【房價】太原樓市回暖，大部分品牌房企項目平均漲5%-10%！

在全國多個城市限購的大背景下，進入3月，太原樓市回暖趨勢明顯。土地供應市場熱度不減；各大房企為後期的開盤加推積極儲備客戶；多個項目營銷中心開放，後期活躍度將持續提高……

近期，太原房企表現厚積薄發，2017年市場爭奪賽的大幕拉開。

樓市明顯回暖

這一個月以來，太原市樓市表現明顯回暖。三月中旬，太原各項目累計加推13次，成交表現向好，成交金額也環比小幅上漲。各樓盤配合3月份的節日，也舉辦了形式多樣的暖場活動，樓市表現較為活躍。

今年三月，太原市各大房企齊發力，以「有潛力,升值快」為營銷點進行宣傳。在西中環一品牌房企項目售樓處一位購房者告訴記者：「這裡的精裝房去年年底均價折后差不多是8500元/平方米，現在均價漲到了11000元/平方米。選了這樣的房子,升值快！」業內人士表示，「大部分品牌房企項目從去年年底到目前為止，平均漲幅達5至10個百分點，甚至還有的項目漲幅更大。」

記者在走訪中發現，在漲價的樓盤中，漲幅最高的項目位於晉陽湖片區；而漲價樓盤數量最多的區域是萬柏林區和小店區，佔據了漲價樓盤數量的七成。

小店樓盤參考價（此前數據）

山西世紀朗潤經紀有限公司相關負責人分析，這兩塊區域近年都是置業者購房的首選。小店區已經日漸成為太原新的經濟中心，政治中心同時向南移動。據報道，山西省政府初步擬定於3月底搬遷，新辦公地點位於太原長風街30號，即山西行政辦公中心，南移的政策更加劇了小店區域的增值。

萬柏林樓盤參考價（此前數據）

萬柏林區成交面積佔到太原市樓市的很大比重，區域成交表現非常活躍，再加上舊城改造、城中村整體規劃、連片開發等政策，也為萬柏林區的樓市和土地市場增色不少。

大戶型「小跑步」去庫存

在剛過去的一周內，太原開盤加推項目較少且無大規模開盤，均處於小步加推狀態，部分項目處於蓄客階段。在當前的市場大背景下，小步加推模式能夠促進去化。

據山西世紀朗潤經紀有限公司工作人員分析，在剛過去的兩周，太原市場上成交套均面積以117-125平方米的三居為主，套均金額為108-118萬元，成交均價在9200元/平方米左右。造成這一市場表現的主要原因，是高端市場成交向好，主力成交項目定位高端、價格偏高、戶型偏大。

由此可見，各個區域的多個大盤均選擇加推方式來加速存量去化，針對的房源雖然涉及剛需用的小戶型以及改善用的中大戶型，但總體來說還是以中大戶型房源為主。業內人士分析，「大戶型產品的去化周期一般比較長，因此，項目一般不會對這樣的產品進行大體量的開盤銷售，大家不約而同地選擇了小步加推，這也可以保持案場持續的活躍度和穩定的成交量。」

記者了解到，近期，太原市內各大房企為後期的開盤加推積極儲備客戶，上周，和平公園附近、西中環片區的兩個知名度較高的項目營銷中心相繼開放，後期活躍度將持續提高。業內人士預計，後期樓市會有大規模開盤表現。

土地市場依舊活躍

本月，太原市土地市場活躍度也較高。上周，國有建設用地的供應方面，一宗位於迎澤區，迎澤區的土地位於長風東板塊，別墅項目聚集，競爭較為激烈。

此外，四宗位於晉源區，均為熱門地塊。晉源區則受青運會和政府規劃利好影響熱度逐步攀升，品牌房企在此頻頻拿地，未來競爭態勢嚴峻。

小店區一宗位於小吳村的商業用地，更是受到業內人士的關注。該地塊靠近龍城大街，是太原配套最優、發展最迅速的區域。該宗地1.99萬平方米，綠化率25%，溢價率達到92%，成交樓板價為6282元/平方米。由於地塊所處位置臨城市主幹道和城市交通樞紐，吸附能力強，且區域內成型商業較少，未來發展商業潛力較大。目前，該區域已受到了不少高端房企的青睞，帶動龍城大街成為太原最高品質樓盤的代表區域。

路橋2.511億元競得該商業用地

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