【速遞】《住房租賃和銷售管理條例》徵求意見 鼓勵房租月付

房東隨意提價、「一言不合」就被趕、退房時押金說扣就扣……很多在大城市「漂」過的人都有過類似的苦楚記憶。在網上，「沒被黑中介坑過你也好意思說自己是×漂」也曾經成為話題。但今後這類情況有望改觀了。

住房和城鄉建設部19日就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。

為減輕承租人集中支付租金的壓力，徵求意見稿規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。此外，徵求意見稿還要求，出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

房租年付還是季付？

住房和城鄉建設部19日公開徵求意見的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》中，明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金髮布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格。

在租金繳納方面，為減輕承租人集中支付租金的壓力，徵求意見稿規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，徵求意見稿規定出租人不得單方面提高租金。

此外，出租人應當確保出租房符合安全要求，滿足基本使用功能；出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

同時，為了營造長期穩定的租房環境，徵求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對於當事人簽訂3年以上住房租賃合同的，規定直轄市、市、縣人民政府要給予相關政策支持。對於住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於3年。

房東能否隨意進入房間？

租住期間，房東能否隨意進入房間？

意見稿明確，未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應當按照約定進入租賃住房並提前通知承租人。

此外，徵求意見稿還指出，出租人違反條例規定擅自進入出租住房，還將面臨法律責任。

情節嚴重的，對個人處1000元以上5000元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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二房東」是否合法？

二房東是指非產權人本人租，一般是指有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人。

二房東的轉租行為是否合法？徵求意見稿指出，承租人可以按照租房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當徵得出租人的書面同意。此外，自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。具體規模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

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本期編輯：馬群

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