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裝修砸牆不迷糊!十月起瀋陽、大連新房交付「五張圖」!

裝修砸牆不迷糊!十月起瀋陽、大連新房交付「五張圖」!

相信買房裝修的人都會遇到這樣的問題

沒有結構圖,

承重牆非承重牆分不清...

砸!砸!砸!

沒有給排水圖,

改個管線直迷糊...

改!改!改!

至於電氣採暖,

更是兩眼一抹黑,

只能由著裝修公司折騰,

出了問題再另行補救。

這「排雷」似的裝修什麼時候是個頭?

別著急,

以後新房交付「五張圖」

裝修砸牆不迷糊!

昨天,遼寧省住房和城鄉建設發布了《關於建設單位在住房交付使用時向用戶提供戶內設計「五張圖」的通知》,《通知》中明確提出:建設單位在住房交付使用時向用戶提供的《住宅使用說明書》中應包括戶內設計「五張圖」內容。

「五張圖」制度自2018年5月1日起全省正式實行。瀋陽市、大連市自2017年10月1日起先行試點。

「五張圖」都包含什麼?

「五張圖」包括本套住房的建築平面圖、建築結構示意圖、給水排水示意圖、電氣示意圖、採暖通風示意圖。按照規定,戶內設計「五張圖」圖幅不小於A4,比例尺不小於1:100,應附必要的圖例。

示意圖的內容應包括戶內結構布置、設備設施位置、管道管線走向、主要技術指標、使用及維護要求等。圖紙尺寸線不少於兩道,且標示深度能夠滿足門窗洞口、設備設施、管路管線位置的定位要求,如在地面、牆體、頂棚內敷設應註明深度、標高及其變化。圖簽應包括示意圖名稱、本戶編號、施工單位和設計單位名稱等;應有簡要的設計說明和使用維護要求等。

清水、全裝修房提供「五張圖」

提供「五張圖」的住房包括住宅、別墅、宿舍、商住、公寓等居住類建築,既包括「清水房」,也包括「全裝修房」。

「五張圖」是對《住宅使用說明書》內容的深化,由建設單位在住房交付使用時,作為交付文件之一提供給用戶。有條件的建設單位可以同時向用戶提供電子版「五張圖」。

「五張圖」內容應與住房實際建設情況一致,與工程竣工圖紙一致。施工單位應嚴格按照經審查批准的施工圖進行施工,質量監督部門應嚴格按照經審查批准的施工圖進行監督。

● 再次裝修改動后需提供新圖

若住房再次裝修時,如對「五張圖」涉及內容進行改動,裝修單位或個人應在工程完工後向用戶提供新的「五張圖」。住房再次交易時,原房主應將「五張圖」一併移交給購房人。

「五張圖」具體內容

建築平面圖

應為雙線圖,並標示門窗洞口的位置、尺寸、標高及高差變化,牆體保溫及室內防水等的做法、位置等。

建築結構示意圖

包括結構布置平面圖,並標示梁、板、柱、牆的結構形式、材料、是否承重,位置及定位尺寸等。

給水排水示意圖

包括生活給水(冷水和熱水)、生活排水平面圖,並標示給排水設備設施和管道的位置、走向、定位尺寸,管材及連接方式、管道管徑及敷設方式,閥門型號及壓力等級,衛生潔具、熱水器、凈水器等設備的性能參數等。

電氣示意圖

包括電氣(強電和弱電)平面圖,並標示電氣設備設施(家居配電箱、家居配線箱、燈具、開關、插座及預留面板、接線盒、對講及監控報警裝置等)的安裝位置、定位尺寸、防護等級,線路走向、導線及保護管的規格和敷設方式,家居配電箱、插座允許使用家電設備的最大功率等。

採暖通風示意圖

包括採暖(採用地熱系統的應繪製盤管圖)、廚房及衛生間通風、空調的平面圖,並標示控制閥、散熱器、分水器、風機盤管、煙道風道等設備設施的安裝位置及性能參數,管道管線的材料、管徑、走向及定位尺寸等。

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