山東四市3月住宅銷售價格數據公布，青島一季度三連漲

4月18日，國家統計局發布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，山東省四市房價均呈現小幅上漲，濟南與煙台新建商品住宅價格環比上漲0.6%，青島與濟寧上漲0.9%。其中濟南2月新建商品住宅環比價格自去年12月以來止跌，3月為今年一季度首次上漲，青島呈現一季度三連漲，但月度漲幅均為1%以內，且於3月16日起實施限購政策。

截至目前，全國已經有超過40個城市出台了各類房地產調控政策120餘次。上月30日，淄博市也對房屋交易的價格和數量進行了限制，成為山東第三個對購買商品房進行限制的城市。

「12層新政」限制房源供應

本月13日，省住建廳公布了全省一季度城鄉建設經濟數據。房地產市場方面，全省新建商品住宅網簽成交面積3082萬平方米、銷售額1749億元，同比分別增長27.6%、32.2%，環比去年四季度分別下降24.9%、23.4%。濟南、青島先後實施限貸限購政策，商品住宅網簽月度均價均達到國家房地產調控目標要求。

據觀察，春節以來，濟南新開的樓盤寥寥可數，市場整體供應比較緊張。除了整體土地供應量不大的緣故，供應緊張還與濟南調控新政有關：12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半(且超過12層)才能拿到預售證，這延緩了濟南樓市投放節奏，尤其在今年一季度，濟南市場新樓盤較少。

「樓盤蓋到12層以上才能開盤，這種政策的初衷是防止『炒樓花』等期房炒作行為，以避免小開發商『爛尾樓』的出現。而這一政策自然而然地會降低開發商資金流轉速度，增加其資金回收壓力，從而逼迫各樓盤開盤后快速銷售，甚至限制開發商高價搶地。」山東大學經濟學院教授李鐵崗告訴記者。

濟南一季度供地1198畝

上周五，濟南市國土資源局一次性掛牌出讓8宗地，總掛牌面積56.59萬方。但工業用地佔5宗，另外3宗則為居住用地，且全部位於長清區，濟南主城區並沒有新增供地。

今年春節前，濟南掀起供地潮，1月24日和26日連續掛牌33宗土地，中央商務區成為2017年第一輪濟南土地市場供地絕對主力，此後，濟南土地供應市場便陷入「空窗期」。根據濟南市國土局網站數據加總，這33宗土地為濟南(不含章丘區土地)今年一季度全部供應數量，總面積約合1198畝。與去年同期的15宗、1081畝相比，數量上有略有增加，不過面積上大致相等。

4月6日，住建部與國土部聯手發布調控通知，明確要求「各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。」

有業內人士指出，此舉真正指出了樓市調控的「七寸」所在。李鐵崗則認為，在限制投機性需求的同時，儘快擴大供給是樓市調控的多種舉措之一，符合市場規律。「雖然增加土地供給有可能會『遠水不解近渴』，但相對明確的土地供給預期對穩定市場情緒很有裨益。」

此外，由於去年下半年濟南有大批高價地入市，市場擔心會帶來房價上漲壓力。李鐵崗認為這是由於房企拿地成本高，自然會體現在個別樓盤的銷售價格上，但在當前政策趨嚴的環境下，「只要穩定的土地供求預期存在，就不會造成短期恐慌性購房以及賣方操縱控制等現象出現，房地產市場就會是一個穩定的符合市場規律的狀態。」