全國購房壓力出爐 北上廣壓力「稱霸」你服嗎?

房價一直以來都是老百姓最關心不過的事情!這幾年，房價的瘋狂上漲給許多年輕人帶來了巨大的購房壓力。

近日，全國購房壓力排行榜出爐，你所在的城市購房壓力大嗎?請看下面這張壓力圖：

從圖中可以看到，顏色越深的代表購房壓力越大。北上廣等一線城市購房壓力最大，長春市成為東三省購房壓力最小的城市。

據了解，北京、上海人均可支配收入雖較高，但買房壓力也高居第一、第二。以當地居民平均年收入為準購置一套80平的公寓，北京、上海分別需要51.2年和48.5年，廣州則需要30.6年。

華東地區方面，南京的購房壓力較大，需要34.6年。杭州和濟南分佈需要26.2年和20.5年。

華北地區方面，天津市壓力最大，需要35.8年，石家莊需要21.4年。太原及呼和浩特分別需要13.1年和9.1年。

中部地區方面，鄭州、武漢、合肥、南昌購房壓力相近，基本在20年左右，長沙較少，需要13年。

西部地區方面，相對來說購房壓力不是很大，南寧由於收入水平較低，購房壓力更大一些，其他城市基本都在12年左右。

東北地區，購房壓力相對均衡，哈爾濱為12.8年，瀋陽為12.2年，長春為東三省購房壓力最下城市為11.1年。

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中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路籤約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開徵多套房房產稅，並可優化40個城市範圍內的限購。

長期限購后，需求主力必回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的鬆緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：

第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從"以售為主"轉向"租售並舉"，將來可轉向"以租為主"直至最終取消經濟適用房。

第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。

編輯：陳元旭