的當天，長沙的中建嘉和城開盤，人氣火爆，但「10點10分開始，12點就結束了」，「不知道啥情況，銷控表全剪掉了」。

有知情人士透露，「政策一出，政府動作迅速，網簽立即被關閉。」

另外，許多樓盤的營銷負責人擔憂，因為之前銷售行情好，政府又限制價格過高樓盤的網簽，「之前每天簽5戶，最近每天只能簽2戶，新政一出來現在已經認購的還有上百戶尚未網簽，不知如何是好」。

據了解，目前政府已經明確，3月18日（含）前已經網簽的，按照老政策執行；3月18日（含）沒有網簽的，按照新政策執行。

解讀

預計將穩定市場緩解購房恐慌情緒

近期，長沙房地產市場多個樓盤開盤現場出現「搶房潮」、「一房難求」現象。

3月8日，南昌發布樓市限購新政。限購后第一周，南昌新房成交環比下降近五成，成交價格進一步下跌7.4%。

某房產機構認為，長沙樓市的搶房熱浪或將降溫，量跌價穩將成為年度樓市常態。3月市場或將達到高點，以後剛需置業者可更從容選房，品質品牌產品或更受寵。

0731地產研究院表示，本次政策限購又限貸，在長沙目前的政策力度下，在緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價上可以起到立竿見影的效果。非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，樓市交易量將會下降。

利好商業地產和二手房市場

有市場人士認為，長沙限購令利好寫字樓及商鋪銷售。資深業內人士江偉華指出，長沙限購新政看似溫柔，其實是「綿里藏針」，其最大的殺手鐧是在加強市場監管，採取嚴格控制預售審批，嚴格網簽備案等行政手段，對漲價項目進行控制預售，從源頭上進行了限購。

「新政的出台，主要控制新建商品房，對二手房交易卻是一個發展契機，同時會引流投資資金進入到非住宅市場，有助於解決商業地產的去庫存壓力。」江偉華說。

「限購后長沙新建商品房下月環比應該有所下降，二手房價格可能略有漲幅。」湖南省房地產業協會專家委員樂兵表示，湖南三、四線城市暫不會出台限購，去化量會增加。

克而瑞長沙機構也認為，積壓的商辦物業特別是社區商業銷售或迎來利好。

長期來看市場向好

「客觀分析，限購、限貸、限價，以及現在的限制網簽，根本目的是穩房價而不是降房價。」長沙某房企高管評價說，在他看來，由於短期政策無法解決長期的供需關係，特別是在土地供應有限、地價暴漲、資源集中、人口凈流入較多的城市，因此經過時間消化政策之後，置業熱情依然會恢復。

對於網友提出的「限購對外地客戶有影響，對本地客戶是否沒影響」的疑問，該房企高管解釋說，對本地客戶而言，限購沒有影響，但是對採用貸款的本地客戶而言，如果是第二套及以上，則還是有影響。某房產代理公司負責人也表示，新政出台對二手房市場衝擊比較大的是在貸款方面的調控。

「短期內，市場會略微回落，中期會較快回升，長期來看市場向好。」某房企高管如此評價新政的出台，長沙市房地產開發研究中心主任歐陽學海也分析稱，「購房者目前的搶購其實沒太多必要，短期供應緊張而已。長期來看住宅供應還是能夠滿足需求的，開發企業手裡還有大量的存量土地。」