恆大發布2016全年業績

恆大集團2016全年業績發布會現場。

日前，恆大發布了2016年度全年業績，公布了總資產、銷售額、銷售面積、營業額、核心業務利潤、現金餘額等核心指標數據。

■ 何顯耀 李夢夢

完成目標利潤為大概率事件

數據顯示，截至2016年末，恆大總資產達1.35萬億元，同比大增78.4%。自2009年上市至今，恆大總資產增長逾21倍，年均複合增長率54.9%。同時，恆大2016年利潤大增。2016年全年，恆大核心業務利潤208.1億元，同比增89.2%。恆大董事局主席許家印在年初內部講話提出，恆大地產2017年開始由「規模型」向「規模+效益型」轉變，未來兩三年內，核心業務利潤率每年提升2%-3%， 2017年爭取達9%-10%。並將通過打造環節精品、提升產品附加值、降低成本等三大舉措，實現效益提升。

按恆大地產此前公布的業績預期，其2017-2019三年銷售額預計將達到4500億、5000億和5500億，營業收入和凈利潤將分別達到2800億元、3480億元、3800億元，以及243億元、308億元、337億元。以近年平均增速推算，恆大實現上述目標是大概率事件。在現金餘額方面，截至2016年末，恆大現金餘額3043.3億，同比增85.5%，達上市以來最高水平。

完成城市布局，深耕一二線城市

2016年，恆大實現合約銷售額3733.7億，同比增85.4%，完成3000億年度目標的124.5%，居行業第一；合約銷售面積4469萬平，全國第一，同比增75.2%。

目前恆大已進入全國209個城市，項目總數582個，其中有213個項目為2016年全年新增項目。隨著房地產市場分化加劇，恆大進一步優化了項目布局，重點深耕一二線，目前恆大一二線城市土地原值佔比74.7%。

截至2016年末，恆大在建項目489個，在建面積8037萬平米、新開工面積5138萬平米、竣工面積2963萬平米；新開盤項目116個，在售項目473個，實現銷售回款3009億。

通過轉型完成產業布局

2016年，恆大已完成地產、金融、健康、文化旅遊四大產業布局，完成了由「房地產業」向「房地產+服務業」的轉型。健康服務老人，旅遊服務少年兒童，金融服務社會，即「房地產業+服務老人的產業+服務兒童的產業+服務社會的產業」。

分析認為，按3733.7億銷售額計算，恆大目前佔到全國商品房市場的3%，隨著未來市場集中度不斷增加，有望通過兼并重組獲取更多行業資源，進一步擴大市場份額，實現強者恆強大者愈大。