機會來了！苦等河西只有一個理由！

和我在河西的街頭走一走

直到所有的樓盤看完了也不停留

你會挽著我的衣袖

我會把手揣進褲兜

刷到銀行卡的盡頭

也要在河西買套房......

在很多南京購房者眼裡，只有河西樓盤和非河西樓盤的區別，15年的發展，河西新城已經被認定是南京的新中心。

當然，一個區域的崛起，除了交通、城建等相關配套建設之外，樓市的帶動力毋庸置疑。這也是隨著2016年這波全國樓市行情利好，河西市場被炒得沸沸揚揚的原因。

深究河西15年的樓市發展，政策傾斜，房價上漲，房源卻越來越少，土地稀缺，導致一房難求。眾多購房者都在盯著這個區域，買到河西就等於擁有了全世界。

01

15年間，河西經歷了什麼？

2002年，河西新城開始啟動建設。各項政策的傾斜、城市規劃建設的落地建成，河西新城建設了100公里路網、2條捷運線、一條過江隧道。

在當下南京人的眼中，河西已經逐漸成為南京文化、娛樂、商業、體育等中心。河西CBD、奧體中心、南京國際博覽中心、金陵中學河西分校、金陵圖書館、國際禮拜堂、綠博園等公共配套設施將河西推向更高的層次。

關於河西的規劃發展，網上有太多的資料和評論，在這裡不做過多贅述，總體來說就是要將河西打造成南京金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為主的新城市中心。

02

河西如何成為購房者的「聖地」？

其實，對於購房者來說，熱衷於一個區域的樓盤，一個原因是配套好，適合生活；另一個原因就是，發展潛力大，房子的升值潛力更大。

回顧河西樓市發展，最早一批項目出現在2004、2005年，當時的房價基本在5000-6000元/㎡，代表項目：金馬酈城 、紫鑫中華、濱江奧城、萬達華府、萬科光明城市等。

到2008年初的時候，河西房價開始破萬，代表項目：銀城西堤國際、萬科金域緹香等。

再到2010年，河西房價逐漸突破2萬/㎡，代表項目：仁恆江灣城、華新城、碧瑤花園、和府奧園等。

到2015年，河西房價逐漸突破3萬/㎡，然後借著2016年的地產大勢，成功打破4萬/㎡，走向更高......自此，河西房價已經一去不復返。

想想，如果你2005年在河西買了套房，現在房價可能翻了7-8倍，看到這個房價走勢，河西如此被購房者看好也是在情理之中。

03

火爆的河西樓市，為何遭遇尷尬？

雖說河西一直處在南京樓市中心和話題中心，但是在當下購房者中，卻只能懷揣著錢，看著樓盤，等著號，河西陷入房源不足的尷尬。一些樓盤只要有些加推的風吹草動，立馬牽動著無數購房者的心。

河西市場現狀：

1、在售樓盤少，房源供應量不足；

2、限價原因，開發商領銷許難度大；

3、購房者持幣待購，觀望市場；

4、土地供應不足，後期房源供應量稀缺。

在「四限時代」下的南京，整體市場一直是「求穩」，在國家統計局公布的6月全國70城房價走勢中，南京新房均價在6連跌之後趨於平穩。

作為南京最熱的河西板塊，也只能在異常的熱度之後趨於平穩。於是，購房者和樓盤之間維持著一種平衡。

所以，河西市場的尷尬，不是在於購房者不足，而是在於購房者一房難求，選擇性少。

04

現在的河西，哪些住宅值得等？

在目前遍地是豪宅的河西市場，為了提升溢價空間，很多樓盤都打著「區域高端豪宅」的旗號，雖然樓盤不多，但是購房者依舊會很挑剔，畢竟這不是隨便就能來一套的剛需住宅。

放眼望去，目前河西有房源在售的樓盤寥寥無幾，只有保利天悅、金地中心風華、恆盛金陵灣、佳兆業城市廣場可能會有房源加推。

保利天悅，位於河西中部，打造的是保利3.0全生命周期園林體系高端產品，前期的住宅的均價在45000元/㎡左右，價格相對來說比較高。

金地中心風華和恆盛金陵灣都是只剩最後一棟住宅，在競爭力上不及其他幾個即將加推的樓盤。金地中心風華前期住宅均價在35000元/㎡，恆盛金陵灣前期均價37500元/㎡。

相對其他項目來說，佳兆業城市廣場的價格和庫存量都有很大的空間，項目處於河西南的核心地段，整個項目分3期開發，項目自帶幼稚園和社區商業。

佳兆業前期的住宅均價35000元/㎡，對於大多數想入住河西的購房者來說，的確是不錯的選擇。

事長有話說：

河西，對於大多數購房者來說，是個「神奇」的地方，佔據房價制高點，卻依舊有大量購房者持幣待購，河西的樓市潛力毋庸置疑。