西雅圖的買房流程你知道嗎？（海外萊福介紹）

• 確定自己的需求

首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便於出租的房產。

• 選擇經紀人

在美國，買賣雙方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對於不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。在美國有很多法律約束房產經紀人的行為，很少會出現欺詐現象。買家可在當地找一個交流無障礙的有經驗的經紀人。

• 申請貸款額度

人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度比較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款額度（pre-aqualification），再去挑選房子。目前，大多數在美國買房的客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。買方可在買房后再申請貸款(cash-out refinance)。

• 看房

與經紀人溝通，將需求告訴經紀人，請經紀人推薦合適的房源。如果有時間也可以上網查詢。看房的時候，也要注意鄰居，周邊的環境，公眾設施等。可以選擇不同的時間去看房，對房屋的採光有更好的了解。

• 簽署合同

看到滿意的房子后，買方經紀人會根據最近的成交情況及市場表現，提出參考價供您選擇。買方經紀人會根據您確定的買房條款，準備一份合同，然後遞交給賣方經紀人。此時您需要準備支付定金，通常為合同金額的2-3%。合同通常會約定一個第三方的產權過戶公司（EscrowAgent）負責處理買賣雙方的文件及錢款。除了合同的金額、交房時間等主要條款外，經紀人通常會根據需要加入附加條款。如：

驗房條件（Inspection Contingencies）合同的繼續履行取決於驗房情況。這個條款會規定誰去找驗房人，誰付款，買方應該何時以什麼方式通知賣方驗房后買方的決定，並對驗房的滿意度作出規定。

貸款條件（Financing Contingencies）合同的繼續履行取決於貸款的情況。這個條款會規定買方向銀行遞交申請的期限以及取得款項的期限。如果買方是全額付款，則不需要增加這個附加條款。

如果賣方同意，也簽署了合同，合同生效。如果賣方對合同有修改，則會以特定的格式列出賣方的修改條款，供買方簽署確認。如果買方確認了，則合同生效。

• 披露申明（DisclosureStatement）

合同簽署后的五個工作日內，賣方應向買方提供一份披露申明，告知賣方房屋的情況。披露申明有一個標準的版本，包括房屋的方方面面，賣方必需根據他的知識如實回答。通常在三個工作日內，買房可以做出接受/不接受的選擇。如果買方不接受的，不需要理由，只需書面通知賣方中止合同，買方已付定金退回。

• 驗房（Inspection）

如果買方選擇接受披露申明的，合同繼續履行。買方應挑選一個註冊驗房師（Inspector）對將要購買的房屋進行驗房。對於驗房報告，買房可以根據合同約定選擇接受、不接受或要求賣方維修。如果選擇維修的，賣方可以要求完成後再驗房。賣方如果不同意維修的，買方可選擇中止合同，定金退回。驗房的費用在300-500美元，根據房屋的情況可能有增減，驗房前註冊驗房師會報價。

如果在房屋熱銷地點買房的，經紀人會告訴買方，選擇在簽署合同前對比較滿意的房子進行驗房（pre-inspection），對驗房結果滿意的，在簽合同時選擇放棄驗房，增加買方優勢。

8.產權保險(Tittle Contingencies)

合同約定的產權過戶公司會對買賣雙方及房屋產權進行調查，並向買賣雙方發出報告，如果房屋產權有瑕疵，賣方應在接到要求改正的報告5個工作日內改正。之後，如果買賣雙方對調查結果滿意，合同繼續履行，產權過戶公司為房屋產權購買保險（tilltl insurance)。

• 申請貸款

現在華盛頓州有幾家接受外國人貸款的銀行，如國泰銀行、華美銀行。買方應在合同規定期限內向銀行遞交申請。如果買家申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。

• 產權過戶及房屋交接

合同生效后，雙方經紀人會將買方已付款項及有關文件轉給產權過戶公司。過戶公司會要求產權保險公司出具產權報告，併購買產權保險，保證產權沒有問題，費用由賣方支付。產權過戶公司會根據雙方提供的文件列出買方在交接前需支付的金額，並要求賣方出具產權過戶的文件。在買方全額支付房款后，產權過戶公司會辦理過戶登記手續，並將登記證明寄給買方。買方可登錄當地政府網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。

買方在合約規定的交接日取得賣方交出的鑰匙，並與水、電、氣、垃圾等公用單位聯繫，通知繼續使用其服務。

• 購買房屋保險

買方應該購買房屋保險，在房屋交接日生效。如果申請貸款的，銀行會要求您提供保單。