福田連續兩月新房0成交，深圳租金連續三個月上漲！

據深圳市規劃和國土資源委員會公開數據顯示，3月深圳一手住宅成交價格54730元/平方米，環比小幅下跌0.1%，連續5月保持相對平穩的走勢。

3月份全市一手住宅僅成交803套，約8.03萬平方米，成交量刷新了2009年以來的最低位。

福田連續兩月無新房成交

隨著開發商逐步適應政策要求，3月新房住宅批售與推售大幅增加。

據深圳中原研究中心統計，3月深圳一手住宅推售16.3萬平方米，批售14.1萬平方米。

市場供應恢復至1月的水平，但相比新政前，批售與推售仍顯乏力。

一方面受政府直接調控敢於入市，另一方面目前全國性調控大潮仍影響著開發商入市信心。

從成交套數最多的前十樓盤來看，3月主要集中在寶安和龍崗兩區，成交價格在3萬/平方米~6萬/平方米相對較低的區間內。

各區來看，龍崗、寶安以及南山仍然是全市範圍內成交體量較大的區域，但相比上月，龍崗和南山成交量減少明顯，而寶安區成交量環比增加。

值得注意的是，福田區已經連續兩月無新房成交。

3月，二手房市場成交水平在連續下跌3個月之後開始增強，根據國土局的備案數據統計，3月深圳二手住宅共成交4838套，環比大幅增加116%。

成交面積約40.9萬平方米，是一手住宅的6倍多，但仍不及去年11月的水平。

在全市成二手房成交量大幅增多的情況下，各區成交也紛紛增多。

由於2月各區成交水平較低，3月除了小體量的鹽田區外，其他各區成交量均環比上月增多一倍。

各區成交水平均與去年11月的接近，反映出二手市場化程度較高，成交活躍度提升相對新房較快的特點。

租賃市場步入周期性高峰期

2017年第一季度，深圳租金連續三個月上漲，目前租金水平70.3元/平方米/月，環比上漲0.94%，接近去年10月的水平。

目前租賃市場熱度較高，成交回升較快，已然步入周期性租賃高峰期。

3月深圳關外區域租金上漲勢頭比較足，龍華、寶安、龍崗三區平均漲幅達到1.5%，高出羅湖區、福田區、南山區。

其中龍華區憑藉地理位置優越漲幅達到1.8%，是除小體量鹽田之外全市漲勢最猛的區域。