四限升級為六限 直擊福州樓市五大痛點

在一個從來沒有見過市場，我們都懷揣著無數的疑問。理論上開發商挑購房者是難見的好市場，可他們也很痛苦，因為房子賣多少錢不是他們說了算。賣完之後也不知道什麼時候能網簽，能貸款。從最初的限價限購到限售限貸，再到如今的限簽和限雙合同。

這樣的市場，最後究竟怎樣收場，我們只能靜觀其變。但值得欣喜的是，價格終於被控制住了，那價格被控制的背後是怎樣的一種局面呢？

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沒得賣、無法備

樓市政策持續升級，五區認房又認貸、限價、限售，並嚴禁雙合同，短周期內無鬆動跡象，開發企業壓力陡增。

1、預售證難拿，有房不能賣

限購加碼后，福州僅郊區低價四個項目拿證，閩侯近半年來也僅四個項目拿證，一證難求，短期內將持續該狀態。

近四個月福州五區+閩侯共計八個項目拿到預售證，且均為郊區低價項目。

2、限簽約，賣了備不了

受高價項目限簽影響，近半年福州備案持續低迷，簽約主力均為郊區低價項目。

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買不了、沒得買

1、門檻、資格扼殺購房機會

高房價、限購、首付比例提升等多重因素影響，增大了購房者的購買難度也導致很多人喪失購房資格。

2、樓盤無房可售，沒的買

多數樓盤無房可售，福州普通住宅實際庫存不足4500套，去化周期僅2.3個月。

【點擊回看：福州持續鬧房荒，究竟還剩多少房子可以買？】

3、新房源少，供不應求，買不上

調控持續，開盤次數越來越少，新增可售房源少，案場常出現搶房情況，甚至出現部分購房者一次性付款也難買到心儀樓盤的現象。

為何會造成以上的局面呢？未來將何去何從？

明日將為您揭曉，敬請期待！

圖文|CRIC克而瑞 福州

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