這些「套路」要識破，買房避開8個「坑」

鄭州市房管局發布房地產消費警示，涉及新房、二手房買賣等

交點「介紹費」就可以讓你通過購房資格審核，網上團購房子靠不靠譜……昨日，鄭州市房管局發布房地產交易消費警示，從限購政策、謹慎選擇房地產經紀機構、合同簽訂等8個方面，為市民普及房屋交易知識，規避風險。

1 符合限購政策方可購買 目前社會上有個別不法機構和個人，宣稱有關係，交點「介紹費」就可以讓你通過購房資格審核。在我市房地產市場調控政策中，政府各相關部門對於購房者提交的申請資料有嚴格的審核程序，不可能為不符合條件的家庭(人員)辦理購房資格。

2 謹慎選擇房地產經紀機構 在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看複印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。房地產經紀機構備案情況和信用情況可以在房管局官方網站或鄭州市住宅與房地產行業協會網站查詢。

3 合同簽訂須留心 對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見后再寫入合同，以保障自身權益。對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對於其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中。

4 售樓廣告莫輕信 《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，並設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

5 電商團購要謹慎 一些開發商與電子商務平台合作，以優惠折扣方式吸引消費者。由於第三方電商往往不具備經營房地產銷售代理業務的經紀資質，不屬房地產管理部門管理的對象，當交易不成時，購房人難以維權拿回電商收取的費用。

6 「陰陽合同」簽不得 這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所採納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

7 購房費用要理清 購房人買二手房承擔的費用主要包括房款、中介傭金、向相關部門繳納的稅費三大塊，為避免產生糾紛，買賣雙方可以要求經紀機構列明《費用清單》，並作為合同或協議的附件。最後要提醒消費者的是，在繳納稅費后要及時索要各項稅費的發票原件。

8 維權途徑要選對 在合同或協議履行過程中出現矛盾糾紛時，當事人可以通過協商解決爭議，協商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定(押)金等訴求，屬於民事糾紛，應當通過司法途徑解決，行政機關無法也無權干預。

（鄭報融媒記者 王亞平）