同樣是1000萬，你選現金還是房子？

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導語：所以今天我要和大家聊一個話題，同樣是1000萬，現金和房子你哪個？

前幾天約了個飯局，都是以前我做地產時候的朋友。其中有一個朋友說自己在廣州已經有5套房，哪套房子今年漲了多少錢，都夠請大家吃上萬頓這樣的飯，大有豪擲一把要買單的趨勢。結果，飯後，他跑得比誰都快。

後來了解到，他有5套房不假，今年房價大漲也不假，但是他一套也賣不出去也不假，他實際上請不起這餐飯也不假。

因為，他的收入都拿來供樓了。

所以今天我要和大家聊一個話題，同樣是1000萬，現金和房子你哪個？

我問了一些身邊的朋友做了一些調查，大多都會選擇房子，為何？因為的老百姓在過去的10年裡，在房子這塊嘗到了甜頭，的房價在過去的10年平均漲了8-10倍，很多人就是因為房子而成為千萬富翁的。

尤其在一線城市，大家的思維肯定會覺得1000萬的房子放著半年之後，就算不漲到1300萬也至少要漲到1100萬。

半年100萬，年收益率20%，這種又安全來錢又快的投資去哪裡找啊？

聽我聊完這段，有沒有一些似曾相識的感覺，在過去的兩三年的間有什麼階段好像有這種強烈的感覺。這次又不得不提下，這段可能對很多投資者朋友來說的慘痛歷史了。

從14年7月開始，到15年6月股災前，股市從2000多點，一路高歌猛進衝到5000多點，當時是到了全民歡呼，舉國歡騰，走到哪哪都在聊股票，走到哪哪都在聊我的股票昨天又賺了多少多少，多少媒體在鼓吹。

7年一次的牛市至少要維持到2017年，股市必上8000點，大有一股趕超美國，衝出地球的態勢。

當時我一朋友拿了自己的所有積蓄，還還把房子給抵押銀行了，一共300多萬進入股市，半年賬戶就變了700多萬，當時他還在和我算，按照這種每天平均5-6%點的收益率，不出一個月他就變成億萬富翁，我依稀記得他眼裡那種即天真又無知的眼神。結局呢，我想我不說大家都是清楚的。

人是一個奇怪的動物，總會記住那些美好的東西，那些疼痛的我們都寧願選擇過濾和遺忘，所以有句耳熟能詳的話叫「好了傷疤忘了疼」。

而如今房地產，或許又會是下一個股市，在這裡我不用一些城鎮化率、土地地價、通貨膨脹等一些數據來說這個事情。人類歷史幾千年，到我們這一代可以說是發生了翻天覆地的變化，但是有一點始終沒有改變，那就是人性。人類與生俱來的貪婪、妒忌、恐懼、從眾等等這些從來就沒改變過。

在過去，大家都喜歡罵任志強，因為他說了一些群眾不愛聽的大實話。只要大家罵任志強，我就覺得房地產是沒有問題。而現在已經很少聽到有人在罵任志強了，因為他那些不愛聽的話都已經變成了事實，這一刻，我倒有點擔心房地產了。

人這一刻已經活在了一個巨大的而美麗泡沫之下，那就是「的房價從來沒跌過」。比房價泡沫更可怕的，莫過於大家的這種恐怖的想法。

回到1000萬現金和房子的選擇問題，有一點不得不提醒大家，一個在投資過程中很容易忽略的問題：流動性。

流動性是什麼？就是指一項資產的變現能力。流動性高的資產，易提現、易周轉，交易成本低、變現成本低。比如，由於交易規模更小，小戶型房產會比大戶型房產更好賣，更容易變成現金。

而在股票市場中，小盤股或高度控盤的股票，由於不易賣出、流動性差，有時候即使股價上漲也不一定能賣掉，如果股票下跌，那就更不好賣出變現了。

各類資產的投資流動性排名，現金＞存款＞證券＞房產，房產作為不動產是變現能力最差的，可能大家會覺得不會啊？我的哪哪的房子一放出去就有很多人來諮詢，沒幾天就成交了。

的確，在火爆的樓市下的確如此，可當哪天樓市降溫，大家都在拋售房產，尤其是像日本90年代的地產崩盤時，那這個後果就不堪設想了。如果那些手頭要錢沒有，要房一堆的朋友，不得不注意了。

當然，我在這裡不是鼓吹地產泡沫，也不是對地產沒有信心，而是告訴大家現在的確是到了比較敏感的時刻，房產可以買，但是一定要挑好地段、好配套和找好鄰居，即使是地產泡沫這個灰犀牛事件來臨，你至少不至於裸泳！

很多朋友可能聽過「黑天鵝」事件，但是沒聽過灰犀牛事件，下期我和大家分享下什麼是灰犀牛，今年投資市場會有什麼灰犀牛事件。那麼，下期見！

記得要贊了才走哦~