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銀根收緊,樓市遭受衝擊,20%的網貸平檯面臨重大考驗!

銀根收緊,樓市遭受衝擊,20%的網貸平檯面臨重大考驗!

投之家原創發布

首發於訂閱號投之家 ID:touzhijia

情的原委是這樣的:

今年開始,美國人突然停止印鈔機,不再放水了!

然後,原本一直跟著美國印鈔的國家們,如果繼續印鈔,本國貨幣將源源不斷流向美國。

很顯然,你們知道我說的哪個國家……

央行不再放水了,被樓市綁架的銀行突然一下難以接受了:我有好多錢都在房子里,等著房奴們回款!現在不撒錢,我哪裡來米下鍋?

然後央行怒懟一句:那你少做點飯不行?

於是,從一個月前開始,信貸尤其是泡沫重災區的房貸,開始全面收緊;同時資金開始緊張,Shibor (銀行同業拆借)利率飆升。

到了今天,情況有愈演愈烈之勢。

遠方一場大海嘯正在醞釀,這場海嘯,將對各類投資發生衝擊!首當其衝的就是:樓市,以及從事樓市業務相關的網貸平台。

1、

以深圳為例,前不久首套房利率還有 88 折、9 折,到了現在四大行已經全面 95 折。其他部分中小銀行,房貸直接停了。

根據新聞,其他城市差不多,各大中銀行網點的貸款庫存都非常有限。一年期 Shibor 利率,已經超越了一年期貸款基準利率。這意味著如果貸款利率太優惠,銀行就虧損;如果不提回 4.9%,基本沒得賺。

此外,CES 預計美聯儲 6 月有 88% 的概率加息。如果人民幣跟進,將是對各城樓市的集體大利空。

前幾天的新聞,環京的燕郊均價已經跌了 4000,部分投資客虧本拋售。今天深圳房地產中介協會表示:2017 年房價尚未到底,深圳預計下跌 16%。

這一系列情況,已經傳導至網貸行業。因為數據顯示,做樓抵押至少有一半人都是為了加槓桿炒房!

樓市瘋狂的時候,有樓的人會瘋狂的辦理房產抵押,加槓桿買二三套房;P2P 贖樓、房抵業務,也會井噴式增加。

樓市蕭條的時候,辦理房產抵押的人驟減,同時加息預期下,股市也沒什麼機會;導致房貸類平台,在資產端流失了大量客源……

2、

網貸之家的數據顯示,在 2016 年 5 月,國內網貸從事房抵押的成交量佔比 9.72%,2017 年 4 月,這個數字降為 6.25%……

相關平台數從 2016 年 5 月的 571 家,減少至現在的 369 家,退出不再進行房貸業務的平台數量將近 200 家。

若問平台能否度過此劫, 全看接下來的業務轉型和分散了。如果不轉型,想把平台做大的難度就比較大。說不定你之前投的那家房貸平台,哪天,突然,就搜不到了……

投資人要知道的是,此類房抵貸平台的主要風險是:如果風控糟糕,抵押率給的過高,一旦房價大跌,將會產生抵押物不足值的風險。

投資時建議確保平台靠譜,實力強大。第二,在看項目時,重點關注房屋抵押比例,以及樓房本身的評估價格是否和實際價值匹配。如果實在不放心,就少配置一點此類業務的標的。

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