「倫敦大火，警示中國」—我們的高層建築經得起「烤焰」嗎？

已經過去將近

一個月的倫敦614大火

至今想來仍心有餘悸……

細心的讀者應該注意到，

出事的大樓是一棟公寓樓。

公寓、出租屋、群租房！

是的，每個城市都有的房型。

默罕默德·阿哈加里

一個跨越匆匆艱險逃離敘利亞戰亂的難民！

卻被倫敦大火銬住了23歲的生命。

我們中的很多人

何嘗不像默罕默德·阿哈加里，

為了改變生活，置身於異地求學、打拚，

為了省下錢，住進公寓、出租屋、群租房。

問題來了，

你的出租屋禁得起倫敦大火那般「烤焰」嗎？

小編認為，倫敦大火雖然燒的是異域的公寓，但教訓是深刻的，應該引起我們高度警覺！沒有火患，哪有大火！

試想一下，在7個月前，格倫費爾的住戶們，不是僅僅提出「大樓的消防安全規程過於鬆懈，發出質問是否只有出現一場災難性的大火才能引起當局重視」的呼籲，而是行動起來，自發組織大樓安全檢查，排除隱患，更換過期或陳舊的消防設備，清理樓道垃圾，設計各層大樓逃生計劃、設計幾個應急出口，再加裝上安裝防火隔離門，拔下那好看而惹火的外牆……不是……而是……（此處略去500字）。這場原本不應該發生的大火，不應該有的慘狀，不應該….怎麼會發生！這不就是「海恩法則」告誡我們的嗎。

你可能會嗤之以鼻，認為那些排查、那些整改不都是房東應該做的嗎？

小美

我做不是給房東賺到了？

你確定是房東賺到了？大火燒的是房東的房子，可烤的是你的生命和財產！

小編

案例

1

2014年6月23日下午，四川省成都市雙城二路一高層公寓3204室起火，幸無傷亡。火被撲滅后，記者進入該房間后發現，這套140平米的房子共有8個房間，僅40平米的客廳就被隔出了5個房間，是一間典型的群租房。火災發生后，樓下的3104室的業主李先生向3204室的出租人伍先生提出了索賠要求，同時要求伍先生於2周內拆除3204室的群租房，將房屋還原。

2

2016年8月29日，深圳市寶安區沙井街道馬鞍山社區安山四路一出租屋發生的火災，火災造成5人死亡，兩人因逃生踩踏及不慎墜樓送醫院搶救無效死亡。經現場勘察：起火建築為12層鋼混結構居民住宅，燃燒物是1樓的20多輛電動腳踏車。

發生火災的違法建築，是梁某西於2012年底違章建成的，並於2013年6月出租，后承包給袁某新。袁某新又轉租給鍾某祥。依法刑事拘留了9名相關責任人，其中馬鞍山社區書記陳某庭，永豐公寓業主梁某西，承租人鍾某祥、袁某新、劉某紅，充電樁安裝人員劉某濤6人涉嫌重大責任事故罪，馬鞍山股份合作有限公司股民陳某基、陳某民和土地買賣中間人潘某權3人涉嫌非法轉讓、倒賣土地使用權罪。

3

2016年1月23日，發生在四川省成都市晉陽街道辦吉福村一棟五層自建樓的發生火災，導致3人死亡6人受傷。后經過成都市消防支隊火調技術科調查人員的深入調查，發現陳敏（化名）家中私拉電線，而起火前家中線路處於通電狀態。最終經過鑒定，認定家中的線路短路引發火災。

法院以失火罪判決引發火災的出租房租客陳敏（化名）有期徒刑1年10個月；房東林俊（化名）犯失火罪，被判處有期徒刑1年6個月，緩刑兩年執行。

出租屋類型

1

員工集體宿舍、生活區式出租屋。

2

私人在宅基地建設的出租屋。該類建築大多4－7層，底層多帶有商鋪，每個房間10－15平方左右，房內廚房與休息區域有簡單的分隔。

3

老式住宅出租屋。該類出租屋的數量最多，樓齡長，屋內電氣線路老化，建築耐火極限低，所需租金相對較便宜，承租者多以家庭為單位。

4

地下旅館。有專人或者專業機構在全市範圍內尋找房東，把零散的房源做成地下的旅館，有專人來管理，收取租金，未經工商註冊，屬非法經營。

5

群租房，即多戶集中居住。以家庭為單元，至少在三戶以上，多的甚至於十幾戶。

看看案例，看看出租屋類型，住出租屋的朋友要注意了！

再看看你的出租屋是不是有這些熟視無睹的隱患：

1、擅自改變建築結構

一些出租房擅自改變建築結構，防火分隔不到位，功能多樣。僅簡單地使用三合板等可燃材料進行分隔，且分隔不到樓板或梁的底部，不能形成有效防火分隔；部分出租房底層設置商業服務網點和小加工店，功能相對複雜，火災隱患較為突出。

2.私拉亂拉電線

用電管理混亂，線路老化、亂拉亂接現象較為嚴重，配電箱內空氣開關選型不當,僅有漏電保護，不能起到過載保護或短路保護,有的將大功率用電設備直接安裝可燃材料上；此外，出租房內電線不少還裸露著，沒有用PVC管套住，一旦電線短路起火，電線上的灰塵會加快火災蔓延。

3.安全疏散不能達到消防安全的需要

大多出租房位於城郊結合部及小集鎮、高層建築的地下空間內和待拆遷房內，這些出租房大部分僅有1個安全出口或樓梯、樓梯的設置大部分是敞開式，現有的道路常常被違章建築所佔用或者被堆放雜物佔據。另外，建築物之間的防火間距不足,無必要的消防水源，進入通道狹小，一旦發生火災蔓延速度快，極易造成人員傷亡。

4.耐火等級低

房齡較高，木結構或磚木結構較多，同時，一些出租房在應設防火牆的地方用一般的石膏，有的還在牆面上開了門。在一些區域，住戶甚至用木板和彩鋼板作為防火門或牆的材料。

防火門(牆)本是為了阻隔火勢，發生火災時起到保障居民的安全的作用。但在這樣的環境下一旦起火，引燃彩鋼板夾層或木板材料的防火門或防火牆后，這些物質反而助燃火勢，特別是彩鋼板燃燒過程中會產生有毒有害氣體，極易造成中毒或窒息。

5.出租房管理不到位

大部分自建房作為出租屋的，施工前不需要辦理未經消防設計備案，不需要經竣工驗收消防備案就可以投入使用，其建築物本身不具備消防安全條件；另外，很多出租房消防管理長期處於「無業主」狀態，不僅自我管理真空，也給部門監管帶來難度。

6.消防設施缺乏

大部分出租房未配備必要消防設施和消防器材，一旦發生火災不能組織及時有效的撲救；城中村地區消防設施比較缺乏，發生初起火災時，得不到及時有效的控制。

如果發現了，怎麼辦？作為租戶如何保護自己的生命？

小編今天就給你支招了。

聯繫房東進行整改，排除上述隱患

1、居住出租屋與生產經營場所必須採用實體牆分隔，不得開設門窗孔洞。

2、電器線路鋪設應採用金屬或阻燃套管保護，電錶后應安裝空氣開關和漏電保護器。

3、疏散通道、安全出口不應堆放雜物，安全出口嚴禁上鎖。

4、三層以上房間的窗戶最好不要設置鐵柵欄或防盜窗，較低樓層可安裝可開啟式防盜窗，意外發生時，可

5、廚房、停車庫、樓道等應安裝合格的防火門，在意外發生時能防止煙、火的擴散和蔓延，減少損失。

6、檢查居住樓房的消防設備是否齊全、是否老化、能否正常使用。

小美

你傻啊！小編這樣出招，包租婆才懶得理你呢！

哈哈，就知道你這樣想，那你就別租那樣危險的房啊！

小編

小美

我要是有錢當然不租啊！可在這個偌大的城市裡，再難找到這麼交通便利，又這麼便宜的租房了。

好！那小編今天再教你一招殺手鐧！舉報！

小編

《中華人民共和國消防法》第一章總則

第三條：任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施的義務，有權檢舉、控告和制止危害公共消防安全的行為。

第七條：各級人民政府和有關部門應當對在消防工作和消防科學技術研究中有貢獻或者成績顯著的單位和個人給予表彰獎勵。

2011年起為加大火災隱患舉報投訴力度，廣東省消防總隊正式啟用「96119」火患舉報電話，統一受理市民火災隱患舉報投訴。

全省縣以上城市均出台了有獎舉報制度，凡投訴舉報屬實並符合獎勵範圍和標準的，轄區消防部門將給予舉報人一定的獎勵。

當然，小編認為舉報固然是好手段，但為了你的安全著想，還是馬上自己整改一下，認真遵守《出租屋消防安全事項》。

1、自覺遵守消防法規規定，積极參加消防活動，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環境。

2、注意用電防火安全，不亂拉接電線，不超負荷使用電器，要做到人走電斷。

3、安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源，經常檢查燃氣軟管是否漏氣。

4、房間內不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放雜誌，不要躺在床上吸煙。

5、自覺維護樓道內的消防設施、器材，不佔用或封堵樓梯走道或出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。

6、室內裝修要盡量不使用易燃可燃材料裝修，防盜窗要留出逃生口，有條件的租戶宜配置手提滅火器。

7、平時要想好逃生路線，發現火災要迅速報警，起火后要第一時間逃生，不要貪戀財物。

最後，小編還要提醒準備租房的朋友，在租房前務必了解四方面問題。

租屋前必問：

1.欲租的房子是否經公安消防監督部門驗收合格，房屋所處地的消防安全通道是否暢通；有無疏散指示標誌；有無固定的消防設施，是否完整好用。如果租了未經公安消防監督機構驗收合格的房屋，一旦被查出，承租者會因整改隱患或隱患的存在而影響生意和人身安全。

2.欲租的房子與相鄰建築之間的分隔牆是採用何種建築材料、何種結構分隔的，其耐火極限又是多少等。可以根據國家《高層民用建築設計防火規範》中的要求，即高層一類建築的房間隔牆應採用不燃材料，其耐火極限為0.75小時；高層二類建築的房間隔牆也應採用不燃材料，其耐火極限為0.50小時。了解這一點，便可大體推算出鄰居起火后對自己的殃及程度。

3.欲租房屋電氣線路的敷設方式，直到每個插座所能承受的功率都要詳細了解。特別是要界定清哪一段線路歸房屋產權單位負責，哪一段歸承租人負責，以分清責任。

4.了解欲租建築房產單位的消防規章制度、消防組織、義務消防隊的情況等。通過以上的了解，就可以決定是否要租住了。不過，在與房屋產權的單位簽訂房屋租賃協議時，還應明確：當隔壁發生火災時必須或應該有哪些職責和義務；如果租賃的房屋發生火災時，因室內的消防設施未發揮作用，或因疏散通道上的防火門損壞，致使人員不能安全疏散造成傷亡的賠償等；所租的房屋因房屋的產權方的電氣線路、設備引起火災后的賠償等；以及其他由租賃人引起的火災，在滅火中造成的損失等應該由誰負責。