省錢省心 剛需族貸款購房要用到的四大技巧

對於剛需族而言，在經濟實力尚不是很好的前提下購房必然要遇到貸款的問題。如果能夠花時間研究貸款的方式和特點，選擇合適的貸款規劃，毫無疑問可以節省更多的購房實際成本開支。那麼，在貸款購房方面究竟有什麼省錢技巧呢？

技巧之一

吃透還款方式，選擇適合的還款方式，也可以讓貸款人達到省錢目的。目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式。從節省利息的角度來看，依次為雙周供等額本金等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點，借款人可根據自身實際情況進行選擇。

技巧之二

巧用公積金，對於有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購房時，公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付容易審批，而且利率方面也有一定比例的**政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶內餘額直接做首付。

技巧之三

選擇不同的銀行貸款，是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選餘地也越來越大。

內資銀行的優勢在於，了解本土借款人需求推出的貸款產品適合不同人群。國有銀行、商業銀行、農業信用社等在借款中信用度較高，各銀行、分行、支行等營業網點密集方便借款人還款；其劣勢在於，部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在於，房貸產品較為豐富一對一式服務更顯人性化，提前還款無限制靈活便捷，部分房貸政策較靈活；其劣勢在於，對客戶准入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務，對借款人的資質審核較嚴格，營業網點少本土化程度較低。

技巧之四

對於想達到省錢目的的借款人，還可以選擇*押消費貸款。建議使用*押房產再購房的借款人，盡量不要選擇*押后再貸款的形式購房。因為這樣是要支付*押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行，對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇*押貸款，再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，借款人選擇*押全款購房會相對穩妥。貸款購房如果規劃安排較為合理的話，總體上節省%左右的購房開支是沒有問題的。因此，購房者必須要重視。