調控奏效，南京4月房價環比再跌0.3%，實現五連降

1、五連降！南京4月房價環比再跌0.3%

2、江北山水雲房新領300套房源銷許，均價22336-24779元/㎡，即將開盤

3、江心洲超千萬豪宅升龍桃花園著規劃出爐，預計年中首開

4、南京官方回復「限賣」細則，新購住房不動產證備註限賣

5、南京樓市調控升級后首次掛地，溧水4幅含住宅用地亮相

6、上海停止審批公寓式辦公項目，1700萬平類住宅將被清理

7、樓麵價54萬港元史上最貴，恆基地產拿下香港雙料「地王」

1五連降！南京4月房價環比再跌0.3%

今天上午，國家統計局發布了2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中，南京新建商品房價格環比再跌0.3%，同比上漲23.2%，這已經是南京房價連續5個月下跌。

4月份房價漲幅回落的城市增加

——國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀近期房價數據

國家統計局今日發布了2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平

4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

二、70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落

從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。

今日，江北山水雲房新領取300套毛坯房源的銷許，高層戶型80-100㎡左右，洋房面積80-160㎡，銷許均價22336-24779元/㎡，預計近期開盤。

根據公示，項目分為A、B兩個地塊，本次公示方案為A地塊，用地面積40836.9㎡，容積率≤1.22，建築高度≤24米，建築密度≤40%，綠化率≥30%，總建築面積為92062.6㎡。

項目將打造中式風格疊加別墅，規劃打造12棟疊加別墅，產品面積段為150-250㎡，分為上中下三疊，毛坯交付，放風價為6萬-7萬/㎡，預計年中首開。

5月14日執行的「新寧十條」樓市調控政策，最引人關注的在於新購住房3年「限賣」及公證搖號售房這兩條新政。雖然政策明確限賣限的是14日起新購買的新房和二手房，但具體執行過程中，究竟什麼樣的房源屬於「新購」，市場理解仍有不同。

昨日，南京官方回復「限賣」細則，公證搖號大致流程也對外公開。不過，公證搖號相關細則仍在擬定中，此細則出台前南京或沒有樓盤上市銷售。

根據官方回復，南京限賣執行細則具體為：5月14日零點前，新房完成認購的均不限賣；5月14日零點前，二手房完成網簽備案的均不限賣；5月14日零點前所購住宅，不符合以上條件的，按限賣政策執行；5月14日零點后，新購的新房或二手房（住宅），「房地產交易（備案）告知單」上底部新增了「新購住房在取得不動產證后，三年內不得轉讓」的備註。

而根據官方最新口徑，即便是新政前購買的住宅，如果新房沒有完成認購、二手房沒有完成網簽備案的，均仍在「限賣」之列。

「限賣」對於通過「快進快出」方式賺取巨額收益的樓市炒家打擊精準。而對於利用「高槓桿」的投資客而言，住房持有時間變長，收益率或也將降低。

某地產公眾號近期通過問卷調查全國1000位冬粉，得到15個城市不同的平均住房投資年收益數值，結果顯示，南京被調查的51位投資者，其住房投資年收益為18.39%。不過，根據住房持有年限統計，15個城市住房投資者持有住房3年及以內的，平均年收益27.11%；持有4-6年的，平均年收益13.03%；持有7-9年的，平均年收益12.16%；持有10年以上的，平均年收益11.59%。雖然數據並不能概括全貌，但是也可以管窺出，3－5年後手中的房子可能已經錯過了最佳獲益時間。

昨日，南京公證處網站掛出了「關於觀看開盤搖號認購網路直播的注意事項」，不過截至昨晚10時，相關具體內容仍未顯示。「新寧十條」出台公證搖號新規后，南京河西南、南部新城一批樓盤可能率先試水的消息傳來，不過位於江寧的東城金茂悅卻在16日啟動166套房源的免費認籌，當天認籌客戶已明顯超過房源量，這家樓盤將成為南京首家公證搖號樓盤的消息也因此傳來。

不過，據了解，因公證搖號細則仍在制定中，因此目前暫時無法接受開發商的公證搖號申請。如此看來，在相關細則出台前，一批近期有推新計劃且意向客戶遠超房源量的樓盤，可能都暫時無法上市銷售。

而據統計，截至6月底前，南京全市有推新計劃的樓盤為55家，客源數超過房源數的項目可能多達三四十家，均需公證搖號銷售。（新華日報）

昨日南京溧水區發布了最新一期的土地出讓公告，4幅地塊均包含住宅性質，不過出讓方式仍為「價高者得」。

據了解，溧水區國土部門推出的這4幅地塊分別為天生橋大道以北A、B地塊，以及聯強南A、B地塊。

位於溧水南部的天生橋大道以北A、B地塊，出讓面積分別為7萬平方米和3.4萬平方米，前者為商住混合用地，後者則是純住宅用地，起拍價分別為5.45億和2.4億。

這兩幅地塊的周邊樓盤有溧水萬達廣場、萬科城等，安居客網站顯示房源均價在11000元-12000元/㎡左右。根據出讓條件計算，兩幅地塊的起拍樓麵價同為3500元/㎡，然而去年11月，同地段拍出的最高樓麵價高達9222元/㎡。

此外，聯強南A、B地塊則地處溧水北部，出讓面積分別是7.7萬平方米和3.8萬平方米，均為商住混合地塊，起拍樓麵價也都超過3000元/㎡。

據了解，地塊周邊幾無房可售，二手房均價則在萬元上下。值得注意的是，這4幅地塊被要求採取網路競拍的方式，這也是溧水區繼今年4月份之後第二次推出網拍地塊。

不過，地塊競價方式仍為「價高者得」，這也跟以往溧水區的地塊出讓方式類同。相關人士表示，此前出台的「寧十條」中提出調整土地出讓方式，改搖號為競保障房面積，儘管沒有明確施行範圍，但是主要針對的還是主城區及江寧、江北新區等地。（揚子晚報）

6上海停止審批公寓式辦公項目，1700萬平類住宅將被清理

5月17日下午，上海市住建委官網公布了《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》(下簡稱《意見》)，進一步強化類住宅的清理整頓力度。納入本次清理整頓的商業辦公項目近1700萬平方米。

《意見》出台，預示上海對類住宅的具體處置，已由區域層面擴大至全市層面，同時，「將停止審批公寓式辦公項目」等規定也較以往更加嚴格。

有業內觀點指出，本次類住宅整治並非短期政策，多次調控下來，上海今後將不再會有類住宅。

強化類住宅整治力度

近年來，商業辦公項目開發過程中，不按規劃批准的建築物使用性質進行建設，擅自改變房屋結構、設施設備，改變房屋規劃用途為居住等現象屢有發生，這些行為違反規劃和建設管理等法律、法規，擾亂房地產市場秩序，嚴重影響公共安全，滋生社會治理隱患。

此次上海針對類住宅的《意見》，對該類房源的清理整頓做出了進一步明確，分多種類型制定了相應措施。

《意見》顯示，已批未建的項目，上海規定須重新審圖，發現違反規範和標準的，將依法予以撤銷調整，符合規範和標準后，再核發規劃、施工許可證。

而在建未售的項目，則會從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改，經相關部門聯合驗收通過後方可銷售。另外，在項目交付使用前，相關部門還會再次進行聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

對已售未交付入住的項目，上海明令，將按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。

另外，整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。

並且，商業辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。

值得一提的是，《意見》對開發商也加緊了規範，銷售中開發企業若存在誤導行為，政府會支持購房人依法維護合法權益。

此外，《意見》要求，開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任；各區要加強安全管理，督促開發企業開展消防安全等檢查，消除安全隱患。

對此，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，《意見》的出台意味著在上海商住將成為歷史名詞，以後商業和辦公將徹底沒有居住功能。他說，文件規定條款非常細膩，各階段實施細則都非常明確，所有不符合規範的類住宅居住功能屬性都將去掉。

上海這一波類住宅清理工作，始於今年1月7日，彼時上海市住建委發布公告，協同開展滬商辦類項目的集中清理核查，主要方式暫停網上籤約，主要起因是接到商辦項目違規銷售、擅自改建的投訴，以及一些項目虛假宣傳、誤導購房人的亂象。

繼而在今年2月，閔行區率先公布類住宅處置方案，具體從項目規劃、設計、施工、銷售及驗收等環節，對類住宅進行了梳理分析研究，將重點聚焦在開發商的違法、違規行為上。隨之，嘉定區跟進，開始著手整治類住宅項目。

彼時，綠地峰尚匯作為類住宅整改對象，被勒令全部拆除衛生間、廚房、煤氣管道，隨後，綠地方面對於同意退房客戶和不願意退房的客戶分別制定了一系列補償措施。

此次，隨著《意見》出台，具體整治方案已正式由區域層面擴展到上海全市範圍。

跟進《意見》細則可見，上海各區對於「類住宅」的嚴查及整治中，未交付的項目則面臨全面整改，待徹底恢復成為商業、辦公后才能正常銷售，而已經入住的「類住宅」項目原則上維持現狀，似乎不受太大的影響。

但同策諮詢研究部總監張宏偉表示，其實無論入住與否，從未來政策面發展趨勢來看，本次類住宅整治並非短期政策，多次調控下來，上海今後將不再會有商業辦公用地打類住宅擦邊球的做法。

據官方信息，上海市納入本次清理整頓的商業辦公項目近1700萬平方米。《意見》明確，以開發企業作為整改責任主體，並提出了分類整頓措施。對於尚未入住的約1200萬平方米房屋，若在建設過程中存在違法行為，開發企業要自行整改，通過項目所在區組織的聯合驗收后，方能繼續辦理竣工驗收、銷售、房屋交易登記等手續。

對於已實際入住的約500萬平方米房屋，其相關信息將記入房屋交易登記信息系統。實際用於居住的，開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任。未按照規定整改存在插層等違法建築的，將在房屋登記時予以註記，限制交易。但就目前而言，「退出」依然任重道遠。（每日經濟新聞）

7樓麵價54萬港元史上最貴，恆基地產拿下香港雙料「地王」

在合景泰富龍光聯合體以168.55億港元拿下香港最貴「地王」3個月後，這一紀錄被恆基兆業地產打破。

5月16日，香港地政總署公布的招標結果顯示，李兆基名下恆基兆業地產有限公司子公司耀基發展有限公司，以最高價232.8億港元（約合人民幣205.8億元）拿下香港中環美利道商用地，樓面地價高達50064港元，約為53.9萬港元/平方米（約合人民幣47.6萬元/平方米），成為香港總價和單價雙料「地王」。

53.9萬港元/平成香港最貴地

5月16日，香港老牌房企恆基地產以232.8億港元，樓麵價53.9萬港元/平方米的價格拿下中環美利道商業地塊。

有報道稱，美利道地塊的推出可謂「二十年一遇」，是香港於1995年招標出售中信大廈現址后，首幅推售的中區商業地塊。

該地價打破鴨脷洲利南道臨海住宅地於2月錄得的逾168.55億港元，成為香港史上最貴「地王」。

美利道商業地塊面積為2880平方米，最低及最高樓面面積分別為2.59萬平方米及4.32萬平方米。

據了解，中環美利道地塊共收穫來自恆基兆業、長江實業、九龍倉、恆隆地產、中渝置地、南豐發展、華人置業、新鴻基以及新世界發展、信和置業、世茂房地產聯合體在內的9份標書。其中長江實業為此次中標房企的大熱門，但最終恆基地產擊敗了包括長江實業在內的8個財團，一舉奪魁。

中原地產測量師張競達分析認為，該地塊位於香港中環的核心商業區，交通便利，但是這一成交價格遠高於市場預期。近期香港土地市場競爭激烈，寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，美利道地塊位置優越，具有一定的發展潛力，未來可建成甲級商業大廈。

關於高價拿下中環美利道商業地塊，恆基兆業地產副主席李家誠表示，對香港的發展前景充滿信心，該地塊為中環核心地段罕見地塊，目前中區寫字樓需求量較大，空置率低，租金客觀，該地塊獲取價格合理。

關於未來的發展規劃，李家誠透露，未來項目預計斥資260億港元，打造繼中環國際金融中心后的又一標誌性地標建築，預計2020年建成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務常務董事長張翹楚預計，未來項目落成后每呎租金可達170~200港元。目前長江中心平均每呎租金約為160港元，國際金融中心一二期平均每呎租金約為180港元。

作為香港老牌的四大房企之一，恆基兆業地產近些年在土地市場表現相對冷靜。2010年開始，以67.44億港元購入3宗住宅地塊，商業地塊方面，2014年以46.88億港元競得尖沙咀中間道地塊。

2015年9月開始，恆基兆業地產不斷傳出出售香港物業的消息。2016年9月15日，恆基兆業地產公告宣布擬以43.68億港元出售香港金龍中心；2017年2月17日，恆基兆業地產全資附屬公司擬以10億港元的價格出售香港北角麗東軒酒店予順豪物業。

接連出售香港物業，加上銷售去化的緣故，恆基地產總的土地儲備面積出現下滑。據了解，截至2016年年底，恆基兆業地產土地儲備為2410萬平方呎（約為223.9萬平方米）同比2015年2440萬平方呎（約為226.7萬平方米）出現小幅下降。（每日經濟新聞）

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

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